把公摊面积弄下来，房价就能降下来？这似乎是一个天真的想法。当提起现在的房地产问题，大家首先会想到的是那些烂尾楼，这些楼盘由于各种原因没有完工或者停工，成为了城市中的一道尴尬风景线。但是，烂尾楼问题并不是由于公摊面积造成的，而是涉及到了更复杂的经济、政策等因素。
让我们先来看一下公摊面积的存在是否合理。在购买公寓时，很多人都会发现自己购买的房屋面积和实际使用面积有所差距，这就是因为有一部分面积被划分为公摊面积。以一个65平方米的公寓为例，公摊面积占据了30平方米，这在很多人看来是不合理的。然而，公摊面积的存在是合理合法的，它包括了楼道、电梯、公共设施等共同使用的部分。公摊面积的划分是为了满足居民对共用空间的需求，确保居住环境的舒适和安全。
可能有人会问，为什么其他国家的房产没有公摊面积这一说呢？其实，在很多国家，房产税是实行的，这也就是为什么其他国家没有公摊面积的原因。房产税可以根据房屋的实际面积来计算，而不考虑公摊面积。这样一来，房产商就没有必要将公摊面积计算在内，因为它不会影响到房产税的计算。然而，在中国，房产税并没有全面实行，因此公摊面积仍然是一种合理的划分方式。
即使取消公摊面积，也并不能降低房价。最近清华大学教授尹稚在他的一篇文章中提到，取消公摊面积只是解决了一个表面问题，并不能解决房价过高的根本原因。房价的高低是由市场供需关系决定的，与公摊面积并没有直接的关系。他还举例说，即使取消公摊面积，开发商仍然会通过其他方式来增加房价，比如增加物业费或者其他附加费用。
取消公摊面积还会带来一些负面影响。首先，公摊面积的存在可以保证楼道、电梯等公共空间的维护和管理，如果取消公摊面积，这些公共空间可能会陷入疏于维护的境地，给居民的生活带来不便。其次，取消公摊面积可能会导致居民之间的纠纷增加，因为没有了公摊面积的划分，使用公共设施的权益很可能会引发争议。
把公摊面积弄下来并不能降低房价，这是一个过于简单和片面的观点。房价的高低是由市场供需关系决定的，与公摊面积并没有直接的关系。取消公摊面积可能会带来一些负面影响，并不能解决房价过高的根本问题。因此，在探讨房地产问题时，我们应该更加全面地考虑各种因素，寻求更加符合国情和市场需求的解决方案。
