买房不买楼王就亏了!专家:谁说的?

买房不买楼王就亏了!专家:谁说的?
2021年06月01日 18:34 陕西悦房官

房地产行业有这样一句话,“买房就要买楼王,要不然就亏了”。很够购房者盲目听从此种说法,很多购房专家对此并不认同,很多人买了楼王,仍然觉得自己买亏了,对于打算购房的朋友来说,务必了解清楚什么楼王,是否值得购买?

什么是楼王

楼王是全小区“C位”,通常售楼部和房产中介在介绍房子时,会对外宣称楼王是指综合环境、景观、朝向、户型设计中综合方面最优的楼栋。不同位置的楼,能享受到的景观资源却大不相同,通常情况下,占据在景观最中心位置的楼属于资源最好的楼栋。

虽说买房选楼王并不绝对是最好的选择,但还是要注意以下几个问题:

第一:小区周边环境污染

通常小区最外围的房子,一般情况下更容易遭到噪声污染、因为街道旁边的车来车往,同样地还有灰尘污染;尤其是到了夏天的时候,小区外围通常夜市烧烤摊,烟味和噪声通常要到凌晨,导致也不能开窗通风等,肯定会影响日常正常的生活,尽管最外围的楼价格相比其他地方价格低,但是从长远角度来看,性价比并不是很高。

第二:楼的地理位置

楼的地理位置一般指的是,从楼到小区大门口的距离,房产中介在宣传房子时,会打着离地铁口近的旗号,走路十分钟到地铁站,但具体一看才知道,从住的楼到小区门口都得20分钟,如果小区没有多个大门,对于地理位置偏远的楼来说,每天出行会很不方便。

第三:离车库、广场不要太近

现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。

离广场近的地方,大爷大妈的“广场舞文化”比较盛行,一到下午,跳广场舞的人老年人比较多,就会被大爷大妈的广场舞音乐“包围”,近年来,因为广场舞音乐扰民和大爷大妈的冲突事件不在于少数。

第四:房屋的朝向

同一楼栋同一楼层,朝向不同价格也不同,朝北的户型价格便宜,但是相对应的是采光不足,日照时间短的问题,生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足,南北通透,但是价格往往比朝北户型相差数千元。

“楼王”一说,只是房产中介在宣传房屋时的一个亮点而已,并没与绝对的所谓楼王是最理想的购房的位置,也并非是所有小区适用的购房规律,购房者最好还是按自身需求选择。

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