4月份，中指研究院西安分院发布了《2021年第一季度西安房地产市场报告》，从其中一些数据可以看出，今年一季度西安楼市总体呈上升趋势。土拍、供需不平衡等因素的共同作用下，西安商品住宅均价再度提升，换言之，想要在西安购房的门槛变高了。
土拍市场：楼面价整体上扬
2021年第一季度，西安供应住宅用地24宗，规划建筑面积271.72万㎡，同比下降26%。但量减少了，价格却涨上去了，成交楼面价、溢价率屡创新高。2021年以来，西安已有9宗地块楼面价过万，其中曲江新区综合楼面价最高（2.4万/㎡），浐灞数量最多（6宗地块），这些地块均为公开溢价成交。从整体来看，一季度共成交地块44宗，平均楼面价为4081元/㎡，同比上涨8%。
楼面价的提升，特别是“地王”的频繁诞生，不仅对地块周边房价形成明显带动作用，也昂扬了人们对整个西安楼市的信心，进而对整体房价形成助推作用。
商品房市场：供需紧张
2020年年底，西安发布了“11.30新政”，其中关于预售政策调整，即加强对商品住宅预售资格的审查，导致2021年一季度商品住宅供应量同比下降。特别是1月份，销供比上升至2.55，属于供不应求状态。虽然随着时间推移，前期积压的项目集中释放，新房供应在3月份逐渐恢复，但依旧难以满足市场需求。这一点从4月份楼盘登记情况便能看出来：截至目前，4月份登记已结束的11个楼盘都需要摇号开盘，御景城、融创宸阅和鸣等性价比较高的热门楼盘，均超过“五千人摇”。
在土拍市场整体上扬、商品住宅市场供需紧张等因素的影响下，住宅成交价格持续走高，平均来看，2021年一季度成交均价为16300元/㎡，同比上涨15%。从意向登记来看，一季度共登记的51个项目中，其中10个楼盘均价超2万元/㎡。从成交面积段来看，90-140㎡之间的户型占一季度成交套数63%，140㎡以上户型占28%。由此可见，商品住宅不仅均价提升，小户型也不断缩减，购房成本因此将会扩大。这一点反映在市场上，便是200万以上产品一季度成交套数占比高达46%。
综上可得，打工人在西安的购房门槛再次提高了，特别是主城区，除个别区域外，1.6万/㎡已成置业最低门槛。
