前段时间鸡哥在看房群和朋友圈分享了青羊区中铁建锦樾项目后，遇到了一个怪异问题，都在问：
中铁建在青羊的两个盘锦樾和青羊樾府怎么选。
类似鬼问题已经持续出现一个多月了，我的白眼儿差点翻到天上切。
这是在开国际玩笑，还是在那儿藤到闹不扯票，是不晓得两个楼盘差价有多大了，还是手上的坨坨钱不晓得该咋个花了。
正常人想得出来这个问题也不好意思问，咋个开得了口的嘛。
相对于青羊樾府，锦樾的速度来得更快，现在大门和实景园林已呈现，在昨天取得了预售证，推建面约126㎡、143㎡四房户型。
而青羊樾府还没啥反应，看到这一幕好多人慌了，不晓得是直接拿下锦樾还是等一哈樾府出来对比一哈再说。
对大多数人来说，选锦樾紧合适了，嫑紧都等了，等不起。
锦樾实拍图-大门
先把两个楼盘的位置表演清楚。
青羊樾府和锦樾都在青羊新城，分别在光华大道南北两个朝向，两盘直线距离就600来米，位置区别不大。
说到位置区别不大的时候，有些批人就要来牙尖十八怪我了，说青羊樾府的配套好些。
眼角膜不用的话可以捐给有需要的人，鸡画图给你看。
基本的商业配套和地铁距离两个楼盘大差不差，都只有几百米的差距。
商业配套青羊樾府比锦樾近了几百米，到地铁的距离锦樾又比青羊樾府近了几百米，明明在配套方面难分胜负，嗯是要在那儿东扯西扯的。
真正要比的是价格和产品，价格是这场PK局的大前提。
鸡哥抱到50斤资料啃了一天，得出了两个粗暴结论：
两个项目有35-50万的价差；产品差异并不是特别大，所以你们到底在纠结个鸡毛？
①正常人应该学会算账
35-50万价差，胎不缩
我目测了一哈，多数在纠结锦樾和青羊樾府的人里面，完全没细算过两楼盘价格差异有好大。
现在火三轮都有安全意识了，买房子连价格都搞不醒火是要出事的。
我理了两个盘的大致情况，青羊樾府基础框架是比锦樾稍微好点，比如占地面积更大，容积率更低。
两个楼盘基本情况，价格都是预计的，实际以取证为准哈
放到价格上两个楼盘的差异就有点过于登独了。
锦樾首批均价在2.8-3万/㎡左右，青羊樾府开盘还早预估3.1-3.4万/㎡左右。
单价差最大的甚至达到了6K！烧黑娃儿没晒过太阳嗦。
如果你不是敏感肌，3千多块钱的单价差还刺激不到你，我就要上总价来弄你了。
以对标户型126平和143平套四举例。
价格都是预计的，实际以取证为准哈
哇靠，吓死我了，有在发批疯的感觉。
不出意外的话锦樾126㎡总价比青羊樾府128㎡平均便宜35万/套，143㎡的保守估计也接近50万价差。
同在青羊新城，差不多的配套，同面积段，搞出了35-50万的差价。
什么愁什么怨，中间商都不敢这样想，掐起人中快醒醒。
在这个苍蝇儿蚊子都是肉的年代，青羊樾府简直贵得血沁。
如果你对钱比较敏感，在意性价比。
那选锦樾后多出来的几十万可以：
买完全屋家具套装，拎包入住，
买一辆代步车，手机电脑换干净，
剩到的钱还可以杀几个月馆子，小日子过得猴跳舞跳的。
如果当初选的是青羊樾府，以上所有费用都要披星戴月的重新奋斗，缝纫机踩燃火了都不敢辞职，老板说啥子就是啥子，啧啧。
如果你对钱不敏感，对生活质量要求高。
几十万就是洒洒水啦，弹性这么强的你可以：
加一点预算，抛弃青羊樾府128，上锦樾143。
按照基本算法，锦樾143大概400-420万，青羊樾府128的都要卖400万。
锦樾的面积大了一圈总价还差不多，这特么相当于不加钱。
从单总价来说，锦樾完胜。
胜利者锦樾的意境图
②比产品
同为樾系，腰椎间盘都一样突出
在民间的对比中，好多人都在说青羊樾府比锦樾的产品好，这儿的好主要是指青羊樾府更大的占地面积和更低的容积率。
再多问两句还好在哪儿，就说不出来了哇。
不信谣不传谣，中铁建自己都还没有明确这件事。
你们在那儿发什么羊癫疯。
青羊樾府和锦樾都是中铁建的樾字系，穿一条裤儿的标准。
青羊樾府人家本来就要贵点儿产品是要好些，但是再好也爬不下樾系的床，两个楼盘的差距不会特别大。
第一个差不多：布局
两项目都是南北朝向阵列式布局，朝向、楼间距等都差不多。
青羊樾府的低容积率主要表现在楼层高度上，锦樾以11-17F小高为主，青羊樾府以11-14F为主。
高矮就差几层楼，对生活没好大影响。
青羊樾府占地面积更大，是有优势也有副作用。
买青羊区楼盘的多少都冲了点学区，楼盘越大含娃量就越高，天天头胎二胎三胎闹得你心焦。
锦樾项目意境图 樾府在布局上也差不多是这种类型
第二个差不多：公共空间&园林
锦樾有11栋楼，有8栋是半架空，在架空层设置了活动空间。
青羊樾府有24栋楼，有10栋半架空1栋全架空，就按12栋半架空算嘛。
青羊樾府比锦樾多了4个半架空层空间，相对于大一倍多的占地面积，这个数量有点那个。
按比例看，锦樾的架空层占比约72%，青羊樾府的架空层占比只有约50%。
如果青羊樾府真的好得多，那至少要在架空层和园林景观这些踏踏架势追加妖艳儿火扯的东西出来三。
结果是几十万的差价超一倍的占地面积就多了4个半架空层，锦樾的性价比又高了几糜片呢。
当然，青羊樾府的单价比锦樾贵了几大千的事实，该有的区别肯定还是有。
比如在景观园林的造价上，每平米的单价比锦樾贵了···
大概两百来往块钱
？？
每平米多花几千千换一个每平米多两百来块钱的园林景观，你自己回切跪到榴莲壳壳上好生想一哈。
锦樾的实景园林开放部分了，到底长啥样所见即所得，我看弄得还是多好的。
园区水景元素比较多，花台和地面都用了比较多的金属包边工艺，品质感是拉够了的。
③比户型
98-185㎡，青羊樾府不得好干净
首先要肯定的是青羊樾府的土地指标是比锦樾好，容积率优秀了一级，看起来改善感很丝滑很流畅。
马上我就要给它一坨子了。
具体到户型上，不算很干净啊。
青羊樾府的户型区间拉的很大，从最小的98㎡到最大的185㎡都有。
涵盖了刚需、改善和深改，总价区间从三百多万到四五百万再到六百万。
相对于青羊樾府的复杂，锦樾只有简单，126和143套四两个面积段更纯粹，二天小区住的人也没那么杂。
锦樾总平面图
按照传统，锦樾基本情况还是要展示一哈，免得你们说我抠。
项目占地约40亩，容积率2.5，由11栋5-11F洋房/小高层组成，主力面积段是143㎡套四，搭配了少量126㎡套四。
户型图要分享一哈，两个都卷出了新花样，特别是收纳空间多得极其适合大家庭。
除了南向开间、大面宽外，户型图上我主要标注细节，比如两户型的主卧都是双台盆、阳台转角采光、在玄关处增加了收纳空间等。
143特别突出，主卧两面采光、超大电梯明厅是基本款，玄关进门右边的收纳柜是猛货。
柜子进深达到了800mm，这个也叫800库，进深大东西才装得，吸尘吸、滑滑车、便携式婴儿车什么的都丢得进切，比普通溜薄一层的收纳柜好用一百倍。
建面约143㎡样板示范实拍图
④比教育
单看校名不看动作，是不懂卖地
教育，是两个楼盘厮杀得最凶的战场，斯巴达人看了都想投降。
如果是我，我会选锦樾省几十万把娃娃空投进私立。
鼓捣执着于两边的公立，就要冷静分析到底值不值得了。
青羊樾府所在的片区有泡小桐欣和草堂子美校区，锦樾所在的区域有泡小绿舟分校。
除了有校区和分校的区别，其他的都差不多，泡小绿舟以后的生源可能还要好些。
先嫑吐我口水，看下面这张画的丑得罚款的图。
三所小学2022划片范围（2023的还没出来）
根据2022年的划片，青羊樾府是泡小桐欣和草堂子美多校划片，包含了早期刚需盘板块和正在开发的纯改善板块。
锦樾是泡小绿舟单校划片，几乎所有楼盘都是2020年后新建的改善小区。
生源跟产品一样，耍的就是个纯粹，泡小绿舟反而还纯一些。
对口初中
2021年开始，这三所小学的对口初中都一样，全部都在青6区。
买青羊樾府多花了几大十万，6年后跟锦樾的娃儿上的初中一样，一滴区别都没有。
真想搞个区别大的，真不如上锦樾藤几十万出来摇私立。
截图自教育局官网（2022年划片）
不过~
泡小绿舟在2021年才把对口初中调换到青6区。
平白无故换出口，这个猥琐的动作在教育圈并不常见。
这是青羊区搞懂了家长也搞懂了土拍。
泡小绿舟范围内还有10来个待拍住宅用地，是绕城内、日月大道以南待开发土地最多的区域，学校资源整好了这些地更好卖，二天的涨幅也更高。
搞好泡小绿舟的两个大动作是先把原泡小本部的原副校长调到绿舟分校持续发育，然后后调换对口初中。
学校一整好，就可以顺畅的溢价卖地了，这些地又都是纯改善，对口小区几乎全中高端，生源也越来越好。
双倍升值···
泡小绿舟划片范围内土地情况（2022）
打个总结
产品方面，青羊樾府跟锦樾相比，有好但不多。
教育方面，还是延续了产品的配方，有好但不多。
青羊樾府贵那么多的原因之一贵在了地价。
锦樾成交楼面地价为15500元/㎡，青羊樾府的成交楼面价是16400元/平米，光是地价这一项就高了900元/㎡。
看市场，不要对到青羊樾府做出一副爱而不得的表情，等不起。
青羊樾府预计5/6月才取证，还有两三个月，锦樾昨天就取证了。
现在的改善产品一个比一个卖得好，一般一批次性价比最高，到第二批次开始开发商就要惊风火扯的涨价，心狠手辣的每次可能要高个10%左右。
不把锦樾首批次稍纵即逝的缘分争取到，再多等两次付出的代价就要比首批次高10%甚至20%。
摸到你的左NN思考一哈，等得起不嘛，等到了买得起不嘛，买到了到底划得搓不嘛。
等到后面发现青羊樾府买不起，又把锦樾等贵了几大万，才是脑壳有bingbong。
