前段时间，大源的粉丝给我们看了他小区一套二手房成交信息：建面约90多平套三，算上税费中介费，买家要支付约470万。
不懂城南改善痛苦的人发出了嘶吼：天哪，四百多万啊！买的啥子怪东西！
“怪东西”他说到重点了。
因为没得选，这种现状不是个例，是常态！
随手打开二手房APP，500万在金融城和大源只能勉强上车房龄十年+的套三套四，赶紧关掉免得辣眼睛，要不是憋慌了完全下不到手。
新房就更走远了，大源南有几个大平层项目即将入市，从置业顾问口中得知这些项目面积一言不合170㎡起，单价猛的要接近4万/㎡。
来不来就是七八百万的总价，看得金融城超甲级写字楼里面只穿皮hai的高精尖男女士都要遭吓得脚杆打闪闪。
手握400来万，在其他板块都开始改善和深改齐飞了，大城南还在憋屈的边缘来回试探。
贵但并不想离开是城南人的基本色，毕竟圈子、工作甚至娃儿的培训班都还在这边。
对他们来说改善这道题太难了，简直是成都改善圈最困难的模式。
不过再难的题都找得到答案，大源15分钟生活圈的墅区项目招商·天府玺，一定是大城南400万起深改的优选。
成都市的耿直叠拼，你美到我了。
这是我参观招商·天府玺喷涌而出的感受，激动得当场甩了脚上那双爆线的达芙妮坡跟在园区内好生走了几圈。
我敢打包票你看完后比我还激动。
不常规的叠拼产品，复刻不出高仿
天府玺预计明年初交付，景观园林大区和建筑外立面呈现得七七八八了。
招商蛇口并没有在暗搓搓的隐藏什么不太好对外的区域，但凡没有施工的地方都全部开放随便看。
之大方之耿直对产品之自信。
只浅看了一眼，就找到了多数叠拼莫得的关键词：
非常规布局
一线河景景观
超宽楼间距
散落的园林
就像个莫得弱点的等边三角形，打的全是叠拼痛点，把我整得浑身都是今日份震撼。
它真的好美！
天府玺的种种行为在给你说，没有对比就没有伤害，人家孙悟空都才三打白骨精，它在大源西起码四打同总价段改善产品。
一打布局：
不常规的布局，给你一个很“新宣”的叠拼。
平时看的叠拼，几乎都是排排坐吃果果 ，一点蜿蜒和曲折都没得，抬头望到底，莫得啥子观赏性。
天府玺不耍没挑战的布局，整体呈鱼骨状不规则排列，安排了不同大小的景观节点，时而宽时而窄，时而水景时而绿植，时不时还要抵笼道拐一哈，多晃两圈甚至要出现迷路的幻觉。
我以天府玺地块形状为例把两种布局方式给你做个对比你就懂了。
在布局上，它真的想了很多。
二打外部景观：
约300米一线河景资源，每一帧都经得起慢放。
天府玺西侧是江安河以及滨河公园，再外是低层建筑，所以西侧有条约300米几乎无遮挡的无界视野河景线。
滨河景观视野实拍图
这儿年生高层看得到河都不得了，叠拼一定要飞到天上切。
所以天府玺在规划上力保不浪费每一米一线河景资源。
靠近江安河第一排主要以南北阵列布局6F三叠，侧视江安河。第二排布局东西朝向6F三叠，景观面跟第一排错开，正视江安河。
最终整个小区有近一半的楼栋都有户型看得到河景。
为了不怠慢看不到河的区域，在地块以东的位置布局了4F两叠。
你喜欢看河景就选三叠，喜欢极致的低密就选两叠，总有一款适合你。
三打楼间距：
最大约30米楼间距，真正的惊喜不是惊风火扯大吼大叫，是安静地放大瞳孔。
普遍不宽的楼间距是叠拼客群最扎心的痛点，隐私性不好。
所以在叠拼圈，楼间距多半米都是惊喜。
在楼间距方面，天府玺就没想过要跟叠拼比，对标的是洋房和小高层。
6F三叠楼间距最宽的有约30米，普通的约24米，比有些小高层的还宽。4F两叠宽点的有约19米，窄点儿的有约15米，比好多洋房楼间距还宽。
在踩盘现场，鸡哥那双永远睁不开的眯眯眼就遭看成了卡姿兰大内双。
四打小区园林：
散落四处的景观园林，势必要刮完鸡脚杆上的每一滴油。
一般由于排列和间距限制，常规叠拼景观开发商给得不多。
天府玺利用布局和间距优势，采用了不浪费每一米园林资源理念，四处散落了7个景观节点，数量是一般叠拼的两三倍+。
园林用地整体超过3000㎡！耍得最大的在西侧和南侧出入口。
西侧靠近江安河公园，所以在这边专门打造了仪式感很强的人行出入口，在还没见识到正门的时候，我一度以为这么大的门就是正门。
进门后配的是超大水景和水岸泛会所庭院，各种水的结合跟小区外江安河呼应，都进小区了还以为在逛公园。
主出入口就更浮夸了。
打造了超大府门，距离感，有点威严，也很美。
进门后是小区最大的庭院-兰亭雅集，占地面积约1700㎡，水景、泛会所廊亭满足日常社交需求。
天府玺能这么突出得益于约72亩的占地面积、约1.5的容积率和靠近江安河的优势，土地指标注定了无法复刻出高仿，想学都学不到。
毕竟大部分叠拼是在容积率2.0甚至2.5基础上抠出来的高低配，在它之前我只在2019年国宾板块融创国宾雅集上看到过类似布局。
然后喃？
然后就该看超卷户型的表演了。
城南人工作遇到的最多的毒打是加班，生活最怕的事是被打扰，脸上一度挂起大写的：
莫挨我
站在这个视角上天府玺简直搞懂了城南改善的吸引力法则，又开始搞创新了。
最吓人的是在建筑上搞动静分区，刻意营造出你最喜欢的宁静。
项目把上叠空间做了调换，一层休息区，二层活动区，避免了上叠与中/下叠互相干扰。
大概就是下面这样↓
同时上叠活动区直接跟顶楼空间相连，把两大活动空间无缝连接，朋友三四来耍的时候也不怕影响到其他人。
交房后的天府玺，上叠架势蹦迪，中/下叠也能在梦中游离。
具体到户型，天府玺也是个高端玩家。
我想住别墅，但希望像大平层，是这类客群的终极目标，很怪但合理，“大平层化”主要体现在面宽上，天府玺的每一款户型都做到了，并且都想上台表演一哈。
样板间建面约270㎡下叠。
南向面宽做到了约11.7米，客餐厅开窗面有约8.6米，一般叠拼客餐厅开间达到7米多都要拿出来吹一哈，这个约8.6米的尺度甚至超过了不少200㎡以上的大平层。
如果说拿到400多万面对下叠只能流清口水，那中叠和上叠是实打实的拥有。
天府玺的三叠在设计上采用了上中下三叠都有各自独立入户的三独立大法，所以给中叠也有独立入户庭院。
中叠性价比最高，建面约194㎡，总价约390万起，城南深改眼中就是毛毛雨。
这户型总价不高但是事情搞得还挺多，比如一开始就说了的独立入户。
一层客厅面宽约8米，还往外延展了一个露台，二层主卧外也有一个转角阳光露台，在使用上给你足够的宽敞感。
上叠一层和中叠二层都是睡眠区，格局差不多，但是上叠二层活动区又开始卷了。
上叠二层活动区客厅面宽又是约8米不说，还往外延展了一个露台，宽得脚筋梆硬的高个子都想尝试劈个叉。
项目实拍图 *创意样板楼栋展示，最终以合同约定为准
再回想一哈文章开头写的，上叠产品靠江安河一侧，楼间距普遍在24米左右，部分户型的露台几乎集景观和私密性于一体。
一般来说因为土地指标限制，普通叠拼卷外立面、卷户型，天府玺卷所有，它可以写的东西很多，篇幅原因很多地方我只能一笔带过，你们最好还是亲自切看。
卷到最后天府玺把自己卷成了大城南深改的优选。
说距离，我选了早高峰、晚高峰等几个时段，从天府玺出发到大源地铁站开车只要约15分钟。
这15分钟，女朋友才把眨眼毛涂称展，在早高峰可能才开出高密小区，也可能还没等到本该在10分钟前就到达的滴滴。
从时间上看，根本就没有离开原来的生活圈，几脚油门就杀拢了。
天府玺到地铁大源站路线，仅约15分钟，截图自百度地图，上述时间以实际驾驶时间为准，不作为承诺
说价格，天府玺总价约390万起可以买一套实得200㎡以上的低密产品，而这个预算在金融城大源只买得到刚需套二套三二手，高新和天府新区只买得到入门套四新房。
说产品，间距、面宽、容积率等硬性指标很抗打，项目实景呈现审美、颜值、细节、园林符合当代审美，更呈现出了超出这个价格的预期。
反正你个人想一哈，如果不想离开现有生活圈，一样的预算，是买个15分钟就跑拢20年都不再焦虑换房，二胎随便生part随便开的叠拼安逸。还是在挤得妈老汉儿过来都只能睡客厅，下楼就是煮饺子的刚需小区里面安逸。
项目详细信息：
占地面积约：72亩
容积率约：1.5
建筑类型：4F两叠/6F三叠
叠拼总户数：250户
建筑面积：约194-276㎡
总价：约390万起
物业：招商积余
交房时间：预计2024年1月
导航地址：招商天府玺营销中心
