啊！鸡人们！翻年十多天了鸡哥才鸡出了点儿总结这盘内容简单但是量大！把新房二手成交量、价格，土地都扯了一哈数据有点儿多，我减少了噻话几三哈就看完了免得影响你们摆龙门阵
先从成交量和价格开始
01成交套数：36.7万套，全国领先2023年大成都总共卖了36.7万套新房14.6万套，二手22.1万套新房跟去年持平，二手比去年多卖了7万套成交量全国遥遥领先，疯批一般的存在
新房卖最多的板块是新川主城是二八二圈是东安湖
二手跟新房相比就是另外一种颜色了成交量前10的板块均价不超过1.5万总价几乎在100万上下
这个不是全城的成交，只是贝壳成交，具有代表性
02均价：新房涨二手跌①新房：一圈涨，二圈稳，三圈跌一二圈层新房均价约2万三圈层新房均价0.9万生猛锦江是首个均价破3万的区涨得最多的是高新南，均价涨了4.5K
跟22年相比一圈层大部分板块均价上涨，平均涨幅11%二圈层因供应板块区别大，有涨有跌三圈层大部分跌，平均跌幅8.5%
新房最贵板块是麓湖五城区是三圣乡-白鹭湾
②二手房破防买的人和卖的人都没想到这么具体一二圈层二手均价1.65万三圈层二手均价0.73万1季度还比较猛，4月开始逐渐下滑现在二手房处于普跌状态
贝壳指数表示去年12月比1月跌了500放到单个房源上，多的跌个三四千都有可能
尖看房群新出炉的血沁例子：1.高新、龙泉小区2年跌5千群友说TA高新某小区，22年中卖的装修得比较好且很新卖成2.4万现在同小区主力挂牌价1.8-1.9万同年还卖了一套龙泉二手房，单价1.75万现在同小区挂牌价1.25-1.4万2.这个月初，武侯区套二挂牌价130多，实际110卖家就追着签字3.去年因为2万中介费没谈成后面卖晚了，少卖15万4.天府新区部分小区近期成交价比最高点跌了近1万除了这些吓人巴萨的掉价现在还有价格刚得起/不愿意降价小区不过成交量非常少甚至可以忽略处于有价无市状态
03总价：新房涨二手跌总价跟均价一样，依然是新房涨二手跌①新房一二圈层以涨为主5+2最吓人，套均比去年涨了56万锦江连续两年平均破500万高新南最猛23年比22年总价涨了98万/套
②二手房二手房没有具体的数据，有两个宽泛的1.中位数为132.5万元2.大成都80%二手房成交总价不超过200万
04面积新房套均面积132㎡，二手套均面积95㎡坐实新房卖改善，二手卖刚需
05新房折扣，10%起23年88个首次开盘的双限地70%按顶格限价取证但有50%优惠折扣超过10%只有几个楼盘没打折二手房也差不多，据民间砍价经验现在已经从10%开砍提高到了15-20%但是可能要挨骂因为不少房东并不清楚成交价变成啥样了
06土地2019至今土地供应逐渐减少的趋势2023年比2019年少了接近7000亩
2019-2023成都土地成交面积对比 年份 成交面积/亩 环比 2019 16177 / 2020 14262 -1915 2021 16248 1986 2022 12505 -3743 2023 9231 -3274
具体到最近两年23年比22年少了3274亩一二圈层和三圈层各自减少了一千五百亩左右按占比来说，三圈层减量巨大
土地价格：23年土拍平均溢价8.2%流拍率1.7%在全国处于比较稳定的水平①具体到板块我弄了21-23年同板块的成交价对比选择了几个样本多的板块有涨有跌越核心量越少价格越稳
跌的板块，跟供应太多也有关锦江供应最少，一年就三四百亩高新南23年前人才公寓多价低量高23年没啥人才公寓了才涨这么凶天府新区供应最大，但地价相对稳定二圈层郫都供应少且限价不高所以不咋开腔的郫都新房在二圈卖得还可以
②具体到单地块克而瑞弄了23年土地成交楼面价前十榜↓
图源克而瑞四川以上数据来源：成都市住房和城乡建设局、成都市公共资源交易服务中心、克而瑞四川、贝壳找房、高冷看房微信群
好咯，我说完咯该你们表演了
