4月18日，国家统计局发布2022年1至3月全国房地产开发投资等统计数据。数据显示，2022年1至3月全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中住宅投资20761亿元，增长0.7%。
同期，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%；其中住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%；其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%；其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1至3月份开发投资增速位于5%以下的水平且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据的偏弱也将使得二季度对于房地产的政策会进一步放松，即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。
据国家统计局数据，2022年第一季度房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。严跃进指出，资金面总体上表现不好且有恶化的趋势。这说明房企对于当前的政策放松，并没有感受到压力的实质性减少。近期应当加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。
2022年1至3月商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中住宅销售额下降25.6%。严跃进称，该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据不理想，很多城市跌幅普遍超过了40%，拖累了全国数据。另一方面，也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹正面临阻力。
文\朱欣雨
