近日，2021年1-4月西安市各大房企销售排行榜出炉。在过去的4个月中，西安的楼市早已经出现供不应求的局面，购房者在“万人摇”的场面下，蜂拥而至，“争夺”购房资格，这背后其实代表着各大房企在房地产市场上激烈的角逐。
从榜单中看，融创以成交额74.69亿元，荣登榜单首位，顺其排位的招商蛇口、万科、中海地产、天地源、碧桂园、红星地产、凯德地产、紫薇地产、中梁地产等前十名中，有八名属于外地房企，而西安市的本土房企天地源、紫薇地产只占两席。
外来房企占据西安市场，是导致西安房价连续飙升的原因所在吗？
根据调查，在西安的房价飙升之前，西安的楼盘基本是属于本地楼盘，高新地产、高科地产、紫薇地产、海荣地产、天朗地产、雅荷地产等占据重要市场，尤其是紫薇地产不论是在市场方面，还是口碑方面，都十分亮眼。
而随着房地产市场的火热，外地的房企都纷纷转向西安这座风水宝地，如恒大、万科、碧桂园、融创等，以飞快的速度在西安的房地产市场上不断扩张，平均每年新开6-10个楼盘，市场占有率非常高，相比之下，本地的房企在西安新开盘的项目少了很多。
外来房企市场覆盖率面积扩大的同时，房地产市场出现了“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的现象。起初，融创刚进军西安房地产市场时，并购西安本土房产天朗地产旗下的多套房产，重新包装后，价格直接从6000多一下涨到8000多的水平。外来房企的品牌影响力相较于本土房企也相对占上风，随着城市人口的不断发展，西安的外来人口流入量也比较大，随着外来人口在西安购房的人口量越来越大，西安本地房企的楼盘也逐渐被市场吞没，外来房企的楼盘已经逐渐成为西安房地产市场销售方的主力军。
然而从市场的购买力度来看，在楼盘的品质和相关的生活配套设施相比起来，外来的品牌房企市场受众率也相较高于本地房企。
毕竟购房者在购房时，不单单只从价格上作为衡量标准。随着生活水平的提高，购房者关注更多生活的舒适度。除此之外，楼盘品质、交通出行、娱乐休闲都成为选房时的重要参考标准，满足购房者需求的房子，才是让人满意的房子。
一座城市发展的程度越高，城市的包容性就越高，外来人口资源，外来产业资源，都是城市发展的需要，也是不可抵挡的“潮流，”外来房企的入驻，在扩建自身发展的同时，的确为西安房地产市场注入更多“新鲜的血液”，同时也为西安的购房者提供更多的可选择的空间。
