鸡哥见过各式各样的购房者，有卖掉了几套房凑齐龙珠，全款千多万买豪宅的。有看房一年多，东南西北到处看，结果更茫然的。
第二种款式最多，他们谨慎与茫然并存，兴奋与冷静齐飞，哪怕累得跟狗一样，也要看遍各大楼盘，叼个最满意的。
核心思想是人可以受委屈可以吃苦，但是好不容易存下来的钱不行。
今天鸡哥强烈安利的位于锦江区林家坝TOD板块的能建·锦誉府，憋憋保护得好你们的存款：看得到预期，容得下肉身，绝不会觉得买贵了，只会觉得赚到了！
它有4点令人着迷：
1.板块上限高，有概率成为主城区的仰望系列
2.位置极佳，曾被62个开发商争抢
3.央企能建城发在成都的第一个“誉府系”产品
4.是目前板块内最纯粹的改善项目
项目大致位置及周边控规图
1.板块：肉眼可见上限最高的板块之一
有些板块看底线，有些板块看上限，锦誉府所在的林家坝TOD(金融城东中央住区）已冲破改善定位显现豪宅基因。
3月6号，离锦誉府约600米一块约31亩土地出让，起始楼面价17000元/㎡，经过50轮举牌，最终被中铁建以22400元/㎡拿下。
这个数字之于林家坝板块，是高涨幅：
去年4月第一块地出让到现在，楼面价从14900元/㎡来到了22400元/㎡，不到1年涨了7500元/㎡。
这可是硬性成本，板块价值不但被实锤还在上升。
锦誉府的位置是板块内最好的，但是价格是第二低的，你的钱首先在地段上吃不了一点儿苦。
这个数字在大成都，是有史以来楼面地价第三高：
只比大源650-850万/套左右的西派善成楼面价低了100元/㎡，这一伙直接把锦江区的豪宅基因延续到了林家坝，有概率成为下一个仰望系列。
这个数字之于锦誉府，是看得见的稳当：
锦誉府楼面地价跟这新地块有4600元/㎡价差，保守按143㎡算，总价差有65.7万，实际情况还不止哈。
那其他总价在450-500万之间的板块喃，几乎莫得这么高的价差存在。
不谈规划，不谈发展，明晃晃几十万价差不就是预期，把坨坨钱放到锦誉府身上稳当得很。
具体规划、配套等都没必要细说了文末提了点儿，千言万语也不如开发商用真金白银拍出来的地价有说服力。
下面的内容来回答，锦誉府好在哪儿，被多达62家开发商爱过。
2.在板块内，先天条件极佳，62家房企争抢
锦誉府位于现成配套和规划配套的中间，一面烟火气一面是全新城市界面。
项目以北，过个红绿灯就有商业，原地满足基本生活。
项目周边规划及配套示意
项目以南，规划的9号线2期/20号线林家坝站、林家坝TOD商业和医院直线距离只有约300米左右。
一墙之隔就是规划中的成师附小，再远点点还有规划的盐道街小学、川师附中。
在这个触动利益比触动灵魂还难的年代，面对没有BUG、要啥有啥的这块地，感觉全成都的开发商都把它看起了。
当时共有62家开发商披头散发的摇号抽签疯抢它，是去年全成都唯二超过60家房企争夺的地块，另一块是隔壁金融城三期的华润29亩（锦宸府），感受一哈这片区域的分量。
能建城发抽中这块地后，他们起码笑了3天没合拢过嘴。
被能建城发抽中，算是双倍幸运。
能建城发就是原来的葛洲坝地产，是国务院国资委首批次确定的可以从事房地产开发的16家央企之一。
妥妥的央企哈，实力完全不用操心。
还幸运的是能建城发在成都的项目不多，可以把巨多精力和资源给到锦誉府。
加上这块地又是做标杆的好苗子，所以把全国最具代表性的“誉府系”产品给了此区域。并且默默发誓要耍就耍大的，把品牌打出切！
北京中国府实拍图
南京中宁府实拍图
3.能建城发带着打板的心态，做出口碑的使命在用劲
从外立面、园林、会所再到细节，都看得出来没仗着位置好、楼面价有优势忽略了品质。
弧形外立面很打眼
作为打板项目，在最引人注意的外立面方便必须要赢，锦誉府是少有的在做弧形立面的项目。
毕竟弧形做法真的很费钱。
意境图
立面风格为完全对称式的现代简约风，用了高端项目上才容易看到的大面宽玻璃幕墙及金属线条包边，主卧还安排了落地玻璃窗。
二天走上锦江大道，多远都看得到这款充满弧形元素的耀眼外立面光芒四射。
布局也充满了回家的诱惑
项目总占地34亩，容积率2.5，规划布局有6栋143㎡小高层，看到这儿还比较常规。
但是，锦誉府是板块内少有的东西向长条形地块，有建筑上说的窄进深大面宽的扁平感。
能建城发巧妙的以正列式错落布局，6栋楼只修了两排房子，楼间距约40-48米，排数少、扯得宽看起来就很“稀”，舒服得就想回来gu到起。
我第一盘切还遭吓了一跳，这也太宽太丝滑了，一般差不多土地指标的楼盘，最窄和最宽处起码要窄10米。
除开宽楼间距带来的私密性，还满足了都能享受到真正意义上前后花园的体验。
总平面图
如果立面耀眼，间距稀、宽敞是我对它的第一印象。
过于大气就是第二感
锦誉府的大门尺度相当巨大，不算两侧景墙光是门厅宽*高就有约26.3*6米。颜色采用了不锈钢镀铜金色、亚马孙绿、星耀灰等等深色系，把大门的质感体现出来。
门前配了超五星酒店的车辆回旋落客设计，进一步加深仪式感。
项目意境图
进入大门后又震惊了我，这是个搭配了大面积圆弧形玻璃落地窗的归家门厅。仅这一眼，瞬间跟市面上大部分楼盘拉开了差距。
毕竟舍得用这么大圆弧形玻璃的项目不多哈，太贵了，真的太贵了，一片可以买我命那种贵。
归家门厅的下方负一层是未来的艺术会所。
三面为室内空间，一面为景墙，中庭园林打造了对景景庭、水幕墙、下层式沙发区等等。
室内空间全部用大面积高透光玻璃弱化了与中庭景观园林的界限，打破室内外的隔离感。
会所内部一看就是抠烂脑壳精心设计过的，有调性有豪感也有情调。
细腻到在一小块区域内，就能看到地面拼花、雕塑装饰、金属格栅、石材这些高端元素。
细节也到位，我敲敲打打了一圈，金属收边收得很丝滑，金属格栅毫无瑕疵，卡卡角角也莫得飞出来的胶水这些。
一看就是不抢节点，专研产品和细节，有备而来的项目。
除了设计和细节做得有板有眼，功能性还多得很得哇！
包含室内健身会所、瑜伽室、阅读空间、大堂休息区、儿童玩耍区、茶室以及棋牌室等空间。
全部都是很实用的那种。
我们集中看房当天很多人都对阅读空间很感兴趣，够大、够真实、够有质感，做出了里面都是文化人的感觉。
味道长得来我还专门背起包包切写了半天稿子体验，实际效果很可以哈，写累了抬起脑壳就是下中庭水景，欣赏了风景，休息了我的眯眯眼还陶冶了一哈情操。
4.户型，全盘143㎡，主打纯粹
除了局部1楼户型是建面约129㎡之外，其余都是建面约143㎡，全2T2产品只有398套。
全系一个面积段，不用小户型保底，我已经很久没看到这么大胆这么纯粹的楼盘了。
建面约143平米A户型
门口一个可利用的电梯私厅，玄关、家政间与次卫一体化，方便收纳和收拾一些流汤滴水的东西。
客厅开间约7.08米，弧形阳台区别于普通产品又升级了一个档次；主、次卧能容纳1.8床与1.5床和双床头柜；
四开间朝南，南向面宽约15.9米！主卧套尺度大，双台盆，还规划了梳妆台等等。
建面约143平米B户型
样板间B户型是端户，弧形面更多一些。
还是原来的配方，门口一个可利用的电梯私厅，靠近次卫的位置配置了家政间，四开间朝南，厨房开窗面巨大。
客厅开间约7.2米，除了阳台是弧形设计外，主卧和1个次卧开窗面都有弧形元素，采光面更大、感官更豪华。
项目是精装交付，三大件分别是日立中央空调、博士地暖、爱迪士新风系统。
玄关柜、橱柜、卫浴柜都是欧派；烟机灶具是GE，配了霍尼韦尔净水器。
另外锦誉府是少有不分“主、次”的楼盘，给的都一样，卧室全用了墙布，两个卫生间品牌都一样，摩恩坐便器和毛巾架，高仪的面盆、卫浴花洒、水龙头。
更夸张的是，地暖铺到了阳台，还是分体式开关，不封窗阳台可以不开；主卫还有美妆专用小冰箱等等，真的给得太多了。
项目样板间已经开放，我切现场看了交标样板间之后，无论是从尺度感、功能性还是精装配置，你的钱都吃不了一点儿苦。
最后，简单讲下为啥这个板块这么上头，锦誉府到底有多划算。
1.基因好
板块以西是金融城三期，以东是白鹭湾和三圣乡，横向一条线高端改善为主，起步就很高。
2.辐射半径广
板块不是卖周边区域的地缘板块，能吸纳到全宇宙人购买。
3.配套好，能级高
板块规划了盐道街小学、成师附小及川师附中几所锦江之花。
其次林家坝TOD还规划了有地铁9号线2期/20号线、林家坝TOD（商业）、医院等等，基本上把一个城市级的配套都浓缩了在这一片范围内。
区域鸟瞰意境图
锦誉府为啥是可以盲选的楼盘。
一方面它位置好，离成熟配套最近，离林家坝TOD也只有约300米，在建地铁30号线步行可达。
另一方面这是央企能建城发在成都落地的第一个“誉府系”，属于开发商的打板项目，不是卖完杀割就撤飘那种，是要靠这款产品把口碑和名声打出切，倾注的心血和资源更多，多的不说光是材料用得都很扎实。
最关键的是，它在板块内性价比还高得很，除人才公寓外，地价倒数第二，位置目前最佳，产品最纯粹。更是全成都少有的还能看到几十万价差的楼盘。
好了，我说完了，锦誉府这个盘从板块到位置，从开发商到产品，最后再看价格，你的钱是真的吃不到苦，不能吃苦星人闭眼入哈。
