房价下跌or 1天9套?十一黄金周后 北京楼市能否延续温度?

房价下跌or 1天9套?十一黄金周后 北京楼市能否延续温度?
2020年10月15日 19:16 京城买房指南

“哪有什么金九银十。”某置业顾问提及,今年受到疫情影响,业绩并不好。今年黄金周跟去年成交量差不多,但今年假期多了一天。

吗黄金周过后,小吉依旧在扎堆的售楼处门前蹲守待命。“买卖不好做,但买卖不成,还能做个朋友。”

图:某售楼处沙盘

双节成交不及预期 好房依旧好卖

类似的压力,首先落到房企项目身上。

此前“三道红线”发布,正赶上“金九银十”,很多房企便开始紧锣密鼓的筹备安排。不过像9月便抢占先机的恒大还是少数,其余多数把筹码压到了十一黄金周。

双节期间,很多楼盘顺势推出“一口价”等优惠房源,有的房子直降20万。

然而并未因此迎来完全意义上的火爆局面。“看房100人,有一半人都是托。”网络中曾有人调侃。

虽是调侃,也一定程度上披露了双节期间的楼盘现状。

对比2019年,双节期间二手房市场平稳,购房均价有小幅度回升,整体处于“温热”状态,符合预期。

然而新房市场,却不尽人意。

贝壳研究院数据显示,2020年北京十一新房住宅成交1.8万平,日均成交面积同比下降24%,成交不如预期。就价格而言,十一期间成交均价48204元/平,同比上涨4.8%。

看似上涨的数据,实际上却是下滑了。

原因在于今年黄金周成交区域主力是城六区与近郊区,导致整体成交均价小幅度上涨。然而与往年相比,特别是在促销影响下,实际成交均价下滑7%-9%不等。

其中,大兴区成交面积最高为0.32万㎡,占整体成交量的18%。排名第二第三的昌平区、顺义区成交量占比分别为14%及12%。

区域分化明显,楼盘间也出现“冰火两重天”。

以亦庄扎堆的几个项目为例,双节期间有的楼盘“门庭若市”,有的则“廖廖数几”。

图:某售楼处现场

“十一卖出去60多套,有特惠房源。”某置业顾问说道,“但89平3面宽房源没什么活动,卖得也很快。”

好房依旧好卖,链家小吉坦言,十一带看的客户,看的其实也就是那几个项目。不过,也因为十一带看,收获3单。

“但依旧在北京买不起房。”链家小吉18年在石家庄买了一套房,至今每平至少跌了4千,“还是得在不贬值的地方买房。”

正如小吉所言,相对于逐渐回暖的北京市场,环京楼市显得有些“荒凉”。

被称为“环京一哥”的燕郊楼市,黄金周期间表现平静,多个楼盘大规模降价,有的楼盘甚至推出“限量房源9折加送车位”活动。

图:燕郊嘉都售卖海报部分截图

未来房价如何走向?

对比环京,北京楼市的确出现回暖的现象。而节后几天,更是出现了购房小高潮。

“光10月11日一天,我们就卖出去9套房子。”有置业顾问说道,双节期间他们群里每天至少会有一个好消息。

“十一后面那个周末,销量还不错,很多客户都回来看房了,正好那会儿优惠活动还在,只是可选的房没那么多了。”我爱我家中介小刘说道。

走访几个售楼处,置业顾问表示大多数优惠活动能够持续到10月中旬,甚至到十月底,不过后续很难有类似优惠,况且到时候优惠房源估计已经卖完了。

跳出黄金周,单论疫情后的北京楼市,逐渐回暖是不争的事实。

三季度北京商品住宅(含共有产权房)销售规模达到季度历史最高值,成交金额达1144亿元,成交量达到2万套水平。

数据来源:北京住建委

中原地产首席分析师张大伟认为,影响2020年楼市的两大关键因素是疫情的变化和信贷政策,目前看,疫情对市场的影响不大,而信贷政策继续宽松依然是趋势。

再看持续“温热”的二手房。

据克尔瑞数据显示,截止2020年9月,单月二手房成交网签量连续5个月在1.6万套以上。2020年1-9月,累计成交116982套,同比上涨7.6%。

图片来源:克尔瑞北京

但回暖不代表盲目乐观等待。

我爱我家分析师认为,9月北京二手房市场价格虽然有所反弹,但未来房价依然没有上涨的动力,在小幅波动中趋于稳定将是未来北京二手房价的大势。

另外,对于环京区域未来的房价走势,诸葛找房高级分析师陈霄陈霄认为,环京区域占据着绝佳的地理位置和交通优势,发展潜力较大,但政策长期收紧,如果城市难以探索到转型升级之路,未来房价上涨困难。

“金九银十”末班车该上吗?

鉴于目前楼市走向,有人猜测楼市会迎来“报复性消费”。然而在黄金周的数据中,证实了该观点为谬误。

就今年黄金周购房客群而言,整体上更加趋于理性。

十一期间,北京刚需中高价位房源成交占比提高,300-450万的刚需盘交易占比比去年下降。改善客群需求相对更加旺盛,刚需客群则在考虑适当观望,或许会拖至年底。

“二手房价应该不会再降了,其实观望的话,也就是到年底。还是要看售卖的情况,以我的从业经验看,今年也就这样了。”我爱我家小刘说道。

“但很多卖二手房的,都愿意等一等。”

最近准备买房的小夫妻便是这样的观念。他们看上了亦庄的一个小区,打算用来做婚房,小区绿化不太好,但胜在离地铁近,走路五分钟就到了。“最晚等到年底上车,明年可能就不合适了。”

图:亦庄某二手商品房

中意二手房的李琛表示,自己有两点考量:一点是高契税以及二手房品质,另一方点则在观望,“买二手房要考虑的东西很多,不只是小区品质,通勤时间、周边的教育绿化啊等等,都需要实地考察。而且万一二手房还会跌呢?”

“现在是最好的购房时机。”只不过,张先生中意的是新房。

在京买房30年,他最近打算换一套绿化好一些的新房。“年轻的时候,为了孩子上学,不得不搬到附近的学区房,养老想换个绿化好的。”

至于要不要抓住“金九银十”的尾巴,他表示最近看上了一套,十月底打算上车。本来黄金周打算认购,但是一家人出游机会不多,便放弃了售楼处。

相比北京,环京的购房者们却有些犹豫。

链家小吉的朋友陈强也是河北人,打算今年买房,却正好赶上环京楼市低迷的情况。“很纠结,现在买很便宜,之后再贬值也贬不到哪去。但是我担心没啥升职空间,最近我在跟媳妇商量,之后要不要拼一把在北京买房。”

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部