“迷你”物企万盈服务欲上市:极其依赖升龙集团,林亿全资控股

“迷你”物企万盈服务欲上市:极其依赖升龙集团,林亿全资控股
2021年09月23日 13:51 贝多财经

日前,物业管理服务提供商万盈服务集团有限公司(下称“万盈服务”)向港交所递交招股书。据了解,万盈服务的前身为升龙物业,融合泽龙物业、尚锦物业等形成了万盈服务。

根据招股书,万盈服务是一家综合性的物业管理服务提供商,以城市更新项目服务为特色,主要活跃于河南省市场。截至2021年6月30日,其在河南省拥有59个项目,在管建筑面积合计990万平方米,占比为87.8%。

中指研究院数据显示,2020年河南省百强物业管理公司中,万盈服务在管建筑面积排名第五、收益(收入)排名第六;在2021年中国百强物业管理公司中,万盈服务综合实力排名第45。

相比之下,前不久上市的融信服务、康桥悦生活则在2021中国物业服务百强企业中分别排名第19位、第37位。2021年7月16日,融信服务、康桥悦生活一同登录港交所,上市首日双双盘中跌破发行价。

原正荣服务行政总裁黄亮此前曾表示,中型物业是指管理面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司。以此来看,融信服务、康桥悦生活以及万盈服务均属于小型物业公司,其中万盈服务则算得上“迷你”物企。

财务方面,2018、2019年、2020年及2021年上半年,万盈服务的营业收入分别为2.49亿元、2.62亿元、2.80亿元和1.55亿元,净利润分别为2613.9万元、3860.6万元、5074.6万元和2533.0万元。

作为对比,2018年、2019年与2020年,康桥悦生活的营业收入分别为2.29亿元、3.63亿元与5.76亿元,净利润分别为2170.7万元、6014.7万元和9178.4万元。

同期,融信服务分别实现营业收入4.14亿元、5.18亿元和7.50亿元,净利润分别为3379.6万元、7150.5万元和8507.1万元。对比可知,万盈服务的营收增速和净利润规模均不及融信服务、康桥悦生活,且收入增速较为平缓。

按收入结构来看,万盈服务的收入主要由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个板块贡献。报告期内,物业管理服务的收入贡献占比分别为86.3%、84.1%、85.2%、80.3%,均超过八成。

而物业管理服务分部的半数以上收入,来自非住宅物业(包括大型商业综合体及写字楼)。2018、2019年、2020年及2021年上半年,其物业管理服务收入中的48.4%、48.1%、50.5%、49.6%及52.1%,来自非住宅物业。

与之对应的是,万盈服务在报告期内管理的非住宅物业面积分别为220万平方米、220万平方米、230万平方米及360万平方米,占在管总建筑面积的22.6%、22.3%、23.3%及31.6%。

相比之下,万盈服务的住宅物业在管总建筑面积分别为740万平方米、760万平方米、770万平方米及770万平方米。以此来看,万盈服务在住宅物业方面的拓展率较低,三年内仅增长了30万平方米,几乎可以忽略不计。

值得一提的是,万盈服务的在管面积极其依赖升龙集团,对后者开发物业的中标率为100.0%。截至2021年6月30日,万盈服务在管的总项目中的60个项目、总建筑面积1010万平方米由升龙集团开发,占其在管总建筑面积的89.2%。

直至2021年上半年,万盈服务才开始管理来自独立第三方的物业。截至2021年6月30日,其获得独立第三方委聘以管理三个城市更新项目,总建筑面积为120万平方米,占在管总建筑面积的10.8%。

不止如此,升龙集团还是万盈服务的单一大客户。2018年、2019年、2020年和2021年上半年,万盈服务向升龙集团及其关联方提供服务产生的收入分别占其总收入的10.4%、9.5%、9.7%和12.4%。

股权方面,在万盈服务上市前,升龙集团创始人、董事长林亿通过直接持股公司ALPontos和其家族信托PontosNominee持股99.9%和0.1%。换句话说,万盈服务由林亿全资控股。

相比之下,万科旗下万物云则并未出现在万盈服务的股东行列中。此前,万物云CEO朱保全曾称,“未来升龙物业上市,我(万物云)是它的战略股东和科技服务商。”

财经自媒体联盟

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