三圣乡的价格有好野蛮你们都晓得的哈，大概从2019年德商锦江天玺500万门槛开始，发育到现在，新盘总价几乎500万+，生猛的要过千万。
“高贵冷艳三圣乡”这个知识点在各位的血管儿里面已经流多久了。
当然我也是。
哪晓得，在节前粉丝些架势说国锐雲嶺是三圣乡仅剩的温柔，价格简直是洼得不行的洼地。
洼地？我倒是要看哈到底有好洼，一收假就赶紧跑切研究了一哈。
现场一看，果不其然比板块新房总价相因了一大截，把我差点看破防，然而！除了价格，它的景观啊、产品啊那些更有摆头。
先给你们说几个难得一见，晓得锅儿是铁打的：
位置：三圣乡少有前方无建筑阻挡可看绿地的在售项目。
配套：烟火气与大商场齐飞，地铁跟公园绿地共舞。
产品：地标爱好者的艺术表达，区域耀眼。
开发商：国锐钱多实力强，负债率低，还喜欢耍大的。
价格：比板块新房总价低100来万，甚至低于隔壁二手房。
彩蛋：不出意外后期还有一个价值过亿的艺术空间。
项目实拍图
看到这些，是不是马上想为它转身！
来挨到看哈国锐雲嶺到底咋样！
1.公里级无遮挡视野，三圣乡在售少见
近看公园远眺龙泉山
项目总占地约65亩，地块要求有住宅、商业和写字楼，项目两侧分别是从三环路拉到绕城的绿轴公园和巨大的花乡农居。
一般这种地可以有两种设计方案。
第一种是常规款：牺牲住宅景观资源把无敌视野全都给商业，增加流速，周边几个小区都这样干，所以三圣乡靠近公园绿地的住宅不少，但是能直接看景观的并不多。
挨得近看不到心如刀绞，好可惜嘛。
周边小区商业布局
国锐纠结了多久选择了不浪费资源的一种方式：
商业做6F商业叠院，把地上空间留给住宅，住宅以高层的形式远离道路一字排开，不浪费景观资源，也给商业叠院云出更宽阔的空间。
项目鸟瞰意境图
最终高层成为板块内前方无其他建筑遮挡的在售住宅。
东南方向户型7楼以上最近建筑是远在2.7公里外的大面板块，建筑越远视野越广，2.7公里相当于无界视野了，天气好的时候随便远眺龙泉山。
国锐雲嶺视野实拍图
你们觉得这种视野管好多钱，反正在高端小区身上视野好的户型单价比视野差的单价高1-2万/㎡。
商业叠院以4个不规则院落的形式呈现，避免了常规阵列式排列的通病：窄楼间距对视以及莫得景观园林。
每个院落都有中庭景观园林，有些楼间距远得堪比小高层。
商业叠院园林实拍图
2.配套：大满贯
三圣乡成熟片区，主打啥都围到你转
除了下楼过个GAI就能逛的几大公园，板块内还有藤广场、创意山商业中心、华熙LIVE528、卓锦曼购四大商业体，平时打个酱油买包盐下楼就有底商。
学校有七中育才学校银杏小区、树德中学外国语校区等等，初中划片跟攀成钢一样属于锦江4。
约900米是在建地铁13号线三圣花乡站，这个站也规划了9号线。另外还有华西第二医院、华西口腔医院、以及建设中的华西医院锦江院区。
成都很少有次新板块的配套饱满规格还高。
项目周边大致配套
3.产品：地标之美，用料扎实
国锐雲嶺邀请了打造知名豪宅地标的PTA上海柏涛建筑设计公司担纲设计，而国锐自己打造了三里屯Village、北京国锐·金嵿等地标建筑（你没有看错，传说中的三里屯Village是国锐打造的）。
两大地标爱好者碰撞在一起还没开腔就自动擦出了火花：一致决定把国锐雲嶺也按照地标标准打造。
达到地标感就要满足基本要求：经久不衰的颜值，你不能才交房几年十来年就旧哇哇的了。
所以设计上采用大面积的金属铝板+玻璃幕墙为主的公建化外立面，顶部金色的塔冠以双L造型线条拉到底，呈现我很耀眼的挺拔气质。
局部点缀香槟色金属铝板跟竖向线条呼应显得更有档次。
你看这个感觉好丝滑，好不一般嘛，有几个楼盘会给你专门整这种造型。
材料上除了看得见的铝板外，很多巨款花在了看不到的地方。
比如自带保温功能的加气混凝土墙体、灰色多彩墙面漆等，都比普通材料贵2倍左右。
好的材料看起来更高级也更能经受风吹雨打，用妈老汉儿的话来说就是过得旧。
项目商业叠院实拍图
内部公区同样按照高标准在打造。
入户大堂6米挑高，地面和墙面全都用的石材铺装，墙面用铝板线条进行装饰。
电梯内一整面都用了天然奢石，其他部分采用了跟外立面接近的香槟金金属包边。
项目电梯实拍图
除了奢石、金属这类一眼看上切就很高端的材料外，工艺和细节也很惊人。
比如为了再次提升整体质感，电梯门用了蚀刻工艺，比普通工艺贵一倍。
电梯门蚀刻工艺细节实拍图
4.户型&装修
项目主力户型是建面约143㎡四房双卫、少量建面约285㎡大平层（视野极佳的高区），及建面约243-254㎡跃层
（成都新政：144㎡以上户型不限购，国锐雲嶺的大平层和跃层随便买
）
项目总平面图
主力建面约143㎡分横厅和竖厅两种户型。
横厅主打视野，主力户型的客厅、餐厅、主卧、次卧四个空间朝向主景观面长达15.35米。
竖厅户型基本做到了绝对的动静分区，动区跟静区完全无干扰。
建面约285㎡大平层户型必须要放一下，这个老几景观和采光好得很哈，6面宽朝南向景观面，每个房间看出切都是公园绿地辣种视野。
具体的户型解读的就不多说了，有实体样板间实地感受更佳，我还有好多龙门阵要摆。
比如说印象深刻的143㎡横厅样板间精装。
在实体样板间可以看到收纳方面有玄关柜、橱柜、餐边柜等，主卧、次卧都配了一门到顶衣柜！并且是欧派的高端系列，用了肤感膜柜门及到顶的金属拉手。
创意样板示范单位实拍图 图上的餐边柜、衣柜等都是交标
厨房、浴室样板间内，消毒柜、烟机灶具均采用老板，台盆采用摩恩石英砂系列；洁卫品牌居然是高仪！！
三大件也是一线高端品牌，日立中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖。
细节方面：门口安了摩恩挂钩，门槛石用平铺的方式方便推婴儿车，全屋门把手采用皮质包裹，免得冬天冰欠等等。
创意样板示范单位实拍图
5.物业，管家配比超豪宅
还配不眠不休的机器人
物业也震惊了一哈我，没有想到啊~看起来二天体验感很丝滑样。
物业是国锐旗下的澳西物业，2013年加入了“国际金钥匙组织”，一般加人这个组织的物业以服务高端小区为主。
说点实际的，看到管家工位那一刻我心都酥了。
很多小区楼栋管家就一张照片挂到墙上，平时人都看不到，你天天都要见到管家，又好像从来没有见过管家，最熟悉的陌生人~
国锐雲嶺要耍就耍真实，给每一栋都配了坐到入户大堂那种正儿八经的楼栋管家。
楼栋管家工位实拍图
项目管家与业主的比例约1:100户，处理事情起来都要快些，甚至超过了很多豪宅约1:150的配比，简直不得了。
除了基础服务外，还有很多增值服务，比如下雨期间的地铁站接送服务，不方便的时候送切华西医院等等。
特别的是，还引进了科技产品，比如4个小时可以清扫约24000㎡面积的扫地机器人，它又不晓得梭边边，二天随时都干净。
又花70万买了安防机器人，24小时都在上班，一个机器人当得到5个保安，又不拽瞌睡也不得刷抖音，安全感爆棚！
安防机器人，丑乖丑乖的
看到这儿是不是觉得国锐不走寻常路，我本来是被价格吸引过来的，结果听到最后对国锐这家开发商的兴趣还多大。
他们不整高周转，不追求规模，不喜欢到处借钱，一言不合搞自持，还喜欢耍点儿一般人耍不动的东西，听起来就很稳当的赶脚。
在北京，很火爆的人文名片三里屯Village是国锐打造的。
亦庄板块的核心地标国锐·金嵿，设计费都花了1个亿，两栋183米超高层双子塔全由国锐自持运营，只租不售。
国锐·金长安，是长安街沿线地标性甲级商务综合体，也是国锐的自持综合体，只租不售。
两个只租不售的商业一年租金都好几个亿，现金啊朋友们。
好有钱哦。
所以在成都，国锐雲嶺也是按照地标来打造，玻璃幕墙、香槟金铝板安排起。
商业叠院还埋了一个彩蛋。
三圣乡是艺术家的聚集地你们都晓得的，刚好喃国锐也很喜欢搞艺术，它有一个非盈利平台Lan Gallery（兰艺术空间），主要是给艺术创作和爱好者提供沟通、展示的空间。
这盘国锐计划跟各类艺术家签约，自掏腰包拿出一整栋商业叠院打造超级生猛的艺术空间。
相当于把可售商业拿来自持运营，光这一坨的成本和装修都要破亿，住到这儿的业主二天不出意外原地看展。
沿街商业叠院意境图，相当于拿出这么大一栋作为自持艺术空间使用
最后还是来点实际的，你们最关心的价格
我分别对比了周边新房总价、二手次新挂牌价以及已售未开发地块的土地限价，它都赢藤了。
新房：
三圣乡甚至锦江区整个锦江大道沿线楼盘，总价门槛几乎都接近或者超过500万了。
国锐雲嶺385-420的总价段算下来要比周边楼盘便宜几十百把万。
虽然是T4产品，但是价格可控啊，至少给想来改善一哈但是预算不是很充足的客群选择机会。
二手房：
打开贝壳APP板块内的次新二手房，套四户型挂牌单价基本破3万，容积率还更高，有些装修恼火，还要给税费中介费。
三圣乡二手次新挂牌价，数据来自贝壳找房APP
已售地块清水限价：
三圣乡的清水限价已经高达3.4万/㎡了，即便是离项目不远的龙泉行政学院板块，土地清水限价也达到了2.8万。
国锐雲嶺精装单价区间约2.7-2.9万/㎡，锦江区精装单价跟龙泉清水限价差不多，这个差异好大哦。
龙泉行政学院板块清水限价
总的来说国锐雲嶺比周边新房便宜近百万，单价比板块二手次新房便宜3K左右，带精装单价接近旁边龙泉行政学院清水限价。
这位置这配套这价格这产品这装修这物业服务咋个要不得嘛！
我说完了，再见。
