政策步步紧逼,西安购房不易,西咸新区能否抓住“风口”?

政策步步紧逼,西安购房不易,西咸新区能否抓住“风口”?
2021年04月08日 17:37 陕西悦房官

前不久下发的“3.30新政”西安房产限购政策,覆盖面十分广,“买卖双限”,愁坏了不少人。

“3.30新政”房屋限购

从市政府下发的3.30房产政策来看,好消息是,“全西安市商品房用地供应总量平均增长20%,”这意味着让更多普通群体拥有购房的机会。

但是国家为防止一人购买多套住房的市场不均衡局面,也同时出台了主要区域房产限购的政策,这让很多想买二套房、多套房的群体望而却步。

全西安市包括11个区和2个县,除过了蓝田、周至,其余都在政府出台的限购政策之内。

加强住房交易管理

在市政府出台的关于促进房产市场平稳健康发展的通知中,国家也分别对外市户口迁入本市的居民、新房以及二手房在市场上交易,以及“刚需家庭”无住房转让记录的“门槛”进行了调整。

以前想在西安购房,要么是落户西安满一年 ,要么是在西安缴满12个月的社保或是个人所得税,现在调整为二者条件缺一不可。

商品房买卖合同在网上备案满5年且都办理了《不动产产权证书》,才能进行交易,对于“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整至购房前的48个月。

这项政策主要目的还是为稳定房产市场平稳健康的发展,抑制炒房,引导本地市场均衡、稳步发展,满足更多普通人在健康的房产行业下购买到位置合理、价格合理的刚需房产。

未来购房趋向

那么问题来了,在西安的主要区域全部实行了商品房限购政策的情况下,那么有购买多套房需求的人,难道就没地方去了吗?

答案是否定的。目前政府出台的这项政策,主要针对西安市内区域。随着近些年,经济的发快速发展,与西安交汇的西咸新区,也逐步发展成为城市的核心区域。而西咸新区大部分区域,是不受限购政策影响的。此背景下,西咸新区或许将成为部分购房人群人群的“热门之选。”

为什么会这么说呢?

西咸新区是国务院批准的国家级新区,也是西安与咸阳的连接之处,是促进西安咸阳两地经发发展的重要地段,该区地理环境优越,历史文化气息浓厚,也是教育科技快速发展的核心地段,这样得天独厚的区域,获得购房者的青睐并不奇怪。

而且,随着西咸新区的经济、人文、教育、交通各方面不断发展,房价也是不断攀升,甚至有赶超主城区的态势。在政策的影响下,或许将进一步承接主城区外溢需求。

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