REAL ESTATE
地/产/圆/周/率
十 年 资 深 地 产 新 闻 搬 砖
近段时间以来，各地多部门密集出台政策，进一步加强对预售资金的监管，并制定纾困政策，个性化帮扶具体项目建设。
政策的落地，进一步稳定了购房者的信心。多家企业纷纷表态，将“保交付”作为年内工作的重点。
不过，当前的行业大环境下，保交付工作依然任重道远。能不能确保项目顺利交付，也成为行业洗牌期一道新的分水岭。其中具有国企背景且实力雄厚的房企更受青睐。比如，绿城中国就是其中的典型代表。
01
财务审慎 经营稳健增长
作为行业TOP房企，近年来，绿城中国一直维持稳健的业绩增长。
今年1~7月，绿城中国累计实现总合同销售额1401亿元（含代建），总合同销售面积658万平方米。其中，销售额继续位列克而瑞操盘榜第五名，中指院/亿翰全口径销售榜第七名。
（数据来源：克而瑞地产研究中心）从具体项目来看，徐州绿城·诚园荣获今年4月徐州市鼓楼区商品住宅成交面积TOP1、成交套数TOP1、成交金额TOP1，斩获区域三冠王；1月~4月，徐州诚园以成交金额2.14亿元，荣耀登峰徐州市鼓楼区商品住宅成交金额榜首。（数据来源：徐州绿城官微）
在此基础上，绿城审时度势、积极应对，精准把握拿地节奏，坚守价值投资理念，重点布局长三角等深耕区域及一二线城市。今年上半年，绿城新增土地货值631亿元，位居行业第5名。
（数据来源：克而瑞地产研究中心）在日前发布的《财富》中国500强榜单中，绿城中国以1002.4亿元位居第139位，较2021年上升35位。
当下，财务稳健性是决定企业能否长远发展的根基。凭借经营稳健、财务把控审慎的优势，绿城中国与各金融机构加深战略合作，融资渠道保持畅通，融资成本持续优化。
今年7月，汇丰银行发布了中国房地产行业研究报告，将包括绿城在内的8家房企列为行业领导者，认为其持续坚持财务纪律，违约风险低。
良好的业绩以及可持续增长的预期，让绿城获得了市场及评级机构一致认可。专业机构评价绿城中国为“内房股之锚”；国际评级机构标普和穆迪均维持绿城中国评级；多家境内外知名券商研报给予绿城中国“优大于市”“买入”等评级。
（数据来源：平安证券研究报告）02
1-8月高质量交房超7000套
稳固的财务实力以及良好的销售业绩进一步助推绿城项目顺利交付。上半年，绿城给出了一份满意的“交付”答卷。
据地产圆周率统计，今年1-8月绿城华东在合肥、南通、南京、苏州、无锡、徐州六个城市成功交付合肥蘭园一期、合肥诚园南区、南通桂语江南、南通诚园南区、南京云栖玫瑰园、苏州观澜逸品&逸品澜岸、苏州柳岸晓风二期、通州湖境和庐、无锡诚园、徐州诚园等10个项目，共计7068套房子。其中，绿城匠心三年塑造的徐州诚园项目提前50天交付。
通州湖境和庐实景图
苏州柳岸晓风实景图
徐州诚园实景图
无锡诚园实景图
合肥蘭园实景图
南京云栖玫瑰园实景图
据悉，在项目交付前，绿城坚持开展业主质量监督、工地开放和业主预验房，且每月播报工程进度。交付前六个月便启动交付筹备和‘一房五验’，房屋将分别历经施工方、第三方、工程部、物业客服管家和绿城客服房修验房以及业主的预验房。每一道验收都有严苛标准，须及时整改，要求达成近乎100%的销项率。
徐州诚园工地开放日
徐州诚园预验房
徐州诚园质量监督小组会议
此后，绿城还将对房屋做交付评估考核，两级经营班子会同多个部门组成的评估巡查组实地检查后予以打分，通过后才可允许交付，为项目品质做了最后一道保障。
交付时，绿城不用第三方交付队伍，坚持用自己的员工全程陪伴业主收房。从接待、审核、缴费，到领取钥匙、礼品、现场验房，配备快修小组，即时处理简易维修问题，为业主提供了专属一站式、全流程的服务与陪伴。
徐州诚园交付现场
稳固的实力支撑、严格的交付标准，大大提升了绿城项目的交付满意度。自2011年起，绿城已连续12年在“中国城市居民居住满意度”调研中荣获佳绩。在中指院发布的“2022年居民满意度”调研成果中，绿城有15座城市满意度居城市首位，其中绿城华东有6座城市入榜，4座城市位居首位。
03
匠心产品塑造理想生活
在绿城人的“语录”中，有这样一句话：“我们对待产品，就像对待自己的生命一样，生命多精彩，产品多精彩”。屡屡创造交付佳绩的背后，是绿城不断打磨和提升自身产品力、服务力的体现。
近年来，绿城始终坚持长期主义，情愿放慢速度，以艺术态度对待每一个作品。即便是20多年前的房子，桂花城、九溪玫瑰园、兰桂花园、丹桂花园等，依然经典、时尚，园区景观、配套等毫不落伍时代。
比如，为了营造宜居的生活尺度，徐州诚园在规划设计之初，不惜摒弃一栋楼，只为匠造仅12~17层的纯粹小高层。
徐州诚园实景图
为了满足全龄段的居住理想，徐州诚园规划打造约2.5万方风光园境，以“一轴两心八境”铺陈阳光草坪、林下康体公园、奇妙儿童乐园等，为全龄段家人营造健康逸趣的生活。
徐州诚园实景图
此外，诚园额外打造约1300㎡健身会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室等设施，质感生活臻献高阶圈层。
徐州诚园实景图
为了升级家的居住体验，徐州诚园秉承“尺度至上”的原则，规划设计建面约139/148㎡户型，引入日立中央空调、全屋地暖（阳台、卫生间淋浴房除外）、热交换新风系统、不锈钢烟道等72项人性化细节。
作为“理想生活综合服务商”的绿城，以不断精进的精神迭代生活服务，推出生活服务2.0体系——绿城5G“心”服务。
2020年，随着徐州诚园的落地，绿城5G“心”服务也首入徐州，从G-HOUSE（房屋4S服务）、G-LINK（智慧园区服务）、G-BOX（增值服务配套）、G-SPACE（社区多元空间）、G-CLUB（邻里社群活动）五大维度提供全方位服务。
从紫薇公馆到诚园，绿城始终以卓越的品质领衔城市高端人居。而同样是在徐州，绿城目前在售的另一个项目明月春晓也延续着绿城的经典品质。据悉，明月春晓科学布局7层纯粹小高层，更大化考量居住舒适度，容积率仅约2.0，打造四季有景、功能复合的乐活社区。
徐州明月春晓效果图
此外，明月春晓延续了绿城创新DESIGN系基因，由杭州豪宅专家GLA绿城六和担纲设计，首创南向平均约0.5的窗墙比，搭配超大画幅高透光玻璃外窗，以高颜值立面美学荣膺GBE年度最佳创新设计奖。
徐州明月春晓效果图
一如绿城创始人宋卫平所言：“房子只是生活的一个容器，与其说我们是造房子的，不如说我们是推动、指引、服务理想生活的。”当下，房地产行业早已由拼高周转变为拼交付力的时代。而始终坚守长期主义、匠心打磨产品的理念也必将助推绿城抵抗风雨的洗礼，迎来新的发展机遇。
