买房怕被坑?资深人士给出9大技巧,购房者快来看看!

买房怕被坑?资深人士给出9大技巧,购房者快来看看!
2021年04月26日 17:52 陕西悦房官

第一:开发商是否具有“五证”

随着开发商爆雷事件频出,现在很多人购房时只选择大开发商,问题是,大开发商也会出现纰漏。

买房时,不应以开发商的大小作为购房的标准,应该以开发商的正规程度作为参考标准。

选择开发商时,首先要看是否具备“五证”:

【五证】房地产开发证;国有土地使用权证;工程项目开发设计许可证;工程建筑施工许可证;商住楼销(预)售许可证。

第二:标准的合同文本

通常开发商在签订预购合同书时,规定购房者签订一份《房屋订购协议》为了让购房者交一笔定金。

往往问题往往会出在这份协议上,李女士购房时,签订房屋订购协议,在订购协议签订后一个月内,却被通知房屋被其他人订了,李某只能通过法律手段,索取赔偿。

该项协议不属于买房的必经流程,所以不要被开发商的流程误导。

第三:检查相关证明材料

购房者买房时,与开发商签订预售协议,就拥有房屋的债权,但房产依然由开发商占有。

购房者在签订协议之前,要提高警惕,查询开发商是否有预售证,并确定是否在预购范围内,否则房价上涨,开发商将房产转移,很容易陷入纠纷。

买新房时,还要查询开发商是否具备大产证和《新创建住房交付应用许可证》

第四:留意总建筑面积的约定

购房者在购买预售房时,要特别关注总建筑房屋面积,在填好暂测总面积时要包括套内建筑面积和公共分摊面积。

第五:约定拿房标准和期限

购买预售房屋的时候,提前约定好交房的标准和期限,通常是产权和房屋两者都要交付,假如开发商延迟交房,购房者有权解除房屋合同。

第六:留意房子产品质量问题

购房者在签约合同时,要仔细研究《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

并根据这两项内容,严格把控房屋质量问题,防止房屋后续出现的质量问题,导致的纠纷以及房屋隐患。

第七:确立物业管理条例及收费标准

签订合同时,要明确物业管理服务企业,以及彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

第八:留意合同补充协议的內容

购房者应该警惕一些开发商故意将维护交易公平公正的条文的合同补充协议撤销,以此逃避自己的履行义务。

第九:留意约定合同违约责任

合同违约责任主要是制约买卖双方,在购房过程中的行为意愿。

开发商卖房子后,不按照规定交房;总面积变化超出约定力度;房屋质量不符合规定等重要的问题。

合同是最容易出现问题的地方,也最容易被消费者忽视,消费者在签订合同前,请务必对这些注意事项了然于心,才不容易掉坑。

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