前段时间锦江区的万科·朗拾交子首次开盘卖了10个亿，237套房源几乎售罄。
它到底有好热喃？
随便在看房群搜一哈聊天记录，看到的都是满意和感兴趣。从示范区亮相到开盘一直挂在买房必看榜上，同时也挂在地产圈同行参观榜。
首开过后，没买到的人哭声穿过龙泉山抵拢天府机场了飞出了银河系。
买到了的笑得太大声，有粉丝当天就很洋盘的给我发了喜报。
其中有个小伙子最吓人，销售还没讲完交钱了！！！算下来还不到1个小时就花了400万。
“我真的太满意了，虽然有一点BUG，但满意远大于缺点，功德圆满人间值得啊鸡哥！！”
采访过后发现他的需求明确且粗暴，主要有两点：
1.跟钱有关，买入价和未来的预期，入场不要太贵，出场有想象空间。
2.产品、开发商品牌、物业等。
预期第一，产品和开发商品牌第二，典型的投资兼自住逻辑，几乎完美匹配当下的万科·朗拾交子。
01
位置、价格、板块，各种预期
1.位置预期
金融城东，辐射半径广
万科·朗拾交子位于锦江区锦阳大道西侧，板块以北是锦江大道（3.5环）、以西是锦华路，以南是绕城。
今年这个踏踏规划了林家坝TOD，现在普遍叫它林家坝TOD板块。
板块以西距离金融城三期只隔了一条锦华路，板块以东是白鹭湾，再往东是500万起的三圣乡。
横向约5.7KM距离上一眼望去全是高端。
锦江大道沿线各大板块入住门槛
林家坝比白鹭湾更接近金融城三期，背负了金融城三期居住需求的任务，所以也叫金融城东中央住区。
这三个板开发强度差别不大，周期就间隔了2-3年左右，产业和居住配套交叉感染，要看成统一的整体。
金融城三期商业占比高，住宅少，已出让了8个地中只有1块是住兼商，住宅不但少还很贵，是滴滴点儿人才能得到的宝贝。
金三的高精尖肯定是要外溢出切的，莫法社会就是这么参差。
区域土地出让情况，图自投资云地图
金融城三期意境图（规划中） 图源锦江发布
林家坝TOD所处的位置和定位决定了板块上限很高。
承接主城改善、金融城一二期、大源、新川、天府新区甚至武侯外溢，未来还要承接金融城三期居住需求，几乎没有地缘性质，辐射范围非常之宽广。
辐射范围越广板块越热门，吸纳的买主就越多，更容易出现僧多粥少的局面。
2.价格预期
成本价已涨3500，肉眼可见低门槛
几个板块肉眼可见的楼盘中，朗拾交子400万左右就可以拿下，小点的户型还更低，不说隔壁子的白鹭湾、三圣乡，成华一些楼盘都要四五百万了。
价格低是因为才开始发育，作为板块早期进入的市场化项目，拿地价要便宜些，加上板块路网和配套还在建，万科定价没下狠手。
但是，较低门槛只是暂时的，或者说这种门槛仅出现在朗拾交子身上。
首先是土地成交价，今年林家坝TOD已出让3块地，一次比一次贵还抢得头破血流的。
四个月时间土地成本差就达到了3500元/㎡，这是硬性成本始终会体现在房价上。
单价上讲，后面的楼盘越来越高。
数据自成都市公共资源交易服务中心官网
其次是面积，朗拾交子面积段是113、128、143㎡户型，目测是为了不跟白鹭湾正面碰撞，多给个选择。
但成都新政5+2七区144㎡以上户型不限购过后，你猜开发商要爪子？
要把面积做大，尽量减少限购户型卖全国，据说已经有项目在改规了。
未来这些板块等到的是500万为主？还是600万+为主喃？
3.规划预期
大面积住宅及公建配套，最吓人的是学校
林家坝是一个从白纸上作画的热点板块，从规划上看二天的配套丝滑又饱满。
板块内除了有十多个待开发住宅用地外，还有商业、医院、公园和学校用地。
林家坝TOD规划 信息源自成都市公共资源交易服务中心官网&成都市规划和自然资源局
通过我在现场柳到那些慌到交钱的业主晓得，很多是冲到学校来的。
朗拾交子以北两块教育用地分别引进了五朵金花之一的盐道街小学（规划中）以及川师附中（规划中），板块以北还有一个成师附小（规划中）。
有一个妹儿兴奋的给我说，你不晓得离学校这么近有好巴适，况且光是听到这些学校的名字都要流清口水。
图源成都市公共资源交易服务中心官网
当然，这个世界上莫得完美的板块，如果有的话那就是买不起系列。
林家坝处于初期发展阶段，生活配套相对欠缺，但配套顶多多等两年而已，位置和价格错过就莫得了。
项目靠近快速路很多人担心噪音，这个问题我也问过那个1小时内拿下朗拾交子的小伙子。
他说他在剑南大道边上住了快3年，也许自己是聋的传人，快速路的噪音对他没影响，还莫得突然出现的喇叭声来得斗，窗子一关睡得跟猪一样。
况且万科也最大限度降了噪的，给部分楼栋部分房源配了隔音中的战斗机3层中空玻璃。
再况且全城板块均价前三的金融城、大源、攀成钢全都靠快速路，没见价格下来喃。
板块始终第一。
实在介意选小区里面点儿的房源不就行了。
02
产品，万科成都首个“拾”系
每一处都被精心设计过
即使位置很拽，板块预期高，价格也不吓人，万科也没仗到好位置好价格耍敷衍，而是交出了一个2023年必看产品。
项目占地面积约74.4亩，容积率只有约1.8，又大又低密哈！规划了全南北朝向6-16F洋房+小高层，面积段约113、128、143㎡户型。
我很爱的是部分不拼栋布局和大楼间距。
不拼栋布局通风强，视野穿透性好，大楼间距私密性yyds，人间天堂啊朋友们！
哪个儿豁，鸡哥特别在意楼间距，采光是其次，我只希望邻居的目光离我越远越好，否则不好意思晒那条洗得洞洞眼眼的大红色摇裤。
项目总平面图
这么好的基础条件+昭示性极好的位置，万科立马搬出了在上海、南京、合肥、宁波、苏州等城市经过了市场验证的“拾”系产品
项目所在位置甚至看得到交子大道的双子塔，所以有了朗拾交子这个名字。
作为成都首个“拾”系，该打的板肯定要打好三噶，又花巨款邀请了天府锦绣原班人马给建筑、景观、室内做定制设计。
大手笔！
从你即将走到大门那一刻开始，每一步都被这些设计师天团精心设计过。
首先万科把地块北侧主大门那边的围墙当做小区的外围景观来打造，回家路过的就是约200米长的超级界面景观带。
走完这200米迎接你的是大门、大门还是大门···
是的，都在卷大门的年代，各个楼盘的大门一个比一个大，朗拾交子的大门不但大还多！走完三个才算正式进入小区！
这才是正儿八经的“三进院”哈。
“三进”归家动线示意图
一进院“宝门廊”，是沿街面进入小区的迎宾门，自带了屏风属性。
二进院“光影院”，打造的是酒店式环岛落客门，车辆可以直接开过来开到大堂门口，实现正宗的无雨进门。
三进院“静雅庭”，兼具了小区大堂功能，从这儿开始才正式进入小区。
03
公区打造&园林
在公共区域朗拾交子结合曼谷四季酒店的设计又追加了成都人的喜好做出的感觉在松弛中还很实用。
比如在进到大堂后连回家都有两种选择。
1种是放松心情度假式回家。
走进大堂后通过回廊会所→静心庭院这一核心水院布置，环绕式归家，围绕到中庭水景欣赏一圈再回切。
归家动线示意图
回廊会所通过米黄色石材、鎏金色吊顶、胡桃木色格栅、翡翠绿色奢石、古铜色灯具与超级符号景墙等元素搭配。
一路上你看到的是以下这类风景↓
色调浅色偏明亮，风格年轻现代；体验上在豪华中带了点松弛感，走到落客区的时候甚至有种要把身份证拿出来登记住酒店的赶脚。
另外一种是匆忙搬砖型，万科不得逼到你必须把回廊会所走完才落得到屋，赶时间就走进大堂直接穿出左侧闸机就进到小区内部了，节约好几分钟时间。
景观园林同样延续回廊会所的度假园林风+实用主义，通过制造高差形成台阶和叠水景观显得更有立体感。
在不同区域布置全小区人民都出来一家坐一个板凳都坐不完的社交、休息空间。
二天你朋友来找你耍等你的时候就不用站到喂蚊子了，他可以坐到喂，好舒服嘛。
除开这些“增配”，朗拾交子“标配”了泛会所空间，分童玩、健身和学习几个功能。
项目盒子空间意境图/非交标
还把这些空间都去中心化，不挤在一坨，以单独盒子的形式分布在回廊会所、架空层等位置，免得周末节假日全小区的人都在一个地方打堆堆。
一圈逛下来，你明显感觉得到这款产品的代入感非常之强。
04
户型&装修
项目有建面约113、128、143㎡三个户型，全都是南北向板式结构。
建面约128㎡和143㎡是主力户型，都是2T2户带一个阳光电梯厅，部分户型站在阳光电梯厅就能看到金融城双子塔，摆个小桌子喝两杯酒欣赏双子塔灯光秀好不摆嘛。
建面约143㎡户型是经典中的经典，啥子10来平的阳光电梯厅、大玄关、约8.8米的阳台尺寸、主卧超大衣帽间等等应有尽有，我觉得都没啥子必要紧都说了哈。
万科·朗拾交子建面约143㎡户型图
建面约128㎡不是横厅有点遗憾，但是万科给这款户型配了更实用的800库收纳空间，且三卧室都朝南。
万科·朗拾交子建面约128㎡户型图
另外这个户型改造性也很强，如果你实在喜欢横厅它还可以改成横厅，在样板间万科东弄西弄的弄成了我这种年轻人最喜欢的户型···
放点图眼气一哈你们，具体咋个整的你们自己切看哈。
建面约113㎡套三入门户型优点之一是少，这个面积段在热点板块都要失传了。
虽然没得阳光电梯厅，但是它全在6-11F洋楼好难得嘛；梯户比是1T2公摊小，所以在客厅处整了一个X可变空间。
万科·朗拾交子建面约113㎡户型图
装修要说一哈。
朗拾交子装标不超过3000元/㎡，但交标有点超出预期。
三大件用了日立全屋中央空调、意艾蒲新风、博世地暖，都是好品牌哈；烟机灶具全是方太还追加了洗碗机（比消毒柜实用多了哈）；卫浴洁具为科勒+摩恩。
阳台、客厅到厨房，地面通铺600*1200mm大砖。
所有户型卫生间从砖升级成了岩板，客餐厅部分位置升级做了木饰面墙面。
我在样板间听到最多的点评是：太耿直了，成本憋憋不低。
好了我说完了，这篇文章是我今年字数最多的一篇，而且还没写完，如果真的要写清楚起码要分三篇来。
我肯定觉得这个楼盘一点简直要得，板块发展没问题，产品没问题，品牌没问题，价格还相对划算，看得银行卡一直在跳。
已经说得这么明显了哈，来个销售信息：万科·朗拾交子首批次237套房源已卖完，下批次即将加推，先排号先选哈！
免责声明：本项目推广名为”万科朗拾交子”，备案名为”朗拾交子花园”，预售证号：510104202370415。本宣传资料为要约邀请，文中所用图片及文字均不作为要约或开发商承诺，相关内容仅作为示意参考，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同约定为准。本资料中“超级界面”是指在项目北侧主入口两侧的景观构筑物，共计约200米长，其他位置无绿植、景墙，整体呈现效果更为简单，与“超级界面”存在重大差异，具体以实际交付为准。 本宣传资料中关于项目公共区域的功能描述、景观、建筑物造型、外立面、材料、颜色、软装布置、园林景观、水景、景墙路灯、消防通道设置、消防设施设备等及其所表达的位置、面积大小、范围、呈现状态、绿植数量及位置、楼间距、建筑尺寸等均仅为示意，实际交付时可能存在重大差异，最终以实际交付为准。本宣传资料所展示的单体建筑不同楼栋
