运气也能靠钱买!看似58家房企“厮杀”,实则是两大巨头角力沣西

运气也能靠钱买!看似58家房企“厮杀”,实则是两大巨头角力沣西
2021年04月09日 15:16 西安风平智能数字人

3月初,西咸新区发布了7宗土地出让公告,其中沣西新城一宗115.13亩的住宅兼容商业用地,因为采取“熔断+摇号”机制,引起了广泛关注。今天,历经多轮竞争,结果终于出炉——华润成功拿地。

不出意外,触发熔断机制

作为西咸新区五大新城之一,沣西新城的总体定位还是比较高的——未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地,以产业促发展,这里发展潜力还是相当大的。虽然当前整体配套相对来说略显薄弱,但未来是值得期待的,因此随着各类配套加速兑现,房价也是水涨船高。此次土拍引得众多房企竞争,便说明了这一点。

4月6日,经过139轮激烈竞争后,该宗地块不出意外达到最高限价,触发了熔断机制,参与竞买的58家企业进入摇号流程。

中海、华润,独占3/4概率

上文提到,有58家企业参与竞买。该宗地块起拍价为6.91亿元,企业参与竞买需提前缴纳6.91亿元的保证金。换言之,6.91亿元才能获取摇号资格,一共58个号,中签率差不多是1.7%,这可比买房的中签率要低得多。

难道,房企巨头们只能靠运气买地了吗?这也不尽然。“熔断+摇号”机制固然要房企们拼“运气”,但这“运气”是能拿钱买的。比如,管控没那么严之前,一些人在买热门楼盘时,会找亲朋好友一起认筹、参与摇号,这样一来,摇中的概率自然就高了。卖的比买的精,购房者能用的套路,开发商们自然不陌生。

本次土拍需缴纳6.91亿元保证金,单体中签率1.7%。可条款里没有规定不允许“开小号”,也就是说,你缴纳多少个6.91亿元,就有多少个1.7%的中签率。结果可想而知,志在必得的中海与华润,拿出了300多亿资金抢地,各自中签率超过三分之一。其中,华润以138.2亿元开了20个“小号”;中海以165.8亿元注册了24个“小号”。58家竞拍企业,这两家就占了44个,其余包括万科、招商、保利在内的11家企业,只能分摊剩下不到四分之一的中签概率。

结果,华润运气还是好一点,成功摘地。想必这个结果,中海不服气的同时也松了口气——同样卖力的华润拿地,心里还好受一些,要是爆冷门让其他几家企业中了签,那才真是欲哭无泪。

当然了,购房者或许并不太关心,但此次地价,却事关想在西咸新区购房的朋友。按照熔断价格算,这宗地块楼面价达到了1.2万/平米以上,打破了沣西新城楼面价记录,比当前沣西新城新房均价也低不了多少了,这会带来何种连锁反应?

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