在遥远的3月份，我踩缝纫机正踩得暗无天日的，就有好多粉丝喊我写建发·书香云锦，他们表示这种天菜楼盘都不写，那我不配当鸡，哥。
来嘛，整起。
实拍图 超喜欢！！！
建发·书香云锦的传说早都在网上飘了，最早追溯到建发房产刚拍下这块地，脑壳上就顶起了圣母玛利亚照耀过的光辉，按照民间关注度排序，分别是：
1.泡小和草小两所名校的亲儿子正宗校区环绕，石室联中弘文校区还在对门子，把老母/父亲看得惊叫唤。
2.青羊区最后一宗限价地，也是主城难得一见的百亩大盘，大盘爱好者qio到挪不开腿。
3.城市界面丝滑周边高端改善打堆堆，配套全面兑现，产业能级吓人巴萨。
后头产品细节出来，成都市都闹麻了，我捡你们最关心的说：
1.全2T2板式四房，楼间距约30-209米南北双景观；
2.大地块的加持下，配置一个顶俩：面积4500㎡+5200㎡两个大中庭以及22个景观节点，还有约1700㎡的会所系统，给你一个逛不完的家。
3.成都首发「风雅宋韵」,风格更贴近现代审美，整体轻盈有韵味，不挑年龄段，年轻妹儿也喜欢。
区域+产品六大超强优势，逐一击中高端改善的敏感点。
所以三，建发·书香云锦卖得巨好，4月25号首批次取证385套，截止到5月中旬，5+2区域销售金额和套数都排第一。
PART
01
板块稳当得很，莫得后顾之忧
项目位于青羊新城，处于光华大道以北，日月大道以南，绕城以东范围内属于蔡桥板块，是青羊区的古早网红板块。
板块从2017年的绿地新里城开抢，到2021年的建发·央著，到2023年的中铁建·青羊樾府，再到2024年的建发·书香云锦，即便土地供应慢得跟挤牙膏一样，也持续火到了现在，这儿的房子嗯是好卖得很。
项目定位↓
建发书香云锦
四川省成都市青羊区泡小桐欣对面
随便叼个这边已买房的人问两嘴，理由出奇一致：板块稳当、莫得后顾之忧，在这个语境下，代表的是配套、发展和房价的确定性。
1.完整而不失质量的鸡娃套餐。
这个区域只写教育吗，你们也要兴奋嘛，项目周边有已投入使用的草堂子美和泡小桐欣，今年9月项目门对门的石室联合中学弘文校区也要招生。
项目周边部分学校分布（具体读哪所以交房后教育部门公布的划片范围为准）
这些学校都是本部直属和一校两区的办学模式，两所小学都是传说中亲儿子均衡得很，不存在像打牙祭一样靠运气切摇更好的学校。
直线距离约400米内还有市五幼、金沙幼儿园等等。（具体读哪所以交房后教育部门公布的划片范围为准）
如果读到周边这些学校，相当于步行范围内从幼儿园到中学都配齐，用眼睛就可以把娃儿空投到座位上，上学放学路上经悠娃儿的时间唯撇要节约1个小时，更重要的是不再过于担心教学质量。
此刻的你想不想扯起甲状腺结节站到阳台上吼几声释放掉带娃怨气。
来感受一哈目送式↓
项目周边实拍图
2.教育资源是定海神针，那产业就是底气，商业充满了想象空间。
项目所在区域南、北两面是产业集群，来不来千亿级动不动就是国之重器，因为不少涉及私密的航空产业，在这些单位上班的大佬些行为很低调，但包包很深，购买力凶得很哈。
板块离高新西也不远，是高新西的精尖们买入主城的首选区域之一。
区域现状
另外去年底大悦城跟青羊区达成了意向签约，传言要在蔡桥落地大悦城商业综合体，反正商业用地已经准备好了，就看是哪家上。
现在周边已有建发·央著、中铁建·青羊樾府等3万+的高端改善楼盘，城市界面相当丝滑不说，你走一圈也看得出来这一片实力相当阔以，才开始交付的区域连商业银行都开起了。
我在大门口随便闪的图
二天这个塔塔满眼都是好学校、低密好房子、高精尖产业，连沥青路面都干干净净的，空气充满书香气和学霸气，宛如沐浴春风。
把周身不舒服，既要又要客群在意的教育、产业、界面、配套几个面一伙覆盖完。
所以青羊新城房价历来都不相因，早在2021年建发·央著清水价就破3万了，现在还在逐步上升。
土拍表现更明显，自从去年10月不限价后，莫得凑热闹的人来疯，都在用力举牌，争抢中楼面价突破了2万大关。
他们真的好爱。
这个市场行情楼面价还在涨的板块就那么几个，嗯是太稳当了。
就这热度，想象得到建发·书香云锦旁边2块近百亩土地以后的价格有好吓人。
不吓人的是现在还可以抢救你的坨坨钱，建发·书香云锦是青羊区最后一波限价地，清水限价32000元/㎡，把它错过，二天想买高端改善产品，那价格上限就不好说了哈。
板块的优点都闷出来了，导致我噻话太多，落到产品上更洋盘，手指母儿都要写来打搅搅了。
PART
02
项目，先天优势：大
项目占地约107亩，主城这么大的体量非常罕见，我最近两年在主城只看到3个超100亩的楼盘，大部分都是四五十来亩。
建发房产在这块地上丝滑的布局了20栋建面约128-191㎡纯板式T2小高层产品。
鸟瞰意境图
这种布局是现在板式小高层的常规模式，要读懂项目的“大”，得多看两眼园林。
按照常规操作从主大门进门后整个大中庭就勾引得到人了，其他地方以宅间花园为主。
拿到这么大块地的建发房产这盘就不得干了，要架势秀肌肉。
1.逛不完的园林景观
项目建筑密度只有约19%，大概86亩土地面积都给了园林景观。
大手笔配置了双中庭园林景观以及多达22个小景，这么豪华的配置分分钟把高端改善客群丢翻。
景观小景意境图 左右滑动查看更多
其中一个中庭在项目中间，面积有约4500㎡，交付的时候呈现，是给业主的惊喜彩蛋。
另一个在主入口处，面积有约5200㎡，包含了大门、下沉式会所、景观示范区等等，现在已经开放实景。
这儿展示出来的实景宋风味道之长，感觉之到位，简直不摆了，马上给你们说。
景观示意图
开始表演前，我专门翘起兰花指，点了根香，蕴了几口茶才写这部分，毕竟这是建发房产新中式产品系中，首个最贴近现在审美的「风雅宋韵」，主打一个代入感。
这种风格简约而不简单，莫得过度繁复的装饰，色调莫得传统新中式风格深，整体很清淡，浅色调偏多，不挑年龄段，下到刚睁眼的奶娃儿，上到80岁的大爷都喜欢。
在实景示范区约5200㎡的范围内，按照三进五庭打造出了一个动线长、过场多、耍法大、景观美、感觉柔的归家动线。
赞灵子和内敛忧郁王子看了都喜欢。
示意图
一进大门青云锦阙，整体高约11米，加上两侧照壁总宽约67米。
引入宋韵五大特色建筑符号（避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐）（啷个全是我认不到的字），营造出飘逸轻盈、舒展平远的建筑形象。
二进院水巷长街，复刻《清明上河图》中水街商肆的烟火氛围，引入了有宋代建筑特色的“支摘窗”。
建发·书香云锦在这个窗下设置了吧台、板凳这些，水景边上还可以围炉煮茶，约到朋友三四亲戚老表在这儿喝茶、扯摆悬龙门阵，亲情和友情双丰收。
三进院主要是业主的私享空间，有面积超600㎡，水景面积超200㎡的上河庭。
有取形于《清明上河图》中的拱桥；有类似南方井院的夏荷庭等等，有层次感，有立体感还有参与感，巴到额头上的胚胚妹儿都给我看飘逸咯。
2.整体性极强的宋风元素
除了进门的大中庭外，项目的宅间花园、外立面、地下车库、入户大堂等等都完美的融入了轻盈的宋式风格。
入户大堂意境图
最意外的是宅间花园布置了多个宋风亭台，这儿一个那儿一个的，用“点”的形式把约86亩景观面积进行统一。
像这种配置，在以前的中式叠拼甚至合院上都很少见，毕竟多修一个有天有地的亭子，就要多花一笔费用。
景观节点内的亭台楼阁 意境图/沙盘示意
3.外立面也是用力爱的部分
这次的外立面做了巨大的升级，先是加大了窗墙比，玻璃多墙少，增加户型采光面，还用了金属线条装饰，从外观看档次更高。
避免影响室内采光，宋风美学元素主要融合进了屋顶和单元门头。
一套操作下来小区的风格就特别统一，你随便看到哪儿韵味都是一样的。
4.面积大得浦出来的会所系统
项目整个会所系统面积达到了约1700㎡，在目前成都各大楼盘会所系统中是排前的，主要分了约1000㎡的主会所和约700㎡的架空层泛会所。
主会所在现在的实景示范区，分布在上面写的“三进院”内，由地面和地下两部分组成，共计约1000㎡。
包含会客厅、私宴厅、健身馆、茶室、会客/棋牌室等等，请熏赏↓
地上会所空间实拍图
地下会所空间意境图
架空层配置了约700㎡全龄段泛会所空间，比如书吧、儿童游乐场以及适合老年人的悦乐聚场等等。
这么多的会所空间，退休老妞儿老头儿业主些再也不得因为抢位置扯经割孽了。
架空层泛会所空间意境图
PART
03
户型
项目一共有5个户型，分别是建面约128㎡、130㎡、143㎡、188㎡、191㎡，都是T2板式结构四房，都带了阳光私厅。
布局上很亮眼的是楼间距，根据购房通测评基本都达到了30米以上，不但隐私性更强，楼底下弄的宅间花园都要妖艳儿些，毕竟有那么宽得嘛。
两个中庭园林的楼间距更是来到了约68米和87米，堪比以前的围合式布局，这种尺度也只有大盘才做得出来。
总平面图
由于户型有点多，挨到说要说拢天黑，反正都是卷成麻花儿的户型，总结性说一哈。
128㎡、130㎡、143㎡都是改善四房，都是2T2板式结构，带阳光私厅入户；客厅开间在6.8-7米之间，宽得很；要么有独立生活阳台，要么是把景观阳台延展到厨房外作为生活阳台使用。
左右滑动查看更多户型图
其中主力户型143㎡，整个阳台长度超8米，主卧配置双衣帽间，转角采光，衣帽间带独立采光；浴室双台盆还带浴缸。
建面约143㎡样板示范单位实拍图
188㎡是比较传统的宽厅，独立玄关带景观/生活双阳台，主卧270度转角采光，衣帽间独立采光。
191㎡是端厅户型，可以两面采光，景观阳台约11米L型设计，最宽处尺寸达到了约3.8*2.8米，就阳台上这一坨都比我每天的活动范围还大。
我说完了，建发·书香云锦首批次385套房源已经卖差不多了，现在还有滴滴点儿顺销中，具体房源和价格咨询售楼部哈。
好了，杀割，再见。
