来源：青财经
作者：苏骞
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7月16日，国家统计局发布了《2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》。报告显示，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9% 。6月份，房地产开发景气指数为99.85，比5月份提高0.50点。
房地产开发投资完成情况
1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，增速比1—5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积558776万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积97536万平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅新开工面积71583万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积20680万平方米，下降9.8%。
严跃进表示，1-6月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-7.6%，该数据和开发投资指标是类似的，出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快。应该说房企当前面临了比较宽松的外部环境，包括新开工等方面也获得了较为宽松的环境支持，新开工数据进一步说明房企对于今年房地产市场的信心是比较大的。
通过对上半年全国房屋竣工数据分析，严跃进表示，当前竣工数据依然为负，但是趋势不变，后续陆续朝转正的方向进行。在实际过程中，需要督促房企积极进行开工和房屋交付，因为这涉及到购房者收房的权利。另外要防范部分房企借疫情防控的理由，来故意放缓房屋交付的节奏。
1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。
严跃进表示，土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄，而且预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地政府积极供地、房企拿地热度增加等有关。客观上，部分城市确实希望通过土地交易来创造更多财政收入，当然也需要防范地价上涨或炒作等风险。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱称：“3月份以来，在疫情逐步好转下，房地产开发投资降幅持续收窄，房企投资信心仍足。虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。”
商品房销售和待售情况
1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。
严跃进评价道，该数据出现了非常好的表现，即跌幅快速收窄。这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。
6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。
严跃进表示，在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存，所以下半年依然会有各类去库存的政策。
王小嫱表示，虽然6月份北京疫情反弹，受较好的国家管控能力，疫情并未蔓延，对全国市场的影响力度不大，降幅持续收窄。近期，疫后市场过热的4个城市收紧调控，市场需求被积压，短期4个城市的需求量下降，尤其深圳调控加码，落户3年后并连续缴纳社保36个月，抑制投机需求的释放。但全国来看，市场预期普遍转好，需求持续释放，预计下月降幅进一步收窄不排除回正的可能性。从区域上看，1-6月东部地区的降幅较小，同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6%，中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7%。疫后市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏，东部地区集合北京、上海等热点城市，降幅较小。但随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。
房地产开发企业到位资金情况
1—6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。
严跃进表示，从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，其利好房企开发贷款和销售款的到账。
王小嫱评论道，上半年，货币流动性加强，国内贷款融资环境良好，国内贷款降幅小于预期。在贷款环境宽松以及利率下滑下，个人按揭贷款同比增速表现可观。预计房地产行业资金将持续改善。
房地产开发景气指数
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.85，比5月份提高0.50点。
严跃进还对未来房价与地价进行了分析，他表示根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-6月份全国商品房均价为9638元/平方米，同比涨幅为3.3%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象，今年7月份深圳的“深八条”政策，就体现了这一点，说明房价若是不稳定，依然会有各类管控政策。
根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-6月份全国土地均价为5067元/平方米，同比涨幅为6.8%。另外，严跃进表示，从地价来看，当前涨幅略有收窄，这和各地密集供地尤其是郊区用地等有关，这样会在结构上影响价格涨幅。当然从实际过程看，部分城市也出现了地价过快上涨的现象，这是需要注意的风险。
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