宅基地，是中国经济的“湿地”之一，有了它，农民的心就是稳的。保护“湿地”，就是保持整个的经济生态不至于失衡。
作者：今纶
最近一段时间，鼓励农民进城买房似乎成了一种热潮。
各地有各种令人目不暇接的操作，此前有小麦大蒜能抵首付，现在有减免契税、发放补贴等等手段。
最激进的莫过于安徽潜山市为了鼓励农民进城落（买）户（房），对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，给予5万元购房奖励（截止到2023年年底）。
这其实是一个竭泽而渔的危险的信号，应该警惕。
01 潜山房子卖不动了
安徽潜山市在哪里？潜山，别名“舒州”，安徽省辖县级市，由安庆市代管。地处安徽省西南部，大别山东南麓，长江下游北岸。
▲潜山地理位置（红圈处）
潜山市为什么着急让农民进城买房？
因为去年的地方财政一般预算收入104443万元，一般公共财政预算支出503767万元，加减法大家都会做，大家都懂得。
去年全市规模以上工业企业154家，规上工业增加值还下降2.8%。
这就要指望房地产了，实话实说，去年的房地产市场是不错的：
全年商品房销售面积42.55万平方米，增长3.7%；商品房销售额321516万元，增长7.1%。
至少还是增长的。
但是今年有点麻烦：1-7月份，全市商品房销售面积11.33万平方米、同比下降21.9%；商品房销售额8.0亿元、下降32.5%。
▲潜山
潜山今年前7个月的卖地收入我没有查到，但是全国的数据是有的：
前7月全国国有土地使用权出让收入2.8279万亿元，比上年同期下降31.7%。
潜山也应该在这个趋势中。
因为种种原因吧，1-7月份，潜山145户规上工业企业产值同比下降4.4%，其中，7月当月产值下降15.7%。
潜山人的收入不高：
2022上半年，潜山市城乡居民可支配收入13424元，同比增长5.9%。其中，城镇居民可支配收入19865元，同比增长5.1%，位于七县(市)末位，低于安庆市0.5个百分点；农村居民可支配收入9445元，同比增长5.8%，低于安庆市0.3个百分点，位于七县(市)第六。
也就是说城镇居民月均可支配收入3310元，农村居民的月均可支配收入1574元。
很神奇的是，存款在疯狂增长，因为大家心里很慌：
截至7月末，金融机构存款余额399.9亿元、同比增长14.1%，余额较年初增加43.71亿元；其中，住户存款余额308.4亿元、增长21.0%。
你说你们都存钱不买房，这可愁死人了。
所以，潜山说：农民兄弟交出你的宅基地，奖励5万，进城买房吧。
02 宅基地是经济的“湿地”之一
我只想说一句：放过农民吧。
有些养殖大户、种粮大户，或者在外面打工赚了钱的人如果要去潜山城区买房，希望给孩子们提供一个更好的教育环境，我是持支持态度的。
房住不炒，自住该买就买。
第一，他们自愿，第二，他们负担得起，后者很重要。
但是“对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，给予5万元购房奖励”，这种操作，我不敢赞同。
为什么？
农民兄弟大概率要供楼的，他们的月均可支配收入1574元，就算进城打工，月均可支配收入也就3310元，真心不高。
现在由于众所周知的原因，去外省外市打工的机会也大大减少了，即使有幸找到，收入也很一般。
最重要的是，这些收入很一般的工作分分钟可能没有了，因为工厂可能关门。
在这种情况下，要农民兄弟进城买房加杠杆，真的不厚道。
他们万一头脑一热，真把宅基地交了，拿了5万块凑了首付来买房，结果在打工过程中失业了，那可就是宅基地、商品房两头空，商品房可能会成为法拍房。
所以，咱们给农民兄弟留一条后路吧。
只要有宅基地在，他们至少在农村还有地方住，再加上自己种点小菜、养头猪，种点粮食，在经济萧条时期，混口饭吃的可能性还是很大的。
要是忽悠他们交出宅基地，又没有托底的机制，没有靠谱的可持续的工作，农民兄弟要是遇到事儿该怎么办呢？
他们一旦交出宅基地，进城买房，就等于走在了独木桥上，是不能回头的。
要是诸多农民进城买的房子成为法拍房，他们的生活失去希望，社会和城市的稳定就堪忧了，这种场景已经在历史上上演过无数次。
宅基地，是中国经济的“湿地”之一，有了它，农民的心就是稳的。
保护“湿地”，就是保持整个的经济生态不至于失衡。
这是一个难熬的寒冬，但是我们依然有办法可想，比如精简人手、压缩开支，但是，有一个底线是不可触碰的，那就是农民的宅基地和土地。
最后强调一句：
为了国家的长治久安，对农民好一点，放过农民吧。
