自去年海南自由贸易港政策发布以来，海南成为投资热土，众多投资者趋之若鹜。近期，新一批优惠政策密集出炉，又再次掀起了新的热浪：
国家发改委、商务部发布《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》，放宽市场准入特别措施；
央行联合四部门发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，支持海南自贸港金融一揽子政策出炉；
财政部、税务总局联合印发《海南自由贸易港旅游业、现代服务业、高新技术产业企业所得税优惠目录》，对相关新增境外直接投资所得免税……
海南自贸港税收优惠政策红利的确很好，但各位创业者做出去想要入驻海南自贸港的决定时，一定要搞清楚以下几个问题：
是否属于海南鼓励类产业？
海南自贸港重点特色产业包括旅游业、现代服务业、高新技术产业、金融业、贸易以及贸易服务业等，去海南开公司如果想要享受海南特殊优惠政策，关键是看是不是属于海南支持的鼓励性行业。
哪些行业属于鼓励类产业？在最新的《海南自由贸易港建设总体方案》中与海南自由贸易港新增鼓励类产业目录包含14个大类行业、143个细分行业，并将根据海南自贸港建设需要适时调整。14个大类行业包括：制造业，建筑业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，交通运输、仓储和邮政业，农、林、牧、渔业，批发和零售业，住宿和餐饮业，水利、环境和公共设施管理业，教育，卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业。
企业如何认定是否属于鼓励类产业？根据2020年6月23日国家财政部、税务总局联合印发的《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》规定，企业需要符合以下要求：1.主营业务属于自贸港鼓励类产业。2.主营业务收入占企业收入总额60%以上。3.企业在海南实质性运营，即企业的实际管理机构设在海南自由贸易港，并对企业生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制。4.对总机构设在海南自贸港的符合条件的企业，其设在海南自贸港的总机构和分支机构可享受优惠；对总机构设在海南自贸港外的企业，只有其设在海南自贸港内的符合条件的分支机构可享受优惠。
海南自贸港优惠政策？
去海南，除了自由贸易港大环境红利之外，最重要的就是希望取得税收政策红利，因此必须自己搞清楚优惠是什么，与全球其它税收优惠较低的地区对比优势如何。
此外，海南自贸港对于不同地区及园区均有出台针对性的优惠政策，以及不同园区对应的产业定位也不一样，企业入驻之前一定要根据企业性质，选择合适的园区。
海南未来产业园
2018年经海口市政府批准设立，并被海南省政府列入省25个重点园区之一。也是海口市承接国际、国内未来产业的重要空间和载体，是未来物物相连智能制造的研发创新港，是未来物物相联，物人相联集工作、生活为一体的智慧社区。
园区产业定位为聚焦移动互联网“下半场”，5G商用背景下的新媒体、人工智能、量子计算、金融科技、新能源和智能制造等创新型应用产业领域。
1、10年奖励：10年奖励企业各类纳税地方留存，前五年80.90%奖励，后五年50-65%奖励；
2、园区内保税：消费品、特殊商品跨境交易总部研发、办公设施与设备
3、特殊资质申请：享受海南自贸区、自由港政策营运国际业务；
4、购房优惠：除享受海南购房优惠政策以外园区提供个性化选择；
5、个税奖励：收入12万以上个税地方留存部分60-80%奖励；
海南私募基金小镇
作为海南的第一个金融小镇，三亚亚太金融（基金）小镇地处海棠湾核心区，以构建一个全方位的基金 PB 服务中心，创建三位一体（产学研）共生金融业态，形成五大特色基金总部基地（全球矿产能源、热带海洋与热带农业、大健康与不动产 REITs、大数据与绿色金融、旅游影视音乐文创）为目标，致力于通过一三五模式，构建亚太金融投资生态系。
金融基金类公司，包括但不限于证券投资基金、商品(期货)基金、对冲基金、股权(风险)投资基金等。
优惠政策：
1、税收返还：对企业部分的增值税及企业所得税属三亚市地区按前三年 100%，后七年60%给予奖励；对个人部分的个人所得税三亚市地区按十年70%给予奖励。
2、人才政策：入驻企业享受三亚市人才服务政策,包括高端人才落户、医疗、子女教育、人事档案管理、职称评定、社会保障等。
3、房租优惠：小镇对入驻客户提供5年办公室免租优惠，同时企业也可以选择异地办公。
企业是否能够实际经营？
这个问题是需要引起各位投资者的重视，对于海南政府来讲，希望享受优惠政策的企业有在海南实质性运营。按照国税总局的定义，实质性运营，是指企业的实际经营管理机构设在海南自由贸易港，并对企业生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制。
如何理解这段话？
第一，实质性运营的前提首先是公司注册地必须在海南自由贸易港，这里的注册可以是独立的有限公司，也可以是海南自贸港岛外企业设在海南的分公司，两种情况都可以得到认可；
第二，实质性运营的核心是企业生产经营行为必须在海南自由贸易港范围内。比如对于生产企业，就要看生产地，包括与之相关的库房、物流、管理证据链是否支撑；如果是现代服务企业，就要看服务提供是否主要在海南当地。
第三，实质性运营要求人员必须在海南当地被聘用，同海南当地企业签署劳动用工合同，并在海南当地缴纳社保，缴纳个税。
第四，实质性运营的会计核算和账务管理必须发生在海南当地，无论是建账，还是凭证管理，都应当在当地独立实施。
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