近日，一份网传文件显示，2021年，在住宅用地供应方面，全国将有22个重点城市实施集中发布土地出让公告+集中组织土地出让活动的“两集中”政策，并且原则上发布住宅用地公告不能超过3次。
网传22个重点城市名单为，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，其中包括北上广深四个一线城市。
截止目前，天津、郑州、青岛三个城市已经发布相关公告，具体内容如下：
2月23日，据媒体报道，天津市发布了《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》的红头文件，明确表示为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
同日，有消息传出，郑州市发布了《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》。其通知中明确指出，自公告发布之日起，航空港区，郑东新区，经开区，高新区，上街区，禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。此文件明确表示了青岛将会严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
图片来源：青岛市自然资源和规划局官网
同时，网传资料也提到，重点城市要根据本地区房地产市场实际情况，合理确定供地规模。进一步加大住宅用地供 应，2021年公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。
针对此次青岛等地集中组织土地出让政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：
实际上多地都传出要落实集中供地政策，部分城市已经得到核实，如青岛，天津，郑州。据此可以分析，全国22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。根据青岛的版本，对于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有几个值得关注的要点：
第一、此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策；
第二、此类城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业，显得很关键；
第三、集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。
另外，该份资料也提及了租赁住房问题，明确提出大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地。今年，在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。其中常住人口增长快 、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。
