九成国人拥有住房,为何中国人还这么爱买房?

九成国人拥有住房,为何中国人还这么爱买房?
2020年05月15日 11:12 青财经2019

来源:中国企业报·青财经作者:谭佳倩

近日,央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。报告中数据显示,我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,占家庭总资产的八成。

美国的房产在家庭总财富中的占比仅为3成多,金融资产接近7成。与美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。

受调查家庭中,43.4%的家庭有住房贷款。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%,债务风险明显高于平均水平。其中,户主年龄在26~35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。因为这个年龄段的中青年群体大多数都面临着结婚购房、子女教育等支出压力。

央行公布的调查结果再次证明了房子在中国国民财富中占据重要地位,许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

中国人对买房这件事真的始终念念不忘。但是实际上,中国人住房拥有率极高。根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

而美国住户总体的住房拥有率为63.7%,低于我国32.3个百分点。就算是我国的低收入人群,相比美国,住房拥有率都妥妥碾压美国。

既然这样,为何中国人仍然热衷于买房,负债累累也还乐此不疲呢?

首先是基于中国人天生的土地观和家庭观。在古代,中国人只要有钱就会开始置田买地。对于中国人来说有房才是有家。房子是生活的底气也是一种安全感。

其次,针对中国的社会坏境,房子是基本生活服务的保障。房子不仅仅只是居住的地方,它还被赋予了人一生的需求,往往伴随着孩子出生、落户、教育、医疗、养老等问题。

“学区房”就是反映这种现象最好的代表。随着社会竞争的日益激烈,家长们不惜花重金在学区房上,为的是让孩子读个“名校”,不输在起跑线上。

除了基于生活需求,从另一个方面来考虑,中国人执着于买房也与如今动荡不安的经济市场有很大的关系。这些年通货膨胀严重,钱开始越来越不值钱,而房子却是能给国人带来升值的预期还能带来稳定收益的东西。

从长期来看,中国的房地产依然能做到保值甚至升值的状态。2019年10月,房地产开发景气指数为101.14,总体来看,指数呈平稳上升的趋势。再加上一线城市二线城市人口持续增多,“抢人大战”不断升级,未来人口仍将会向中心城市转移,房价长期向上的支撑还是很强。

国房景气指数 来源:国家统计局

虽然国家有不断发行政策抑制“炒房”使得房价有一段时间回落,但是并没有造成大幅度回落,并且近几年也有不断回升的趋势。

就拿深圳房地产为例,因调控政策,深圳2017年新房成交量下滑,同时房价连续12个月微幅下滑,这样的情况持续到2018年,直到2019年房价以及成交量又开始回升。直到今年疫情濒临结束,深圳房价“疯长”迅速抓住大众眼球,再次激发国人对房地产的关注。

2015-2019深圳楼市成交数据来源:深圳市规土委、乐有家研究中心

房价是否能够升值另说,但是房子的确能够带来稳定的租金收益。在这样的经济环境下,房子自身的一定保值加上稳定的租金收入,必然给国民带来能够抵御通货膨胀的安心。

所以中国人热衷于买房也是可以理解的事情。

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