西安购房门槛又提高!一季度成交均价16300元/㎡

西安购房门槛又提高!一季度成交均价16300元/㎡
2021年04月29日 17:52 陕西悦房官

4月份,中指研究院西安分院发布了《2021年第一季度西安房地产市场报告》,从其中一些数据可以看出,今年一季度西安楼市总体呈上升趋势。土拍、供需不平衡等因素的共同作用下,西安商品住宅均价再度提升,换言之,想要在西安购房的门槛变高了。

土拍市场:楼面价整体上扬

2021年第一季度,西安供应住宅用地24宗,规划建筑面积271.72万㎡,同比下降26%。但量减少了,价格却涨上去了,成交楼面价、溢价率屡创新高。2021年以来,西安已有9宗地块楼面价过万,其中曲江新区综合楼面价最高(2.4万/㎡),浐灞数量最多(6宗地块),这些地块均为公开溢价成交。从整体来看,一季度共成交地块44宗,平均楼面价为4081元/㎡,同比上涨8%。

楼面价的提升,特别是“地王”的频繁诞生,不仅对地块周边房价形成明显带动作用,也昂扬了人们对整个西安楼市的信心,进而对整体房价形成助推作用。

商品房市场:供需紧张

2020年年底,西安发布了“11.30新政”,其中关于预售政策调整,即加强对商品住宅预售资格的审查,导致2021年一季度商品住宅供应量同比下降。特别是1月份,销供比上升至2.55,属于供不应求状态。虽然随着时间推移,前期积压的项目集中释放,新房供应在3月份逐渐恢复,但依旧难以满足市场需求。这一点从4月份楼盘登记情况便能看出来:截至目前,4月份登记已结束的11个楼盘都需要摇号开盘,御景城、融创宸阅和鸣等性价比较高的热门楼盘,均超过“五千人摇”。

在土拍市场整体上扬、商品住宅市场供需紧张等因素的影响下,住宅成交价格持续走高,平均来看,2021年一季度成交均价为16300元/㎡,同比上涨15%。从意向登记来看,一季度共登记的51个项目中,其中10个楼盘均价超2万元/㎡。从成交面积段来看,90-140㎡之间的户型占一季度成交套数63%,140㎡以上户型占28%。由此可见,商品住宅不仅均价提升,小户型也不断缩减,购房成本因此将会扩大。这一点反映在市场上,便是200万以上产品一季度成交套数占比高达46%。

综上可得,打工人在西安的购房门槛再次提高了,特别是主城区,除个别区域外,1.6万/㎡已成置业最低门槛。

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