今年3月，麓湖推出了真正的大师设计，号称天府新区住宅艺术地标的鸿鹄岸两栋小塔取得了预售证。
我才打开文档还没来得及写，共计150套房源的组团分分钟三倍热盘，开盘后这些随便一套房子都能买我命的房源全部秒空。
这个月底，鸿鹄岸预计要推出最后一座小塔1号楼，据民间传说：1号楼要“小涨一点”，但感觉更划得搓。
其他楼盘贵50脑壳都要遭骂冰，麓湖鸿鹄岸涨个价反而冒句划得搓？？？
麓粉重新定义了“小涨”、“一点”以及“划得搓”。
无论嘴炮还是真心，不管投资还是自住，能说出这句话的人一定用力搞懂过麓湖，简单算笔账发现没毛病。
1.
在麓湖，视觉震撼绝对是需要付费的一部分
麓湖在户型分别上历来都要把景观价值放到最大，所以大多数楼栋都是东西朝向，甚至朝北。
因为景观差异，会出现一个组团不同楼栋价值差异极大的情况。二手房市场可以参考的是麒麟荟等顶级组团，光是景观不同，单价差可以超过1万/㎡+，这种现象在成都任何一个楼盘上都没有出现过。
景观，就是麓湖值得买单的部分。
搞懂了这个前提和思路，就晓得鸿鹄岸1号楼多么香了。
①全朝南，超强采光，明亮但不刺眼，麓湖的绝少数
鸿鹄岸在麓湖湖心区，北侧是澄湾路东侧嘉州路，而它的西侧和南侧临湖，约等于深入到了湖区的半岛。
在布局上4栋楼全都沿湖排开，以确保每一栋都有一线湖景资源，三座小塔只有1号楼朝南。
所以，1号楼的南向景观面是啥子概念喃：
放眼整个麓湖，大部分地块为了最大化湖景，楼栋基本都依湖景排布。
细数麓湖的各个组团，湖与正南朝向撞到一起的，恐怕只有最早期琥珀瀛洲、麒麟荟的个别楼栋，一只手都数得完。
这种稀缺，你怎么看？
鸿鹄岸总平面图
②最宽接近400米视距，跨湖跨公园跨所有
1号楼南向主景观面视距最长接近400米，比3、4号楼长了过百米，按照民间麓湖专家对景观价值的测算，视距每长100米单价唯撇都要高几千。
况且鸿鹄岸正南方向还有有漩涡公园，就在1号楼脚底下约80米，西南方向是麓野仙踪秘境。
1号楼视距图 源自网络
朝南、视距长、看湖、看公园，还要什么自行车。
站在1号楼睁开眼睛看到的所有，就像打针的时候楚到了麻筋上，浑身颤抖，每一秒都在震惊你。
这种无BUG的震撼效果，全国都不多。
③配置拉满，由内而外散发魅力
万华是一家很懂的开发商，为了让用户有更好的体验，第一批次主动对一些品牌做了升级。
比如中央空调由东芝换成了大金，追加了智能配置；主卫浴缸由科勒升级到了KA，壁挂炉由博世升级为进口林内等等。
这批次是景观资源更好的1号楼，一起好才真的好，给配置又升级了不止一个档次。
真正的尊重，从来都是真金白银的那种。
A户型样板间示意图
比如主卫坐便升级成更专业的TOTO智能一体马桶，次卫坐便直接给升级成了一批次的主卫坐便。烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱等从西门子再次升级到了博世。
主次卫面盆升级到唯宝；中、西厨水盆由弗兰卡升级到了铂浪高。进口博世冰箱、SMEG垃圾处理器等在一批次中都不交付，是纯粹的新增项。
总的来说，就是品牌/型号更好、进口货打堆堆、给的东西也更多。
B户型样板间示意图
2.
218㎡起，最大800㎡，塔尖配塔尖
①百年难遇的天选之子
对需要极致纯粹的客群来说，鸿鹄岸简直就是百年难遇的天选之子。看麓湖这两年出货的其他组团就晓得了，起步面积都不大哈。
年份
组团
面积段
2022
观澜
167-350㎡
2023
浔岭（峰）
145-350㎡
2023
玄鸟湾
145-350㎡
而鸿鹄岸容积率只有约3.5，38亩的地块上只修了4栋楼，只有200多套房子。
三栋小塔最小面积起点都是218㎡，218㎡的起步门槛啊！！起步就是小一千万的门槛，直接划掉改善进入豪宅阶段，惹得起啥子哦。
它是麓湖近两年起步面积最大的组团，在全成都就更不得了了，根本就没得起步门槛这么大的大平层！
而大塔一层一户，面积更是达到了800㎡。
起步就是豪宅面积段，最大的高塔预计要卖到五千万级，抬升几个级别直接拉到了收藏级，稳稳当当的塔尖感。
3.
山海经都写不来的产品，设计圈的仰望系列
①设计，是鸿鹄岸的第一生产力
我经常偷窥麓湖业主对麓湖的看法，说得最多的只有“感觉”两个字，然后就说不清楚了。
这种不可描述的感觉，来自真正的大师设计。鸿鹄岸就在变本加厉玩设计，这些大师拉出来在麓湖外的任何地方，都能吹一辈子～
最炸的，是超高塔的设计师丹尼尔·里伯斯金，是设计师从业者崇拜的对象，也是纽约世界贸易中心总体重建规划师、柏林犹太人博物馆设计师。
纽约世贸中心（左），柏林犹太人博物馆（右）
三座小塔来自Wardle建筑事务所，是澳洲最高建筑奖：《建筑学会金牌奖章》的获得者。
园林景观园林出自超级网红景观缔造者：ASPECT Studios澳派景观，悉尼达令港广场、悉尼中央公园等等都出自他们的A4纸。
鸿鹄岸景观意境图
一个组团，四栋楼，国际顶尖设计师团队，这种天团组合在炸裂圈也是炸裂般的存在。
都是设计懂王，所以鸿鹄岸设计语言统一又丝滑，跟外面那些东拼西凑的建筑不一样，它就像是一笔画好的，最终成就了很艺术的“感觉”。
我第一盘看到鸿鹄岸就像遭亲了一口天灵盖，表示：山海经都写不出这种产品。
如果是其他楼盘，根本不可能出现这几个字。
②感觉考设计，实现考手艺
为达到效果，开发商也付出了很高的溢价。
146米的高塔采用了纵向线条扭曲的冲向天际，为达到jiu起jiu起的舞动效果，除了主体外还用了横、纵两层外衣机参数化设计的金属构件来实现。
过程图 来源于网络
三座小塔以圆弧状横向线条为主，像荡漾的“竹波”像上旋转。
靠不同的弧度、高度、颜色变化模仿生长的竹节，覆盖外立面的铝板达到了90%，仅外装造价成本就高了接近50%。
鸿鹄岸身上的一切都不是简单的复制粘贴，要用上类制造业的精密的参数化设计，给所有铝板和玻璃都编上号对应到相因楼层相应阳台的框架上，才能正常安装，错一块得重来。
我怀疑麓湖莫得KPI，正宗房企谁去搞这个。
鸿鹄岸要说的还有很多，景观园林、公区设计、内装设计那些碰都不敢碰，一碰就要再写一万个字。
不说那么多光看那几张图，我敢打包票你都有好想拥有的冲动，这种冲动就是感觉。
当然单独看其他楼盘也有想要的感觉，但如果把鸿鹄岸和其他楼盘放在一起，绝对只有鸿鹄岸才能把你击中。
购买建议：多烧香。
给你们说个真实：
我一个粉丝，2月分浔岭峰没有摇到，3月摇鸿鹄岸没摇到，7月摇玄鸟湾还是没摇到，马上准备继续摇鸿鹄岸1号楼。
她弄死都没有想到，顺畅这么多年，差点把甲状腺结节给她气出来的是摇不到麓湖...
