国宾板块最后的温柔_

8月24号国宾板块天府艺术公园片区一宗占地面积约57.64亩的住宅用地惊讶了全城。

3.6万/㎡是目前成都最高清水限价，跟金融城三期和大源持平，地球人弄死都没想到，今年几次土拍腰椎间盘最突出的是金牛国宾。最终这块地被区域之王城投置地拿下。

区域之王不是说起耍的，国宾有今天的城市界面和热度，城投置地的功劳不小。

国宾板块最火的天府艺术公园整体打造方就是城投置地，公园内艺术馆、商业街区、湖、水甚至每一窝草都跟它有关。

年初还拿下了区域内约86亩商业用地，打造艺术公园内的下一个网红街区文创坊。

这盘又拿下清水限价3.6万/㎡住宅地块，势必要承包整个天府艺术公园的美丽和高端。

天府艺术公园由城投置修建+运营除开这块，板块内还有待拍卖土地，目测价格都不会低，有群友感叹，未来这片会是很贵的地方了。“曾经你爱理不理，现在的我你高攀不起。”“我很高贵，一般人莫得机会。”二天，国宾板块也要用这些伤人的话了。

01不过，“贵”跟预算不高的人莫得关系，喜得好板块还有最后一场温柔。能跟天府艺术公园扯上紧密关系的有三个居住区。最高贵的就是土拍限价3.6万那一坨，量少价高根本买不起。其次是兴盛TOD片区，这边还没开始卖地价格未知，未知的事情最吓人了，你们懂的，万一又来个限价3万咋个办？肉眼可见的温柔是已经快要成熟的艺术公园改善住区，这个片区卖得比较早限价不高，是一个即擦到顶级配套又和豪宅挨得绑紧，生活教育几乎无BUG适合普通人的片区。

这个踏踏配套都已经在挨到呈现了，只有少量楼盘在售。其中选择面最广、入住门槛抬哈手就摸得到的是城投置地·国宾璟园。

项目带精装单价约2.5万/㎡，面积段约88-169㎡套三套四，套三总价约200-300万，套四总价约320万-430万。作为主城新房，这个价格放到哪儿都是赢，真的很温柔，不信你看↓项目周边4块地，除了清水限价3.6万那块高端玩意，连金周路TOD的清水限价都达到2.65万。再放到全城对比，主城区基本上只有龙潭寺和北部新城等板块比它低；二圈层的双流怡心湖有些楼盘都比它贵！！！当然，光说价格不PK板块和配套就有点流里流气了。

02板块的地位就是一个高能级来形容。我先回到开篇的土拍，国宾拍出了清水3.6万的限价，凭啥子？它怎么敢？近两年没来过的人问出这种问题可以被原谅，特别是在天府艺术公园还没开修的时候，确实有点抱歉。几年前这儿还是火三轮与自建房齐飞，厂房和烂蓬蓬共舞的荒芜之地，荒得来可以直接开机拍疯狂原始人。

前几年还是这种款式但现在的它跟曾经皮HAI满天飞的武侯新城、叶子烟大爷遍地的杉板桥、草草比人高的白鹭湾等板块一样变得它妈都认不到了。天府艺术公园片区19年拆完后就打围没开腔了，2022年拆开部分围挡变成了下面这种款式↓左下方的当代艺术馆场馆，就修在上图右边只卖丑家具的西都家私原址上。

惊不惊喜？意不意外？人家的板块更新是整容，城投置地给国宾板块的更新是换头。地都没咋卖，这些配套开放的开放，开业的开业。整个片区约6270亩，公园绿地和湖域约3033亩，脚走断都转不完。天府美术馆、天府人文艺术图书馆、成都市当代艺术馆、天府111滨河商业街等等颜值、招商都算得上高配，已是传说中的网红打卡地了。

然而。以上还只是天府艺术公园的一个角落，片区内还有其他湖区、公建配套及商业正在疯狂发育。这么厚的巨款砸下来的全新片区拍到3.6万的清水，确实有它的合理性。城投置地·国宾璟园就在正儿八经的艺术公园居住区内，均价2.5万还带精装是不是稳得很？

03价格、板块都稳了，再来说产品。项目总占地约109亩，容积率2.5，分南北两个地块打造。在规划上，城投置地把T4小户型和T2大户型放到不同地块，保持纯粹性也避免了小区鄙视链。这样分配很合理，各耍各新生活。

北侧国宾璟园占地约70亩，主打纯改善。这组团占地面积大、定位纯改善，居住舒适度很高。由13栋13-17层2T2纯板式套四组成，阵列布局，坐北朝南，主力户型建面约131-169平四房。中间的楼王169㎡户型我铁别喜欢，楼间距宽、中庭大、端头客厅还是两面采光的端厅户型！

南侧国宾璟怡园占地约39亩，主打200万也买得到主城新房。住宅由5栋2T4建面约88-109㎡三房组成，另外还有2栋商业和1栋商办公寓。国宾璟怡园整体比较温柔，建筑面积小、总价低，两百来万还能在主城哪儿买到位置这么好的精装套三哇！

外立面受片区的规划要求要展现出川西建筑风格。色调以灰色为主，局部配以中式挑檐和竖向装饰纹样，现代的质感带了传统的味道，很符合板块调性。

总的来说项目情绪比较稳定，现场看了可能不会有撕心裂肺的惊喜，也不会有翻到天上的白眼儿表情，很正常，两万五买这种高能级板块未必还想叼一坨龙肉走。

04户型和装修项目的户型有点多，一共有挨边26种，看得我脑壳发麻。在发麻中整理了一哈，套四户型主要有131、144和168平米；套三户型主要有88、104和109平米，两个地块都有少量底跃。国宾璟园户型特点：2T2全南北朝向布局；每户有个可利用电梯厅；层高达到约3.15米；景观阳台大，144㎡的有约7.7米；楼王168㎡端头户型做的端厅，客厅两面采光，并且莫得暗卫！！部分户型图：

国宾璟怡园户型特点：部分户型赠送很大，比如88㎡G1户型有接近半个房间都是送的；阳台延续了改善路线做得大，比如109平套三的阳台都有6.8米长。部分户型图：

整个项目有3栋是清水交付，其他的均带装修交付，装修标准2000元/㎡，装标在市场上是很低的了，比大多数商品房便宜了接近1000元/㎡。因为本身就很便宜，所以呈现出来的实体样板间不是非常亮眼只能说比较正常，配置方面三大件都有，也配了客厅背景墙等等。

但是！这“省”下来的1000元/㎡买软装很香，88平的可以省8万多，168㎡的可以省个16万左右，节约点连家电都可以一起搞定，算一哈还是要得。

最后说一下跟生活相关的配套。先来一张配套图片刺激一哈你们。

16幼和石笋街小学盛达校区有没有震慑到你们。据路边卖黄果兰的太婆给我说，不少人是冲到学校来的。石笋街小学金牛区排名前三，这所还是正儿八经的校区，传说中的亲儿子。根据以往划片来看，对口初中是七中万达、七中万达教育集团金牛中学、铁中府河学校，能摇到七中万达那就圆满了，毕竟是区属高中很耀眼的存在。

石笋街小学盛达校区意境图（9月开校）

成都16幼意境图（已开校）

社区商业综合体意境图（已修好）

商业：周边有社区综合体(已修好）、独栋商业(部分已修好）等等，反正买菜打酱油那些没得问题。再远点图上没画出来的商业配套就多得很了哈天府111商业水街、山姆会员店、龙湖西宸天街、爱情海购物公园等等都不远。地铁：到2号线金科北路站约800米，6号线兴盛站约1KM。公园：当然就是天府艺术公园了，公园的水系直接拉笼了城投置地·国宾璟园南地块旁，二天下楼顺到这条水系就把公园逛了。

最后打个总结：城投置地·国宾璟园是个均好性较强的楼盘，该有的配套都有能级还高，从今年片区土拍情况来看只会越来越好。从定位来说，项目很鸡汁的把刚需和改善分开，互相做到了纯粹性。从价格来说，环比整个主城，配套有它好的价格比它高太多，价格跟它接近的城市界面和配套都还有差点意思。

购买建议：预算在200多万一定要买主城新房的，不管东南还是西北都应该来了解一哈这个楼盘；预算在400万内要买主城套四的，也应该来看看这个盘。毕竟它同时满足了：板块干净、未来有高端供应、配套好、有地铁，最重要的是可以解决教育问题。区域深改，一定要来看楼王168㎡端厅户型，yyds。莫得了，再见。