去年香港置地在成都开发了三个楼盘，分别是西元、天湖翠林以及跟龙湖合作的瑰雲里。
这三个项目在当时直接刷新了成都人对改善产品的理解，由于过于耀眼不少购房者说香港置地来整顿楼市了，我也分别用了一眼万年、主城天菜这类浮夸又合理的词形容它们。
那种时尚现代感、细腻的细节和用料的舍得，照到抄都很难抄得像。
本来以为住宅已经够顶了，哪晓得香港置地在商业这一块还要来刷新一盘认知，比如今天写的香港置地·西元推出的商办小户（公寓产品）和商铺也很生猛。
看完会发现“梦中情房”可以拿来形容香港置地的每一种产品。
香港置地·西元意境图
前段时间西元小户实景公区和样板间亮相，美得直接打了我眼睛一拳差点哭出来，惊讶得嘴巴都闭不拢，想象不到这样的商业会出现在西门。
用鸡话来说就是：香港置地掏出了自己的祖传秘方，在很传统的西门打造了一个精致生活场，它把城西人的生活带向多元化，在老西门的传统下，追加了更年轻的审美及活力。
一.无法归纳的精致小户
先从40万起就买得到的精致小户开始说。
我第一次见到一万出头的小户产品可以把公区做出这么高的标准，甚至可以PK总价三四百万改善住宅。
从外立面到入户到大堂到电梯到到达层通道再到入户门及装饰，每一步出手都是大手笔。
说它高端喃价格又不贵，说它普通喃呈现度又很精致，很难用传统思维给它归为某一类。
如果它把“精致小户”这个词占用了，那其他万把块钱的小户只能靠边站。
西元小户意境图
基本情况
西元小户总楼层只有8F，其中1-2F是商铺，3-10F才是小户，面积段约37-62㎡，层高约5.1米！5.1米！随便搭两层都站得称的5.1米！一共只有218户。
先天基因就赢了，毕竟常规小户一言不合二三十层，户数两三千户，LOFT层高基本不超过4.2米。
按理说只有两百多户的产品随便整个小门就上楼了嘛噶，结果公区配置了住宅标准。
很多开发商为了增加商铺货值把小户入户门开在二楼及以上，但西元的大堂就在一楼。
这个入户大堂规格很高，面积比一些住宅小区的还大。
大堂实拍图
大堂实拍图 这部分后期可能会有变化 具体咨询销售哈
大堂内配备了吧台、休息区、卫生间等等功能性区域，就两百多户年轻人享受这么大的空间，人均占有率也是超过多数住宅项目的。
细节采用天然石材、岩板、不锈钢等材质增加了高级感，电梯也用了跟住宅同样的标准，整体看起来一点都不像是个商办小户的入户，更像是酒店。
大堂细节及电梯内部实拍图
所以这是一个户均面积虽小，但是公区尺度都很大还很精致的产品。
不仅仅指大堂，你上楼后都一样。
每一层的通道有约3米宽，比很好的酒店还宽了约60厘米，比之前卖3万的同类产品宽了约1.2米，宽1.2米哦！目测西元刷新了小户产品通道宽度的上限。
通道的地、墙、顶全部做了装饰，出电梯后巨宽的通道灯火通明，墙面配了装饰板材+金属线条，当你走出电梯后看起来比高端点儿的酒店看起来还高端些，不可能有传统小户那种黑曲马孔的压迫感。
看到上图那个门有没有很茫然，咋个这么大看起来那么高端，鸡是不是放错图了！
这又是西元大尺度的另一种表达方式了。
他们给每一户都配了子母门！！子母门！！！37㎡的户型也给配了子母门你敢想！门口还用岩板和射灯做了装饰。
这哪儿是几十万就能买到的产品配置，至少在西元出来前我没有在任何一个小户产品上看到过这种动作。
甚至连你三四百万买的住宅也没有。
项目实拍图 墙面硬包、子母门及岩板装饰
每一层留个房间作为公共空间，像这样的空间一共有7个，样板间所在的三层就配了个健身房。
项目实拍图 健身房门口及内部
哪个儿豁，过场真的多，看起是真的爽。
这些空间明明可以不用做的，省钱省后期维护费用，但香港置地还是很人性化的给你了，种种行为都在表示它并不会区别对待业主。
真是一个天菜开发商。
来看样板间。
西元做了一个建面约41㎡的样板间。
以41㎡为例说一哈几个打动人的点：
1.层高约5.1米，市面难找。
近几年的LOFT产品基本以4.2米层高为主，西元这种5.1米层高的几乎没得，可能二十个项目里面会出现一个，以后也几乎很难再有。
巨高的层高是西元最稀缺的优点之一。
2.大面宽窄进深，开间达到约3.6米。
3.6米的开间比一些早期刚需住宅还宽，更不说同面积段小户了。
一般小户开间在3-3.3米左右，西元至少比其他小户宽30厘米，进门后的过道非常有走展空间，两个不肥的人都可以并排走。
3.全景大落地窗。
香港置地为了尽量把采光效果拉满，所以落地窗几乎从顶部直接落到了地面，整个屋内光线都很强。
4.接近10㎡多出来的可利用面积（部分户型），可变性强。
看到接近10㎡的可利用空间有没有很感动！比好多一百多平的住宅赠送面积还多！
这部分其实是在通道上方，几乎当得到一个房间使用，所以如果你还想多一个房间可以在靠窗的位置再搭一间。
后期空间利用示意图（部分户型）
41㎡的户型可以有客厅、有两个卧室以及两个卫生间，这儿年生哪儿切找！
满展！
样板间实拍图 二层空间（实际为清水交付）
小户写得差不多了，大多数优点都是碳基生物都想得出来但不会去做的配置，你们个人切感受，切羡慕，切拥有。
跟小户同期推出的还有它的商铺产品，其实在小户推出来前很久，我就爱上了西元的商铺。
一眼定情的商铺
鸡哥第一次这么爱一个商铺的颜值和风格，爱到朋友圈都发过两次，因为真的很美很有调性。
虽然商业体量不大，但香港置地用设计和高端材料堆砌出了很国际化的高级感，绝对是整个大城西最美商业之一。
美得很闪耀，闪耀得就在门口坐一哈都觉得自己的钩子要翘些。
西元商铺实拍图
外围打造了主题花境氛围，我目测了一哈目前全成都只有香港置地这样做。
外立面造型+门口的花境注定了很适合做一些高端餐饮、咖啡、面包等等。
这类商业在区域内极其欠缺，周边其他小区的底商顶多就卖点儿肥肠粉儿、商务精英套餐那些，连个咖啡店、好点的面包店都莫得。
等商铺交付后这一坨就会成为区域中高端消费的中心。
西元所在的区域是支撑得起中高端消费的。
以西元为圆心方圆500米内一共有10个小区一个小学一个运动公园，共计户数有约12828户，按照户均3人算加上小学和幼儿园的人口，步行范围内一共有约4万消费人群。
其中运动公园以北4个在建小区全部都是300万起的改善型住房，整个这一片就只有西元有少量商业，他们以后要消费肯定是首选西元。
运动公园以南有4个早期刚需小区和近两年修的改善小区，这坨虽然有商业但都很那个，吃碗面的配套，所以要想好点的家庭聚会、朋友聚会还是会聚集到西元这边。
西元周边小区情况
如果不是字数限制我还可以写一万个字，但是现在必须要开始总结了。
总结语是：西元舒适得让住宅客群反向改善
舒适度一般靠产品力、物业管理和使用人群三个大维度来判定。
就产品层面西元的小户产品力是秒杀刚需小区接近改善住宅的标准，物业是香港置地自己的物业，他们一向做的都是高端项目，物业管理方面不会撇。
使用人群主要靠审美和价格来筛选，其中价格最重要。
西元是区域内品质最高的小户，以后的租金肯定也是最高的，单从价格层面筛选出来的就是对生活有追求的人，这类人相对来说莫得那么烦。
然后是人数。
一般一个小户项目户数基本1000户起，多的要达到两三千户，户数越多人越杂。
西元一共只有218户，一栋楼还莫得刚需小区一个单元的人多，都是昼出夜伏的年轻人，莫得闹杂麻了的小娃娃和一言不合要出门转耍的太婆大爷退休姆姆，平时连个人花花都看不到，非常清静。
难怪不得置业顾问给我说，自用的客户很多。
本来他们以为都是无房小年轻来买的，哪晓得还有不少业主是有房客户买来自用，他们买这个产品是为了提！高！品！质！
住宅客户买商办小户改善，反向改善有没有！
当然也有拥有一笔倒多不少存款的人选择西元拿来出租，西元离地铁近只有约500来米，参考周边租金未来的租售比算得过来。
区域内佳兆业西城广场LOFT租金2200-2800不等，空置房源还少，但是产品比西元差远了。
西元要租一个高点的价格一点问题都没有，还想再高点可以隔成两套，一套租2K，一样有价格优势。
周边LOFT租金挂牌价 截图自贝壳找房
最后说下在售房源价格：
小户层高约5.1米（少量6.1米）LOFT建面约37-62㎡户型，总价约40-80万/套，目前首付可以分期首付5万起。
商铺建面约36-96㎡，单套面积不大方便控制总价，总价约70-350万/套。而且可以买两套甚至三套打通做大点的餐饮等其他业态，可变性非常强。
我说完了。
我敢掐到你们的大腿打包票，西元的小户舒适度超过大多数刚需小区，非常适合对颜值、调性、品质有要求的人。
最后，谢谢您，产品侠香港置地。
小户详细信息：
建筑面积约：37-62㎡
楼层状况：3-10F（共7F）
层高约：5.1米
总价约：40-80万/套
装修情况：清水
商铺详细信息：
建筑面积约：36-96㎡
楼层状况：1-3F（部分3F）
层高约：3.9米、4.6米
总价约：70-350万/套
重点配套情况：
地铁4号线非遗博览园站约500米，门口就是公园，背后是小学，周边改善住宅集中且只有西元有商业。
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