“一房难求”会持续吗?这几个因素下,西安楼市短期内将持续热销

“一房难求”会持续吗?这几个因素下,西安楼市短期内将持续热销
2021年04月27日 17:14 陕西悦房官

摇号开盘,已经成为西安楼市一种常态。4月份以来,11盘结束登记都需要摇号开盘,典型的楼盘,如浐灞生态区的御景城、港务区的融创奥城、灞桥区的融创宸阅和鸣,均是以“千人摇”的状态最终开盘。“一房难求”,已成为西安楼市常态,哪怕是房源供应有所加大的4月份,依旧如此。

为何在日趋严格的调控政策下,楼市依旧如此“火爆”?最主要的,是还是看涨心理。根据国家统计局西安调查队发布的数据显示,西安市2021年第一季度新建商品住宅销售价格同比累计涨幅排在15个副省级城市第一位。连续5年的大牛市,以及城市发展前景,使得开发商和购房者,对西安楼市都充满了信心。而且,这种信心,并非只是建立在过去数据以及对未来前景的看好,还有深厚的现实基础。

首先,万元地块的大幅增多。“面粉价格升高势必带动面包价格”,而现阶段西安土拍市场的火热,让土地费用不断增高,仅2021年以来,西安已经有9宗万元地块,其中楼面价最高的达到了2.4万元/㎡。根据西安市统计局发布的数据西安市,一季度房地产开发投资同比增长为11.4%,其中土地购置费增速走高是推动房地产开发投资整体增速的主力。虽然近期出台了很多相关政策,比如土地集中出让、房价地价关联等,会让土地购置费高增长的局面难以维持,但这需要时间,而且,尽管增速会降低,但其依旧大概率会以合理的增长态势发展下去。

其次,高端改善盘持续增多,会继续拉高市场均价。城市品质和居民生活水平的提升,改变了居住理念——不再单一关注使用功能,而是寻求更高的生活品质。为此,开发商不断对产品进行升级,将住宅面积增大,以满足更多居住需求。根据季度住宅的面积段成交比来看,110-150㎡的住宅产品成为西安住宅市场主力,占比达53%,80㎡以下的小户型产品仅占比3%。这一点从各项目释放的登记销售信息也能看出来,个别项目中,小户型产品仅有一两套。大面积住宅引领西安楼市,对市场均价起到了拉升作用。

另外,调控使得一、二手房倒挂现象较为明显,限价政策使得备案价达不到开发商心理预期导致开盘推迟等因素,也会造成高性价比项目摇号愈演愈烈。多方因素共同作用之下,西安楼市短期内或许还将持续热销状态。

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