国际港务区的名头，想必大家都听说过，它是我国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，承担着打造丝路经济带上最大的国际中转枢纽港的重任。同时，它也是十四运主场馆所在地，各项配套正在飞速完善……不过，如此一块“热土”，在房价上却跟不上西安的节奏——港务区板块可以说是目前西安城六区房价最低的区域。有些人本着“房价反映地区发展程度”的原则，觉得港务区“前途渺茫”；还有人“以价取人”，看不上港务区，觉得全运会风头一过，它就要“凉凉”。那么，情况到底如何呢？
港务区房价为什么相对较低？
一，地价比较低。港务区摘地需要配建产业，并非出价高就能拿到好地块。在这里拿地的开发商基本上都是产业勾地，地价相对低一些的话，即使房价较低也依然是有利可图。而且，产业勾地的拿地模式已经筛选掉了一批实力不足的开发商，而那些实力雄厚的大开发商在此布局，或许并非只是为了短期利益，而是“放长线、钓大鱼”。因此在房价方面灵活性或许会更高一些；
二、限购+限价。港务区不仅处于限购区域，关键是还有限价调控，毕竟这里是十四运主场馆所在地，是西安面向全国的重要窗口，也是西安建设国家中心城市的“新主场”，将成为生态西安绿色发展、持续发展的名片与示范，不能成为“炒房示范区”。有些人就预测，一旦放开限制，港务区地价、房价将飙升，奥体中心房子早就“2万+”了。而这样，在当前背景下显然不利于西安展示自己的全新面貌。
所以，港务区房价相对来说增长较缓，且明显低于主城区其他区域。
港务区发展潜力究竟如何？
房价虽然能反映一个地区发展活力，但并非是唯一指标，以此就判断一个地区的发展情况，太过片面。综合各方面要素判断，方能窥得冰山一角：
物流发达，产业带动效应强，港务区最大的优势便在于“陆港”。依托”物流+贸易+产业“的发展模式，联合中国邮政、百利威、美国安博物流、国美、京东、国药控股等打造物流基地、现代物流产业示范区、国际化大宗商品交易中心和跨境电商集结中心；
产业配套方面，港务区规划了五大产业集群：文化创意、丝路商务、休闲商业、体育健康、生态人居，以产业谋发展。目前已经引入了华为（西安）物联网中心、海尔（西安）虚实网服务园、中冶集团、招商局集团、中国电力建设集团、中国医药集团等众多实力雄厚集团企业；
商业配套方面，已经有砂之船奥特莱斯、华南城等大型商业综合体，总投资13亿元、规划商业面积超过14.8万平米的华润万象城商业综合体也已经开工。另外，总投资50亿元、占地70亩、总建筑面积5.78万平米的融创冰雪世界也已经开工，预计打造西北地区规模最大、功能最全的”水上-冰上-雪上“体育全产业链；
教育资源上，引入了西安铁一中、陕师大实验小学、陕师大陆港学校等众多优质学校，未来几年还将陆续投资28亿元扩建、新建18所中小学；
基建方面，更不用担心，毕竟这里是全运会期间西安的“门面”。目前区域内改造正全力推进，“三横四纵”7条道路已经打通，北街小巷、违法建筑改造也基本接近尾声，地铁14号线即将投运，长安云、长安乐等城市地标项目已完成关键节点……
港务区房价会一直如此吗？
或许从过往案例中，我们能找到一点儿答案：2014年南京青奥会，奥体板块单价从1万多涨到2.6万/㎡；2017年天津全运会，奥体中心房价从1万多升至4万/㎡。不出意外，全运会后港务区房价也会出现类似变化。在主城区需求外溢的情况下，当下港务区应该是置业者不容错过的选项，否则现在“爱理不理”，以后可能就“高攀不起”了。
