前不久下发的“3.30新政”西安房产限购政策，覆盖面十分广，“买卖双限”，愁坏了不少人。
“3.30新政”房屋限购
从市政府下发的3.30房产政策来看，好消息是，“全西安市商品房用地供应总量平均增长20%，”这意味着让更多普通群体拥有购房的机会。
但是国家为防止一人购买多套住房的市场不均衡局面，也同时出台了主要区域房产限购的政策，这让很多想买二套房、多套房的群体望而却步。
全西安市包括11个区和2个县，除过了蓝田、周至，其余都在政府出台的限购政策之内。
加强住房交易管理
在市政府出台的关于促进房产市场平稳健康发展的通知中，国家也分别对外市户口迁入本市的居民、新房以及二手房在市场上交易，以及“刚需家庭”无住房转让记录的“门槛”进行了调整。
以前想在西安购房，要么是落户西安满一年 ，要么是在西安缴满12个月的社保或是个人所得税，现在调整为二者条件缺一不可。
商品房买卖合同在网上备案满5年且都办理了《不动产产权证书》，才能进行交易，对于“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整至购房前的48个月。
这项政策主要目的还是为稳定房产市场平稳健康的发展，抑制炒房，引导本地市场均衡、稳步发展，满足更多普通人在健康的房产行业下购买到位置合理、价格合理的刚需房产。
未来购房趋向
那么问题来了，在西安的主要区域全部实行了商品房限购政策的情况下，那么有购买多套房需求的人，难道就没地方去了吗？
答案是否定的。目前政府出台的这项政策，主要针对西安市内区域。随着近些年，经济的发快速发展，与西安交汇的西咸新区，也逐步发展成为城市的核心区域。而西咸新区大部分区域，是不受限购政策影响的。此背景下，西咸新区或许将成为部分购房人群人群的“热门之选。”
为什么会这么说呢？
西咸新区是国务院批准的国家级新区，也是西安与咸阳的连接之处，是促进西安咸阳两地经发发展的重要地段，该区地理环境优越，历史文化气息浓厚，也是教育科技快速发展的核心地段，这样得天独厚的区域，获得购房者的青睐并不奇怪。
而且，随着西咸新区的经济、人文、教育、交通各方面不断发展，房价也是不断攀升，甚至有赶超主城区的态势。在政策的影响下，或许将进一步承接主城区外溢需求。
