8月10号，天府新区刷新了成都人的三观。
当天天府新区一共3块地拍卖，全部达到土地最高限价开始抽签，最浮夸的一块是麓湖公园区76亩住兼商地块。
起拍价1.5万/㎡是天府新区目前最高，清水限价3.2万/㎡排天府新区第二，才一年多时间麓湖公园区的清水限价就高了5千一平！！！
大家对世界的认知有偏差，各自有各自的茧房，今年这个市场尤其明显，一哈垮丝一哈起飞的，真正的理智在真金白银的土拍现场。
这这场抽地大战多达36家开发商集体为麓湖公园区转身，很快熔断进入抽签环节，没抽到的房企表示气得差点当场失去知觉。
热门+高端才是麓湖公园区的基本色。
哪种算高端板块？
麓湖公园区，就是大家都熟悉的高端板块，最开是让它出名的是干净、大面积的公园、低密的住宅、高端的调性和学区等等。
比如板块占地约5800亩，其中公园绿地就有约1800亩，生态价值高。
比如稳定的学区划片，2023年板块学区划分为天府新区C学区，跟麓湖湖区、天东、天西等核心板块在同一个学区。
比如板块定位高，近几年新房主力总价段基本没低过四五百万，深改户型轻松过600万。
还比如板块沿天府大道仅2.8KM的长度中，就有红石公园站和麓湖站两个地铁站。
每一样都很突出。
当然，这些配套早都呈现了，新区人民最关心的是：规划宏大的商业配套好久来？
很多人以为这个板块只有公园和水，根本不知道还规划了超级商业。
麓湖公园区的下半场---高端商业
板块以西的天府大道两侧是麓湖自持的麓湖水镇商业地块，6大主题商业以湖岛形式沿天府大道依次布局，并通过水系和船行交通进行串联。
规模大，定位高，光看介绍就体验感都要拉满，看得城南人望眼欲穿，急得直跺脚。
终于，在2022年板块西北侧的W2地块正式跟伊藤签约，要修伊藤天府旗舰店。
今年4月，麓湖伊藤店的挖挖机进场，正式开工建设。将以“区域性高品质家庭生活中心”为定位，打造超5万㎡的伊藤“盒子”及近6万㎡的自持水街。
板块东南侧的昌公堰TOD还规划有6万㎡的商业绿魔方以及立体式TOD商街。
一个板块的商业一旦开工建设，表示板块配套接近完整，相比天天只有等的起步板块，完整的板块更适合人类居住。
此刻你想想，如果有600万+预算，家庭成员还不少，是不是于情于理都该在这种完整配套的高端板块选一套大房子？
选高端板块是不让600万+的巨款注水，板块定位要配得上总价，不要一不小心把各人整成社会边缘人物；选配套完整是满足全家人的不同生活需求；而大房子，要的就是松弛感。
目前板块内只有建发·观唐映月还有少量房源满足这种需求。
先给你们看看吓人的业绩：
项目用地规模大，总占地面积约156亩，房源套数也多，一共有1477套。
去化速度也很快：去年7月首批次房源取得预售证，到今年推出了全部1477套房源，单盘业绩在全成都都要排前，现在只剩少量建面约195㎡四房和跃层产品在售。
1477套房源一年左右就开启收官模式，这速度念出来都夹嘴，板块价值只是这个去化速度的敲门砖，生猛的产品力才是下手的定心丸。
建发·观唐映月的产品有多猛。
说到建发·观唐映月那首先一定要先欣赏它的建筑风格。
在到处都在展现现代、外放风格的天府新区，观唐映月用的是新中式盛世唐风。
毕竟在这个很新的区域上出现沉稳、内敛型项目反而更让人充满兴趣，毕竟有钱嘛，就想买点不一样的。
但是！
新中式风弄不好农家乐，弄得好传家宝！要想弄得好，预算、精力都不能少！观唐映月就属于传家宝类型。
为了达到预期效果,经费和精力都要燃烧。
我发疯的时候要问建发房产的小伙伴在干嘛，他们经常都在其他城市参观、学习新中式的精髓。
市场上中式风格少就是因为在前期要花太多精力，建设的时候要燃烧各种经费，所以这种风格一般都出现在高端项目身上。
新中式的精髓在于越久越有味道，包浆了更好。
现在距离实景示范区已开放一年，经过疯狂发育，树叶子都长起来了。
茂盛的绿植配合斗拱、屏风、匾额、照壁、御道那些复杂的技术，以及门上的雕花，地面墙上的拼花，我才真正的搞懂哪种叫一步一景！
站在同一个地方可以拍出4-5张不同感觉的图片，再猛的猛男看到这一幕都想闪几张下来存起。
在大户型的竞技场，带来了各种颠覆性设计。
项目总占地约156亩，分南北两个地块开发，其中南地块占地面积约70亩，面积段约165㎡、195㎡、235㎡户型，定位高端又纯粹；另外南北两个地块都还有建面约300㎡以上的跃层。
买165㎡特别是195㎡以上户型的客群是住过大房子的人，要求之高，眼光之刁，要想俘获他们的心必须要来点儿颠覆性设计。
以建面约195㎡大平层和约300-434㎡跃层为例。
建面约195㎡，一眼万年。
2T2户一边一部电梯约等1T1户；一家一个电梯明厅，可以作为入户花园或者收纳空间使用；
看到玄关会震惊一哈你，配的是约2.5*1.4米的衣帽间，可以装的东西之多，除了达到普通玄关收纳功能外，行李箱、婴儿车等大件都能放，用起来特别顺手。
195㎡样板间实拍图---入户衣帽间
客餐厅尺度约7.5米*9米，采用的是市场上难找的三厅设计，可变性非常强，如果你需要还可以在客厅隔一个独立空间出来。
餐厅约3.35*3.2米接近11㎡，摆得下大餐桌还能放餐边柜。
三厅空间通透、大面宽、采光yyds，视觉效果比起传统的分区设计看起来多 10㎡。
195㎡样板间实拍图---客厅
体验完这宽敞的一幕，再回到主卧感受大尺度，一哈就觉得人生圆满了。
整个主卧套房约43㎡，开间约5.8m，开间够大可以获得一个书房的功能。
主卫面积约10㎡，双台盆+淋浴房+马桶间+浴缸通通都可以安排起。
建面约434㎡跃层：跃层的颠覆性选手，堪比甚至超过叠拼。
我将将走进样板间的时候，以为看的是叠拼？？？又专门颠转切看了一眼门口的牌牌雀食是跃层。
建面约434㎡样板间实拍图---首层会客厅
这款是罕见的地下一层（带夹层）+地面两层共计4层的跃层户型，在某些层面部分叠拼产品的空间和尺度都当不到它。
负一层南北布置了3处采光井，大部分空间能获得天然光线；夹层南向一整面都可以采光。
建面约434㎡样板间实拍图---夹层还可以有个会客厅！
这坨完美的跟负一层采光井错开，一方面不影响负一层的采光，另一方加大了夹层采光面，加上夹层凸出部分有约3.4米进深，可以当成下沉式庭院打造了。
为了清楚的表达这个感觉，我在同一个位置拍了下沉式庭院的图↓
建面约434㎡样板间实拍图---下沉式庭院
主卧面宽约5.8米也是市场少见的款式，在常规叠拼中更难找到，无论梳妆台或办公桌，懒人沙发还是贵妃躺椅你都放得下，另外还有超大独立男女衣帽间、超大卫浴房等等。
总之这个产品会颠覆你对跃层的想象。
建面约434㎡样板间实拍图--主卧
最后打个总结：
1.从板块配套和价格端来看，现在的建发·观唐映月相当于是在“检现成”。
配套方面，麓湖伊藤旗舰店的开挖，表示新板块的最后一个“短板”商业也被补起，从麓湖水镇的规模来看，也于预示到区域商业开始进入爆发期。
价格方面，麓湖公园区今年的清水限价比去年贵了约5000元/㎡，比前年（建发·观唐映月这块地）更是贵了约7500元/㎡。
在商业短板正在被补齐，现在还能用之前的价格进场麓湖公园区，那不就是“捡现成”？
2.从产品端来看，建发·观唐映月做了很多颠覆性设计。
建面约195㎡，入户就有衣帽间、大三厅设计，中看又中用。
建面约300㎡+的跃层做出了叠拼才有的格局，成都市场上也很少见，这种感觉建议你亲自切看。
建发房产在产品上这么努力还不是想留下好的产品，有好的产品才有好的口碑，有好的口碑才有巴心巴肝的回头客，反过来也表示要在成都继续卷下切，而不是打一枪换一炮，
果不其然，今年建发房产分别在青羊新城、武侯高攀路、龙泉十陵、双流怡心湖和天府新区麓山分别拿下了5块地！共计约290亩。
其中今年4月在怡心湖和十陵地块跟华润联合打造，人家的案名都出来了，怡心湖的叫缦云，十陵的叫玺宸和著。
看得出来，建发房产又想在市场上继续掀出浪花。
项目基本信息：
占地面积约：156亩
容积率约：2.0
总栋数：29栋
总户数：1477
物业公司：建发物业
物业费：3.8元/㎡/月
在售户型信息：
建面约195㎡大平层
梯户比：2T2
均价约：约3.2万/㎡（带精装）
楼层状况：8/11/17F
建面约：300-434㎡跃层
总价约：约375-778万/套（带精装）
导航地址：建发观唐映月销售中心
