文｜邓浩志
结合管理层的表态，以及7月再次降温的事实，预计第四轮刺激楼市政策即将推出。
第四轮政策大致包括：
1、四大一线城市及海南继续松绑限购。
广州大概率会取消核心城区120平米以下户型的限购，限购政策从而彻底退出广州楼市的舞台。根据杭州等强二线城市全面取消限购后的表现看，如果广州松绑120平米以下户型，大概率会引发“老破小”成交量的大增。一则“老破小”多位于核心老区，位置优势，配套优势，学位资源等多方面优势都较为突出。二则总价低，买得起的人比较多，符合当下消费降级，投资降级的趋势。三则不再占用购房指标。
除广州以外，北京上海深圳大概率也会进一步扩大非限购区域，非限购产品的范围。
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2、取消豪宅税。
前两天管理层已经指出要“取消普通和非普通住宅标准”，这意味着针对144平米以上的户型将不再被定义为“豪宅”，别墅也将不被定义为非普通住宅。如果以上产品不再是豪宅，则对应的“豪宅税”，即契税按3%~5%征收将成为历史。未来的非普通住宅大概率会和普通住宅按同一标准进行契税征收，即成交价的1.5%。特别需要注意的是，以上由于是最高管理层的表态，所以预计以上政策很快将会落地。而“豪宅”和别墅的减税，对应类型的物业将受到支持。不过，豪宅税的取消对整个房地产市场影响可能比较有限。因为他只影响高端物业，比如144平米以上户型，别墅产品等。范围更大的普通住宅产品并不因此受惠。
3、完善房地产税收制度。
注意，是税收制度，不是房地产税。房地产税近年已经没有出现在和房地产相关的政策文件中，预计试点，立法，征收都将大幅度延后。
而房地产税收制度的完善，除了上面提到的取消豪宅税，很可能就近期楼市不景，推出购房减税政策，比如阶段性降低购房契税等等。降低或减免契税其实在部分城市已有实施，下一阶段很可能会扩大规模，甚至全面降低。不过契税的减免对楼市帮助可能也比较有限，因为如果是普通住宅，契税率为1.5%。哪怕是全免，也只是等于房价打了个98.5折。在当下房价不断走低，开发商各种打折促销，有些地区房价跌了接近50%，销量依然不见上涨。所以降一点点税费对市场帮助可能比较有限。当然，税收制度的调整范围很广，也包括开发环节等等。但由于不对销售环节产生明显影响，故不展开讨论。
4、购房落户政策。
在二线城市甚至部分一线城市郊区都有可能落地。比如广州，部分郊区在今年初已经有相关计划，但碍于各种考量一直没能落地。随着市场的客观情况和需要，我认为购房落户会在更多大城市逐步落地。而购房落户，对于大城市而言，是刺激楼市需求的“大招”，因为大城市户籍获得后，同时间医疗，教育，各种市政配套设施和政策都同步获得，针对经济欠发达地区人口而言是具有较大吸引力的。
除以上内容外，继续降低商业房贷利率，公积金利率，全面降低存量房贷利率，购房补贴，3000亿再贷款正式下场收购商品房等等，都是这一轮新政可用的办法。房地产去库存目标已经确定，接下来救市政策大概率会一条接一条，一轮接一轮，直至政策起效，直至市场信心恢复，直至完成去库存这个目标为止。
