房地产行业有这样一句话，“买房就要买楼王，要不然就亏了”。很够购房者盲目听从此种说法，很多购房专家对此并不认同，很多人买了楼王，仍然觉得自己买亏了，对于打算购房的朋友来说，务必了解清楚什么楼王，是否值得购买？
什么是楼王楼王是全小区“C位”，通常售楼部和房产中介在介绍房子时，会对外宣称楼王是指综合环境、景观、朝向、户型设计中综合方面最优的楼栋。不同位置的楼，能享受到的景观资源却大不相同，通常情况下，占据在景观最中心位置的楼属于资源最好的楼栋。
虽说买房选楼王并不绝对是最好的选择，但还是要注意以下几个问题：
第一：小区周边环境污染
通常小区最外围的房子，一般情况下更容易遭到噪声污染、因为街道旁边的车来车往，同样地还有灰尘污染；尤其是到了夏天的时候，小区外围通常夜市烧烤摊，烟味和噪声通常要到凌晨，导致也不能开窗通风等，肯定会影响日常正常的生活，尽管最外围的楼价格相比其他地方价格低，但是从长远角度来看，性价比并不是很高。
第二：楼的地理位置楼的地理位置一般指的是，从楼到小区大门口的距离，房产中介在宣传房子时，会打着离地铁口近的旗号，走路十分钟到地铁站，但具体一看才知道，从住的楼到小区门口都得20分钟，如果小区没有多个大门，对于地理位置偏远的楼来说，每天出行会很不方便。
第三：离车库、广场不要太近
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。
离广场近的地方，大爷大妈的“广场舞文化”比较盛行，一到下午，跳广场舞的人老年人比较多，就会被大爷大妈的广场舞音乐“包围”，近年来，因为广场舞音乐扰民和大爷大妈的冲突事件不在于少数。第四：房屋的朝向
同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。
“楼王”一说，只是房产中介在宣传房屋时的一个亮点而已，并没与绝对的所谓楼王是最理想的购房的位置，也并非是所有小区适用的购房规律，购房者最好还是按自身需求选择。
