作为一个横跨亚欧大陆两洲的国家，土耳其不仅是世界知名贸易、商业、文化中心和旅游国家，其房产也备受众多海外投资人欢迎。虽然今年6月土耳其将购房移民政策的投资门槛涨至40万美元，但是土耳其投资入籍计划仍是目前性价比最高的大国护照项目，来自世界各地的投资人络绎不绝。
根据土耳其统计局发布了9月份房产销售统计数据显示，2022年9月，土耳其的房屋销售量为113402套。其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额占比16.8%，共售出19089套。首都安卡拉房产交易量全国第二，售出8812套，占比7.8%。伊兹密尔售出6338套，占比5.6%。
2022年9月，外国人共从土耳其购置5049套房产，占土耳其房产销售量的4.5%。
2022年9月外国投资人中，俄罗斯继续排名第一，共购买1196套房产。除此之外，中东、欧洲买家增加，中国投资人购买了49套房子。
由此可见，虽然土耳其购房移民投资额上涨，却没有让申请人的热情退却。目前，土耳其房产不管房价涨幅还是销售量方面，依然保持优势！首先，根据莱坊国际（Knight Frank)最新的《全球房价指数》报告，土耳其的房价涨幅继续保持领跑全球的趋势，以45.9%的实际涨幅位居全球第一位！
其次，2013年1月至2022年8月，外国人购买了323,522套房产，其中70%来自2018年1月至2022年3季度。2018-2021年数据如下：1、2018年39663套；2、2019年45483套；3、2020年40812套；4、2021年58576套。
这到底是为什么？究其原因，可以从土耳其国家实力、房产增值潜力以及护照优势等多方面进行探讨：
土耳其国家实力
土耳其位于欧亚大陆的交界处，是连接欧亚的十字路口，地理位置和地缘政治战略意义极为重要。在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国。同时，它是北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。
上世纪80年代实行对外开放政策以来，土耳其经济实现跨越式发展，由经济基础较为落后的传统农业国向现代化的工业国快速转变。自2002年正发党上台以来，加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就。2021年土耳其国内生产总值8027亿美元，人均国内生产总值9539美元，国内生产总值增长率11.0%。目前，土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，自2002年以来，累计外商直接投资流入量达2000亿美元以上，土耳其拥有国际资本的公司数量为5,600家，到2017年年底这一数量高达58,400家。作为亚非欧三洲的空中交通枢纽，土耳其航空连接了127个国家323个目的地，而且土耳其的工作时间与16个时区均有交集，4小时飞行距离可抵达覆盖13亿人口的欧洲、中东和中亚市场，被众多跨国企业作为制造&出口中心与管理中心！
房产增值潜力
根据世界旅游理事会的报告显示，土耳其已成为2022年夏天第四大受欧洲游客欢迎的旅游目的地。土耳其文化和旅游部数据显示：2022上半年，土耳其旅游业快速回暖，吸引了约1640万国际游客，同比增长185.7%；旅游收入达142亿美元，比2019年还高出12.4%。房地产市场也在旅游业复苏的同时迅猛发展。
在莱坊国际全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index）追踪的150个城市中，土耳其最大城市伊斯坦布尔以184.9%的年增长率位居榜首，紧随其后的是土耳其首都安卡拉和人口第三大城市伊兹密尔，房价涨幅分别为165.4%，150.9%。就目前来看，土耳其房产交易量非常活跃，而且房价涨幅连年攀升，是欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。
护照项目优势
土耳其投资入籍计划作为可一步到位拿护照的项目，只需购买价值40万美元以上房产，并持有3年，3年后可以选择是否要出售房产，售出后不影响已经取得的土耳其护照身份。此外，土耳其护照项目获批后孩子可以凭借该身份申请国内知名的纯外籍国际学校，接受与欧美接轨的国际教育。满足要求后孩子也可以国际生的身份报考清华、北大等国内知名高校。免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，无需因签证办理程序复杂耗费时间，轻松实现全球自由出行。也可以申请E-2签证跳板美国，完全满足有全球资产配置、子女教育、税务规划、出行便利等需求的投资人。虽然投资门槛已涨价至40万美元，但相比全球同类型投资移民项目来说，仍是最具性价比的项目之一！
