新川印售楼部还没出来的时候，就有粉丝打起堆堆问我买不买得了，从最基础的位置、开发商品牌来看肯定买得。
但是，还要把产品看了多。
上周六新川印示范区亮相，我批头散发的按到售楼部欣赏了一两个小时，结论就一个字：
错过新川印，很难花同样的钱买到均好性这么好的楼盘了，真的要得。
·外部条件---最炸的，是核心位置
新川板块的前世今生就不紧都摆了哈，是个正宗产城板块，高端产业、板块低密、高热度都可以往它身上安。
比如新川板块2022年成交套在数中心城区排第一；2023年至今卖了16块地，平均清水限价3.1万，最高限价达到了3.4万。（信息源自克而瑞发布的《2022年成都板块成交量TOP10板块》及成都市公共资源交易服务中心）
不便宜但卖得好是新川的基本色。
新川印在新川板块属于耀眼般的存在，优势一抹多但嗯是找不到缺点，光是核心位置就要不完了。
1.核心位置，限价还有优势
产城板块要找到核心，就必须看产业分布，我冒到把鼠标点烂的风险，先不先画了张秒懂图。
紫色是主要产业，以新川之心公园为圆心向周边发散，新川之心公园就是板块核心。
新川板块学区划分（2023） 主要产业分布及待售土地情况
图自百度卫星地图，信息源于高新区2023土地手册&2021.8版土地控规调整公告&成都市教育局网站2023年学区划片范围
黄色是待拍卖土地，大部分离核心区较远，新川印离新川之心公园约400米（数据来自百度地图），是目前离核心区最近的在售楼盘。
同时新川印约3.15万/㎡的清水限价比A学区（清水限价约3.3-3.4万/㎡）地块还便宜，跺到那儿不动都有价格优势。
2.基础配套，步行可达
上头属于宏观优势，放到生活上就要讲基础配套了，毕竟光看控规图吃不饱饭。
把范围缩小只看基础生活配套，衣食住行全包含完，步行距离都不超过700米（数据来自百度地图），这就是核心区的优势。
图自百度卫星地图，控规信息源于高新区2023土地手册及2021.8版土地控规调整公告
项目约400米范围内有2个带状公园、1个口袋公园、1个运动公园、1个儿童公园以及板块核心新川之心公园。
轨道交通也不得了，离地铁6号线两个站步行距离约600米。
基础生活配套也很够，隔壁子有融创香璟台东苑和紫境府底商；东侧的领里中心涵盖超市、社区医疗、农贸市场等。
同一个板块，共用一个配套，但距离参差不齐，只有核心的位置才能做到均不超过1公里。
除开基础生活配套商场就多得很了哈，3KM范围内有已开业的远大购物中心，蓝润置地广场和在建的华润万象天地圆中商业广、12万㎡的万科新川荟。
6公里范围内银泰城、建发鹭洲里、环球中心、SKP等大型商业中心。
新川印到周边购物中心直线距离示意图
3.学区的划分，位于新川B学区
新川板块的学区划分以会龙大道-新通大道为界，以北是A区，以南是B区。
A学区开发较早，由刚需、改善混合；新川印所在的B学区开发相对较晚，以容积率2.0-2.5之间的改善为主，相对纯粹一些。
新川规划24所学校分布示意图 信息源于新川创新科技园&成都高新教育文化体育局公众号
有位置优势，也有价格优势，光是看到这儿都完全足够上车了。
然而更猛的是开发商品牌和纯粹的产品。
·楼盘开发基础生产力---开发商品牌
经过几年的毒打，大家逐渐清醒，最好还是买牌子货，成熟的开发商品牌设计、细节以及后期服务更在线。
新川印由华发股份、华润置地和鼎信长城共同打造，华发股份和华润置地两大国央企已经是老熟人了，作品非常亮眼。
华发股份参与打造的锦江大院、锦江首府、锦江上院、锦江璞园这些，一言不合总价500万+还卖得飞好，把高端项目整出了网红盘的味道。
华润置地进入成都已经21年咯，一言不合就造城、修城市配套，口碑保持排前，二手房市场表现上，华润置地修的房子在同板块内成交价始终排前。
鼎信长城是国内领先的产业投资管理机构，以投资眼光毒辣，资金实力雄厚著称。
这些都是品牌的魅力和实力。
·新川印---核心板块的诚意方案
这盘两大开发商拿到新川核心地块认真思考了很久，把脑壳抠烂后给出了非常难得的诚意方案：
在高低配为主的新川板块，推全板式小高层产品，用部分不拼栋的方式拉大楼间距和中庭活动空间，把纯粹进行到底。
全板式小高层哦！这么纯的产品在新川在售楼盘中只占约15%。
于是这块占地约43亩的土地上布局了10栋15-17F全2T2户的纯板式小高层，总共只有492套房源。
项目采用的不拼栋大法不仅是视觉感受更“稀”，还实实在在的增加了小区活动空间和楼间距，在此之前我只在麓湖公园区看到过这种排列方式。
基础框架已经飞跃出新川了，所以产品呈现上到处都是惊喜。
第一眼震惊到我的是公区。
项目由东西两个地块开发，实景示范区在西地块。
西地块占地面积不超过30亩，其中漫奢生活空间由室内漫奢生活馆和室外生活庭院+疗愈庭院组成，面积达到了约1800㎡。
比很多四五十亩楼盘的空间还大。
整体风格将成都传统市井与当代时尚质感相结合。
比如星级酒店入户大堂，主材用了沉香米黄色石材大面积上墙，生活馆内部打造了近百米长的展示界面。
生活馆外有疗愈和生活两大庭院分布在两侧。
疗愈庭院，主打的是大气和空间感。
设计师结合项目3米高差，参考九寨黄龙瑶池的景观，打造抽屉式叠水景观，错落有致的观景山台、跌瀑及各种植物结合。
现场一看满眼震撼，一方面确实看得出来是花了精力打造的，另一方面是真的很难想象新川印能做出这么大的庭院。
生活庭院作为家的延展空间，主打的是实用、方便。
可烤烧烤，可围炉煮茶，洗菜池、操作台面、吧台、卡座等都有，还专门给小娃娃准备了耍水的地方。
看到这一坨我兴奋惨了，时不时接一下地气才是正儿八经成都人想要的。
除此之外新川印还做了部分架空，现在能看到的是儿童活动区和健身区。
为了增加业主的体验感，专门在它们之间设置了风雨连廊。
你看，有经验的开发商就是不一样，不但要好看还要把实用做到极致，住进切舒服才是设计的真本事。
字数有限我该刹车了，最后说下户型就杀割。
新川印主力户型是建面约143㎡和175㎡四房，这两个户型都很能打。
阳光电梯厅约10㎡两面采又大又方正不说，开发商还给做了全装标准（175㎡也是哈）。
电梯门和入户门都镶嵌了透光奢石装饰，地面铺装岩板风格跟室内一致，入户一整面墙木饰纹材料装饰与大门风格保持一致。
效果图（仅为项目意境效果呈现，非交付标准)
进门玄关有约7㎡，LDKB横厅面积有约50㎡空间感足够。
书房可以延伸至生活阳台融为一体增加室内面积，生活阳台功能可以放到景观阳台。
L型阳台L得很耿直，基本过半的尺寸宽度为2.3米，之前的L型阳台较宽的部分一般只占阳台三分之一。
对生活品质要求更高的，那必须要上建面约175㎡户型了。
尺度大！舒适度高！
不算800库收纳空间玄关面积接近10㎡，好大哦；生活阳台、厨房的巨大采光面跟L型景观阳台打配合，整个LDKB厅又大又敞亮。
室内空间随意劈叉，南向开间的三个卧室进深约3.5-3.9米，你们打过柜子就晓得，进深太浅放两个床头柜都尴尬，住得舒服就一定要看进深。
好了，我说完了，除了地段、位置、配套、开发商品牌和产品没得问题外，这次推的1号楼1-3单元位置极佳，全都看小区大中庭。
悄悄咪咪给你们说新川印
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