总价100万出头买得到品质高点的房子不喃？
这是个很心酸的问题。
先说新房，2023年一圈层套均总价约380万/套，二圈层约185万/套，满足百万预算的集中在三圈层，套均93万。
对于要上班通勤的年轻人来说，真的太难了。
数据来源：克而瑞2023年市场总结报告
二手房喃？贝壳找房上22万套挂牌房源总叼得到一套巴适的嘛？
想太多。
把筛选条件选择套三、房龄10年内、总价100-130万，一共只有约7500套，如果买装修好的，只有3627套左右。
东南西北四个方向平均不到1000套可选。
2023.3.14截图自贝壳找房网页版
数量已经打脑壳了，更难受的是。
精挑细选了半天百万出头还是只买得到外墙脱皮皮，楼道黑黢黢，密度超级大，随时都在等电梯的小区。
然而成都主力购买力在100-150万，占比最大的一波人要么外溢出银河系，要么买怪迷怪眼的二手房，没得选真的惨。
不过，世事无难事只要肯搜索。（嗯转折有点多，毕竟预算有限）
鸡哥对比了全城接近30个新盘，找到了特别适合东南方向100万出头预算的最优选---位于龙泉柏合板块的经开发展 新希望·锦悦天曜。
这个楼盘堪称100万出头总价段“既要又要”客群的天菜：
1.通勤快，非高峰期到城东三环、城南办公区开车耗时跟大面、东升等板块时间接近；
2.品牌稳，经开国投和新希望地产共同打造，要晓得百万总价段好多都是小开发商哈；
3.品质高，颜值美，2T4类板式结构，视野无敌，还有两个约172/166米*73米的超大中庭，100万总价哪儿买得到？
4.交付稳，楼栋即将封顶，西地块中庭景观园林也实景开放了部分。
我们挨到挨到的来。
一．到城南及三环的速度比想象中快，这是个需要被重新认识的板块
鸡哥接触的打工人中好多都在南门上班，所以买房也是沿“南”走。
然而南门的房子庞到就是两百多万起，预算只有100万出头还想住新房的，固定思维是继续往南走，或者切双流城区，有些溢拢新津，狠人溢到了眉山。
很难有人把龙泉柏合跟到南门扯上关系，在此之前我也这样认为。
当我从金融城出发到锦悦天曜只花了30多分钟，又从锦悦天曜切新川，也只花了30多分钟后。
我的三观遭颠覆了，从双流城区到金融城都不止这点儿时间好吗！
回来赶紧做了个对比，吓我一跳，世界果然远比想象魔幻，你们感受一哈↓
从锦樾天曜出发，到南门几个重点点位普遍都是三十多分钟，到三环路娇子立交25分钟？？
通达性完全超出了我的认知！
我掐指一算，它目测是100万出头到城南办公区超快的新盘之一，甚至比双流东升、龙泉大面还快。
它的价格又很温柔得嘛，比东升、大面这些板块相因几十万，这堆坨坨钱不但能把软装、代步车解决了，连结婚费用都搞得定，节约点儿还有剩余。
这个时候难道不应该重新认识一哈柏合板块。
价格和通勤时间是到位了，品质喃？
你不焦。
在品质这一块开发商经开国投和新希望就要上才艺了。
二，100万出头，很好的品牌及产品之一
其实二圈层100万出头的新房很多，我简单默了一哈就接近30个，不过很遗憾，主要是两种颜色：
1.周围荒无人烟的田景房或者楼下火三轮乱穿的蓬景房。
2.不知名开发商开发的早期风格，外立面还是黄色的高密产品。
要命的是，大部分是1和2的结合体，完全谈不上品牌和品质，简直不能细看，严重点儿的还真当不到买二手房。
锦悦天曜开发商是龙泉国企经开发展和有豪宅开发经验的新希望，单说品牌就已经赢了，远甩那些没啥经验的小开发商，给100万出头总价段的客群多了好品牌可选。
具体到品质，你会发现品牌开发商嗯是要通人性些，一样的价格人家弄出来的产品就是巴适得多。
先从基础框架开始认识它。
锦悦天曜总占地面积约112亩，分两个地块开发，容积率约2.0，规划了8栋建面约94㎡、110㎡套三高层住宅，4栋高层商业和一排独栋商业。
这两块地按照了一个整体的理念来设计，布局有点镜像的感觉长得差不多。
住宅横起排成一排，4栋高层商业最大化跟住宅错开，矮层独栋商业在离住宅最远的位置排开，几乎把最好的资源都给了住宅。
项目业态布局示意图
最终得到了一个住宅无敌视野+楼下巨大中庭+出门就是商业街+高颜值城市天际线效果的大盘。
以上每一点都是年轻人最喜欢的款式，无敌视野=私密性+欣赏性，高颜值=符合年轻人的审美，商业街=超方便。
1.极致的视野与大中庭齐飞，回家就是一场视觉盛宴
鸡哥最喜欢的是私密性，特别不喜欢挨得多紧的布局，穿起把脸遮完的潜水服不把窗帘拉起也像在裸奔。
锦悦天曜的布局直接消灭掉了小区内的楼栋对视，建面约110㎡户型主开窗面望出切是成都航空技术学院，到最近的住宅直线距离也有约1.1KM。
这么远约等于无界视野，白天泡杯茶围观学校头的娃儿在操场上板命，晚上一家端杯83年的梅子酒用夜景下酒，光是想想我都开始网购梅子酒了。
楼底下也很浮夸，两个地块的中庭分别达到了约172*73米和约166*73米，总共有约5.9万㎡，相当于8个标准足球场大！面积远超大部分楼盘。
鸟瞰意境图
建面约94㎡户型主开窗面和110㎡户型背面看出切只有两三栋其他小区的小高层，其他的都是小高和叠拼为主，楼间距也完全足够。
西地块旁边是块待开发用地，3有栋住宅目前看出切能直视汽车主题公园和小型人工湖，一样扯得巨宽而且更有欣赏性。
示意图有点长，车一转再看哈↓
项目住宅视野示意图
2.高颜值、高辨识度外立面，做成了年轻人最喜欢的那盘菜
100万总价新房中，以早期风格的线条复杂的“坨形”黄不拉几外立面建筑为主，一看就很刚。
锦悦天曜是现代简约风格，大面积LOW-E玻璃是基础，简洁的横向线条往两侧拉升让建筑更流畅，咖色和米白色的色彩搭配不容易过时。
8栋住宅+4栋商务味和浓的高层商业立到那儿排开，形成区别于周边小区的天际线效果，多远都看得到它在散发魅力，做出了100万总价级很难有的高级感。
项目意境图
3.约7万㎡独栋商业+4栋高层商业，打工人的天堂，未来的消费新中心
我专门在柏合晃了几圈，板块以谈不上品质的底商为主，莫得豪华点儿、大点儿的商业街聚集人气。
其次，项目周边有航空技术学院和好几个完全莫得商业的纯住宅，项目还自带4栋高层商业，二天的消费人群很多。
锦樾天曜独栋商业有约3万㎡，体量大颜值高，我认为是目前板块内最大、最好、根本没得对手的商业，再加上够多的消费人群，很容易就形成消费中心。
手机拍商业门口的广场，这只是很小一部分
如果屋头莫得闲得抠脚的老辈子出切买菜弄饭，还是下楼就能买菜、买盐、嗦二两粉儿、吃顿火锅儿的商业香哈。
三．稳当得很，楼栋即将封顶，中庭园林呈现
这部分又是激动得很的了哈！
锦悦天曜两个地块的中庭面积都巨大，景观面积加起来有约5.9万㎡，都配备了非常丰富的活动空间，总之就是人家有的它都有。
最大的是中庭会客区，不但包含了水景、下沉式吧台这些。
还在水景边上修了室内外空间都足够大的会客厅，二天下雨就在室内喝水看书，天气好又切外摆区围炉煮茶摆悬龙门阵。
项目西地块示范区实拍图
除此之外还有小娃娃可爬可梭的儿童活动区、林下吧台、阳光草坪、萌宠乐园、健身器材等等。在青年健身区，甚至还给安排了羽毛球场！！！
这儿年生哪个百把万的房子给你修这么多耍的哦，现在中庭景观大部分已经实景呈现了，自己切体验最佳。
项目西地块示范区拍图
四.户型&价格：全盘套三主打纯粹，带精装仅约100万出头！
户型为建面约94㎡、110㎡套三。
全盘套三在百万级总价段项目上很稀有，好多要搭配六十多至八十多的套二户型，不得好纯粹。
具体的来看哈户型
建面约94㎡套三，户型紧凑浪费少，入户玄关处收纳空间超长，目测可以打一排长度接近4米的柜子，一部分作为玄关收纳，一部分做餐边柜。
客厅、两个卧室三开间朝南，配了生活阳台把客厅空间全部让出来，适合首次置业人群。
窄进深大面宽，横向最大面宽达到了约12.9米，关键是做到了前后通透的类板式结构，位置选好点儿获得一面看学校，一面望公园的双无敌视野。
动静分区做到得很极致；客厅面宽达到了约6.6米，这尺度一般要128㎡以上才能做到；入户跟生活阳台相连，放点流汤滴水的东西很方便。
公卫干湿分离，早上晚上都不打挤；主卧面积达到了约22㎡，带步入式衣帽间，还有个恰恰可以放梳妆台。
这个户型很丝滑，适合对品质要求更高一些的人群。
项目是精装交付。
中央空调、地暖和新风三大件配齐，好多这个总价段的只配两样；
在三大件都配齐的情况下，厨房和卫浴的五金及洁具仍采用了国内一线品牌摩恩，这些配置在100万出头总价段是很高的了哈。
最后，说哈配套就杀割哈
基本生活配套项目周边步范围内就解决得完。
商业有项目自带的独栋商业解决，毕竟它的规格是目前板块的顶配了，最好的就在你楼下还想不想爪子嘛。
教育主要有龙泉四小和龙泉中学，直线距离在1KM左右。
轨道交通，区域内规划了龙泉至天府机场的市域铁路S13线，龙泉段跟在建地铁13号线龙安站相连，预计1-2个站能换地铁13号线直接杀进市区。
这条线发改委已经批复，已经在准备前期工作了。
截图自问政四川
公园方面，直线距离约660米是汽车主题公园，这个公园周末才热闹哦，路边上车都停满了，公园里面帐篷和娃娃齐飞，嬢嬢跟太婆共舞，简直火爆得很。
离公园界的豪华套餐龙泉山森林公园也很近，不过切这儿还是开车安逸些哈，毕竟太大了。
区域鸟瞰意境图
要再丰富点的配套一样莫得问题，开篇我就写过板块道路通达性很强，再看哈到底有多强。
约6.3KM，非高峰期约16分钟就是东安湖板块的吾悦广场和即将开业的龙湖东安天街。
要切三圣乡华西妇儿院检查一哈娃娃，走经开路也只要15公里左右，非高峰期所需时间不到半小时。
想切山姆会员店打点儿批发，上五环路往南走约18公里，非高峰期也只要约30分钟就到山姆和悦广场店。
总之到这些塔塔就跟孙悟空翻跟斗儿一样，哈就拢了。
截图自高德导航
项目已经取得了预售证，带精装总价约118万起。
有没有很温柔！
然而这只是取证价格，据透露本次开盘还会有额外的优惠，具体详询售楼部。
好了我说完了，100万出头带精装，无论通勤距离、开发商品牌还是小区品质，还要什么自行车。
再见！
