最近几天鸡哥遇到了一窝蜂预算比较高的主城党，她们手上捏到几百千把万架势问我买哪儿嘛。
这两个妹儿都是鸡哥几年前的老鸡丝了。
看嘛，现在真的是新一波换房潮，她们的预算比上一次问我的时候纷纷翻了个倍。
从聊天记录可以看出来我在强烈推荐锦江上院。
在预算足够的情况下，锦江上院是莫得缺点眯到眼睛推荐的楼盘。
一个敢于眯到推荐的楼盘板块和产品缺一不可，这部分我要认真点儿说。
①填满高端项目的三圣乡板块
板块代表的是现在和未来，涉及到保值、增值、稀缺度和二手交易周期。
以上的方方面面都要靠位置、配套、城市界面、整体调性等外在环境因素实现。
简单来说是要看是否全域高端产品，入住门槛是不是在全城敞选的天花板级别，板块总价上限能不能PK成都的板块上限。
三圣乡是。
目前五城区内能达到这个高度的主要是金融城东（含白鹭湾、潘家沟等区域）以及锦江上院所在的三圣乡。
这几爷子的共性是纯新的干净板块+全低密项目+锦江区会给它们足够的学区加持+高端项目入住门槛基本500万+。
其中三圣乡500万+的项目从2019年就开始排队生产了。
截止到现在已明确拥有500万+起步的产品的项目有4个近2200户左右，妥妥的主城区高端专场。
也是目前能PK金融城、攀成钢的新兴豪宅板块之一。
你都有500万预算了，不看一眼三圣乡真的对得起自己啊。
除了高端豪宅的历史更悠久外，三圣乡跟金融城东的主要区别是距离金融城稍微远了两三公里，这个距离在实际操作中影响并不大。
但是三圣乡现成的配套和自然资源环境更好，出门就有大小型生活配套、锦江上院部分户型还看得到梅香湖。
正宗的出则繁华入则宁静。
关于板块你们喊销售把电子沙盘打开给你们好生讲，更直观一些，我迫不及待的要给你们炫一哈锦江上院的产品。
②震惊我全家的产品
项目总占地约109亩，是片区内规划的最后的一宗百亩住宅用地，并且全盘无统筹配建、无人才公寓。
这么大一块整体开发的地不光是锦江区，在全城都少见。
看到这么稀有的地三大国匠开发商天团：华润置地、华发股份、锦江统建笑腾了。
互相递了个眼神决定各自拿出自己的祖传秘方干一场大的，势必要搞一个跟区位和地块一样，有相对唯一性和稀缺性的产品。
方便二天拿出切吹。
项目意境图第一步是去掉标准化，也就是非标。
非标的意思就是前无古人，至少不会延续他们以前既有的产品形式，后来的项目想复刻都复刻不出来那种遗世独立。
这种想法很危险，因为全盘都得从头开始研发一个高定产品。
考虑到三圣乡位置的特殊性，最终他们决定把成都的在地文化发扬光大，打造出一个跟成都性格一样，有在地文化又国际化的产品。
双面成都，双面锦江上院。
相对于在地文化，国际化其实还比较好弄，钱比够，大面积玻璃安起，铝板贴起，线条简约起来国际感就出来了。
难的是在国际中还有在地文化。
所以第二步来了。
第二步，去掉在地文化风格中的“老套”。
说到在地文化就要跟传统之类的结合，传统这个东西喜欢的爱得不得了，不喜欢的看到就要摇脑壳，最好是即有烟火气又有国际味。
为了解决这种矛盾，他们鸡了两个办法让双方都满意。
1.在会所（现售楼部），参照成都各个巷院的元素把主体框架搞出来，保持造型传统。
2.用现代的材料和方式，修建这个传统建筑的布局的会所，质感是现代的。
果然方法总比困难多，这一步走得很忘我，最终你会获得一个熟悉又陌生的会所。
熟悉来自建筑格局和造型的传统感，陌生来自第一次看到这么时尚的传统建筑。
时尚的传统建筑，国际化住了。
会所（现售楼部）俯瞰意境图
灵感来源 成都的各个院巷
作为一个有相对唯一性的产品，光有这些还不够。
他们又通过会所的4个艺术光斗，把建筑与景观融为了一体，会所即是建筑又是景观。
把建筑当成景观来整，这种烧钱的方式很新颖。
大门入口处的光斗 雪山下的公园城市以上，还只是会所的底部框架，来看哈内装。
会所室内面积有约2300㎡，由吴滨老师的WSD世尊团队打造。
他们的代表作有万豪酒店、波尔多红酒庄园、汤臣一品顶层样板间以及麓湖生态城的室内精装。
是一家传说中的牛批设计师团队。
他们抠烂脑壳给锦江上院的会所风格定义为“摩登东方”。
我进切看到的第一眼是：哇！好好看！好有感觉！这真的是会所不是艺术馆吗！
从颜色搭配到家具摆放再到艺术品的形状直接把我眼神都看拉丝了。
这么大的会所功能间很多，恒温泳池、健身场、瑜伽空间、私宴会客厅、咖啡厅以及儿童学习区啥子杂七杂八的都有。
瑜伽空间实拍
我拍的游泳池 还没装水为了不完全割裂开各个功能区把会所显得小气，设置了很多隐约的隔断，似有似无的分区又看得出来这是一个整体。
功能区之间还真莫得明显的切割痕迹。
喜欢中间那个挂起的艺术品
隐约的隔断 有一种上朝的感觉
喜欢的地面 像一部科幻片“看起来有点过于精致了。”
这是个疑问句，看完整体必然要研究细节，人家早都说过了细节决定成败，何况是个豪宅。
好难得看到这么大，细节还这么好的会所哦。
好奇到在会所敲敲打打东摸西摸了半小时，都找不到一丝敷衍的成分，反而摸到了金属、木质和皮质几种材质咬合到一起的复杂工艺。
正儿八经的艺术馆都不敢这么整，地产光刻机既视感。
敲打中拍的局部不用张扬的方式表达富有，而是低调的用在地文化、艺术品和细节展现内涵是这个会所的中心思想。
难怪不得三圣乡卖黄果兰的大爷给我说看房的时候不要手造乱摸乱搞，人家这款豪气但不张扬的会所光是设计费都拿得下两套豪宅。
不过豪宅始终是豪宅，是豪宅就会有张扬的一面。
锦江上院把张扬放在了搔首弄姿的外立面上。
高层外立面采用了大面积LOW-E玻璃与香槟金铝板线条，落地窗离地也只有10厘米。
最终整个正立面超95%都是玻璃和铝板覆盖，算是个很纯粹的玻璃幕墙产品了。
建筑边梁还做了上翻处理，形成漏斗形状呼应一哈会所的光斗，跟项目整体调性保持一致。
叠拼跟高层一样，简约而不简单。
外立面以横向线条为主，首层采用石材，二层及以上大面积采用铝板，窗墙比超高。
就这个颜值，拿得下主城区颜王的奖杯。③布局&户型
项目总占地约109亩整片开发，主要分大平层和叠拼两种产品。
面积段为建面约169㎡-224㎡户型，起步面积之大、尺度之浮夸、膀子甩得之开、自信之饱满全城少见。
锦江上院重新定义了高端产品的纯粹性。
项目鸟瞰意境图
大平层主打的就是个视野。
项目差不多90%房源都是南北朝向，朝内的高层可以看长约270米的中庭园林景观。
朝外的就不得了了。
控规图给我说项目以南三圣乡绿地跟待开发土地之间最高建筑不超过48米，十多层以上随随便便看三圣乡绿地，部分户型还看的到梅香湖。
这是什么神仙视野！
大平层户型只有两个，169㎡4房双卫和194㎡4+1房三卫。
起点是别个的终点。建面约169㎡
每家都有个约7㎡不要钱的独立电梯厅；约50㎡的宽方厅大得看起来跟180平差不多。
户型改造性很强，面宽7米的客厅可以隔一哈改造成5房；两个次卧挨到一起中间非承重墙，可以根据需要改成一个超大的功能间。
最幸福的事情莫过于套四既能变套五还能改套三，锦江上院是懂弹性的。
建面约169㎡户型建面约194㎡
首层入户大堂面积约23㎡，一个电梯独享一个入户大堂，到你的所在楼层后每户都也有个约7㎡不要钱的私家电梯厅。
如果你有需要可以改成6房使用，功能性强大到部分230㎡的户型看到都瑟瑟发抖。
约60㎡宽方厅媲美市面上约255平的大平层，堪称同面积之最；整个南向采光面达到了约17.7米不说，还独享270°转角落地窗。
叠拼主打的是买不到。
叠拼建面约194-224㎡带精装修，产品无BUG，全城无对手。
保证了大面宽，大赠送，还追加了超强隐私性。
南向采光面做到了约10.8米的空间尺度；赠送方面上中下叠都送了地面花园、地下室、露台、阳台等，整体得房率约111%-135%不等。隐私方面做了三独立设计，不管上中下叠它们的入户、花园还有地下室全都是独立的。
楼间距达到了1:1.2的比例，超过了大多数同类型产品。
叠拼户型图叠拼的过场之多，一篇文章根本就写不下来，还是自己切现场看更震撼，看完只需要考虑的是自己到底有没有运气能买到。④说好的总结还是该有点儿
说板块，三圣乡肯定是高端改善、豪宅的主力板块，但凡你的预算超过了500万，不看一眼三圣乡等于没看过房子。
说产品，锦江上院不但把产品做出了三圣乡颜神的调性，重新定义的纯粹。
还追加了文化内涵在里面，三大国匠开发商架势发扬了我们成都的在地文化，这是文化自信的表现。
说细节，在你们切看房的时候，除了欣赏它的颜值和艺术细菌，一定要多仔细看细节，找到了BUG我V你50参加疯狂星期四。
购买建议是盲选。
大平层建面约169㎡更有性价比，五百万出头买一套变化多端的终极改善房功德圆满。
想买叠拼的，先切石经寺烧个香再说。
项目详细信息：
占地面积约：109亩
容积率：2.4
建筑面积：大平层约169㎡、194㎡，叠拼约194-224㎡
装修情况：精装修，叠拼也是精装修
价格：还没取证暂时未知
楼层状况：平层11-26F
大平层梯户比：2T2
叠拼：6F，一部公共电梯，一家留了一个独立电梯井
导航地址：锦江上院巷院生活艺术馆
