第二批公募REITs要来了,询价阶段点燃认购情绪

第二批公募REITs要来了,询价阶段点燃认购情绪
2021年11月25日 22:27 证基风云

创新型产品公募REITs即将迎来第二批发售,就在发售前不久,询价阶段再现火爆场面。根据两只REITs于近期公布的询价结果,拟认购数量总和分别是初始网下发售份额数量的44.19倍和56.35倍,这已经超出首批最受欢迎的蛇口产园超15倍的有效认购倍数。

据了解,第二批公募REITs共有2只,分别是华夏越秀高速REIT和建信中关村产业园REIT,管理人分别是华夏基金和建信基金。根据基金发售公告,两只REITs即将在下周一(11月29日)开售。

第二批询价火热

第二批公募REITs即将迎来发售,根据基金发售公告,华夏越秀高速REIT的基金份额发售价格为7.1元/份,发售份额为3亿份,预计募集规模为21.3亿元。建信中关村产业园REIT的基金份额发售价格为3.2元/份,发售份额为9亿份,预计募集规模为28.8亿元。二者均将于11月29日发售,合计预计募集50.1亿元。

与首批公募REITs一样,本次发售形式分为三种,分别是战略配售、网下发售、公众投资者发售。从前期的询价结果来看,可谓异常火爆。

根据华夏基金公告,截至本次发售询价日截止日,基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到 42 家网下投资者管理的 98 个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为 288560 万份,为初始网下发售份额数量的45.8倍。有效认购数量为初始数量的44.19倍。

根据建信基金公告,截至11月19日,基金管理人及财务顾问通过 REITs 询价与认购系统共收到 55家网下投资者管理的112个配售对象的询价报价信息,报价区间为2.851 元/份-3.35元/份,拟认购份额数量总和为107.96亿份。有效认购倍数为56.35倍。

REITs是一种“不动产投资信托基金”,又称“基础设施基金”。国内的公募REITs投资的底层资产都是基础设施项目,这些基础设施涵盖范围极广。从目前已经成立和获批的REITs来看,目前投资的基础设施有产业园、工业园、高速公路、仓储物流、生物质能源、污水处理项目等。

华夏越秀高速REIT的标的资产是汉孝高速,是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。

建信中关村产业园REIT其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园,截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元,产业生态完善、运营情况良好、收益稳步增长。截至今年6月底,园区平均出租率超过90%,标的资产的承租企业集中于软件与服务业、金融科技等。

按照公募REITs招募说明书,基础设施基金 80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额。基础设施基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。投资收益主要有分红、上市后的溢价、不动产增值等。

同花顺数据显示,截至11月25日,首批9只公募REITs上市以来平均涨幅为11.13%,最大涨幅为21.68%,最小涨幅为-2.23%。

REITs正受更多人青睐

对于本次公募REITs询价阶段的火热现象,私募排排网财富管理合伙人荣浩在接受《国际金融报》记者采访时表示,实际上,首批公募REITs发售也引发过市场认购热情。本次第二批再次受追捧主要有三点原因:

一是资产质量好,属于基础设施、产业园区,基建等收益和分红预期比较确定的资产,是稀缺标的;

二是额度稀缺,战略配售比例高,流通盘相对少(三成左右),机构需求额度大,存在供需矛盾;

三是首批公募REITs近期已经开始陆续分红,已经有了阶段性良好体验。

荣浩认为,目前阶段公募REITs的投资领域还是在风险系数较低的市政、基建、园区等领域;随着发展和投资人认知的提高,未来可能会扩展放开到像房地产、商业不动产等风险更高的领域;另外对项目地域限制后续也可能会放开。

荣浩表示,公募REITs更适合预期长期稳定收益的资金持有人,后期放开项目领域后,对投资者的专业判断能力也有一定要求。另外公募REITs与其他金融资产相关性低的特点,也适合做资产分散配置的投资人。

据建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村REIT拟任基金经理张湜介绍称,REITs在国际具有较悠久的历史,起源于60年代的美国,发展至今已成为不动产投资的重要方式。美国不动产投资信托协会(NAREIT)数据显示,截至今年4月底,富时全球房地产指数(FFR)自1972年以来年化收益为9.7%,高于标普500指数同期7.81%的表现,长期投资回报可观。由于收益成效显著,REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱。欧洲公共房地产协会(EPRA)数据显示,截至2020年底,全球市场共有约900只REITs产品,总市值达1.9万亿美元。

记者 夏悦超

财经自媒体联盟

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