没想到，广西的一个历史文化研究工作组，意外上了热搜。
没错，就是因为那个贼霸气的名字——《武则天她妈在钦州》。
昨天下午，澎湃的报道出来后，立即炸开了锅，笑翻网友，包括我。
但是很快，灵山县政府就经不起外界嘲讽与批评的声浪，宣布历史文化研究工作组已经改名。
不过话说回来，武则天她妈是谁，她在哪有那么重要吗？
对于购房者而言，倒不如关心一下咱们的央妈。
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今天，央妈如期公布了11月LPR利率，1年期利率仍然是3.85%，5年期利率仍然是4.65%，已经连续7个月保持不变了。
央妈这番举措背后的意义很明显了，LPR利率已经进入了稳定期，短期之内代表房贷利率的5年期率下降的几率微乎其微。
为什么？看看基本面就知道了。
其一，根据央妈公布的10月金融统计报告显示，10月社会融资规模增量为1.42万亿元，比上年同期多5493亿元。人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。
其二，根据国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值的同比增速已经恢复至4.9%，实现深V反转。而新增房地产贷款占全部新增贷款比重，却较去年同期下降了3.7个百分点。
这说明了我国经济开始逐步复苏，不少指标都回到疫情前的水平，企业的现金流也在改善，短期内没有降低房贷利率刺激经济的必要性。
而且通过这次疫情，我们也能发现，在房子卖不出去的情况下，我国经济也能靠实体经济活过来，未来和房地产脱钩的趋势会越来越明显。
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比央妈不降LPR利率更为重要的，是全国房贷利率拐点的出现。
根据融360数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平。不仅结束了之前的九连降，而且也是连续两个月维持不变。
这就说明了，房贷利率触底的趋势已经形成，此时正是买房的好时机。
从具体城市来看，在监测的41个重点城市中，有13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。
一线城市中，北上深三地继续维持上个月的房贷利率水平，尤其是上海首套房4.69%的利率，仍然是全国最低，真的是一个大写的香字。
但值得注意的是，房贷利率水平环比下降的城市数量，从上个月的14个减少到了12个。
其中，上月降幅最大的郑州这个月又反弹了，环比上涨7BP，回到了8月份的水平，同时郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市，而其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。
试想想，郑州楼市现在如此低迷，竟然也开始上调房贷利率，其他没被纳入监测范围的城市就更不用说了。
部分热门城市也保持着非常高的房贷利率水平，例如成都，11月房贷利率高达5.93%，LPR加点了128BP，而无锡、合肥、南宁也分别加点了127BP、123BP、121BP，也属于较高水平。
可见，不仅是全国房贷平均利率保持平稳，房贷利率下降的城市也在减少，而且也有了触底反弹的倾向。
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如果从政策层面上来看，房贷确实也在收紧。
一方面，就是前阵子媒体的报道，不少银行都接到了监管层要求对现有房贷进行压降的消息，要把新增涉房贷款占比降至30%以下。
什么概念？
其实这30%的钱大部分都是借给房企的，毕竟房地产属于高杠杆行业，而且之前也跟“三道红线”的大杀招有关，所以一定要严控，降低金融风险。
另一部分则是个人贷款，而且随着年末的到来，银行放贷额度也会减少，在这种情况下，银行通常要么延长放款时间，要么只放款给征信良好的购房者，而对征信差的购房者，则会提高利率加点来对冲风险。
另一方面，从调控层面来看，不少城市已经开始收紧房贷政策。
例如，沈阳禁止首付贷，二套房首付比从4成提高到5成；
无锡二套房首付比提高到了6成，部分银行网点更是开始停贷；
长春首套房首付比不得低于3成，二套房首付比不得低于4成，购买第三套及以上商品住房不予发放贷款；
东莞降低公积金贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
......
当然，除了房贷之外，在限购、限售方面不少城市也提高了门槛，而这些大大小小的政策只有一个指向：
“打地鼠”将会是未来调控的主要手段，只要有城市房价上涨过猛，就得打下去，同时也印证了疫情造成的房贷利率短期下调的局面已经结束。
所以，对于刚需型买家来说，如果铁了心要在今年买房，那你应该趁早上车，不要等到政策全面收紧，万一到时成本增加了，而且房票还因政策丢了，只能大喊后悔。
对于改善型买家来说，也许很多人会卖一买一，但如果不是很急的话，不妨明年过了年后等小阳春再卖，价格能高一些。当然，急着卖的话现在也可以，但价格得诚意一点儿。
