从自贸区到自贸港角色的转变，一字之差，含义却全然不同。
纵观海南发展史，其实定位一直在不断转变。
不管是国防前哨到今天的改革前沿，还是从一个边陲海岛到如今的国际旅游岛，
海南在这其中，接连扮演了不同的历史角色，并不断迎来重大的历史机遇。
那么在如此形势下，未来海南的发展走向究竟如何呢？
众所周知，海南史上曾有两次极大的发展机会，但海南没把握住，一手好牌打成了烂牌。
第一次是1988年建省后的海南，当时的海南其实获得了和深圳一样的待遇和条件，但是没把握好机会，硬生生变成了房地产泡沫。
究其根本原因是，海南只有房地产，却没有支撑的产业。
纵观人类社会文明发展史，不难看出，想要实现实现现代化，创造经济财富，那么工业化是必经之路。
而海南在这方面却缺乏得天独厚的优势。
早期的海南基本没有什么像样的工业，发展起来难度的非常大。
当时刚建省的海南曾开启了一波工业化的小高潮，影响深远的“洋浦风波”就这期间发生的。
按照当时的规划，洋浦被定位成了海南省“特区中的特区”。
但是海南本身却没有足够的资金来开发洋浦，便将洋浦承包给外商开发，开放尺度算得上是建国以来最大举措。但是这种做法却遭人非议，导致洋浦开发一再拖延。
后果就是原本准备在洋浦投资的各大开发商和资金几乎全部撤出，转移到了起步更晚的浦东新区。
这是导致海南错过的经济腾飞的第一次历史契机。
再加上1992年的南巡讲话，让海南又一次掀起了淘金热潮。
海南低价的土地价格和舒适的环境，当时宽松的住房政策，让大量房地产投机客纷纷涌入，一下子抬高了海南整体的房价。
而房地产的空前繁荣助长了经济泡沫的扩大，也引起了中央的高度重视。
于是，频出的宏观调控手段，严厉打击了一波房地产市场，也让海南第一次的房产泡沫破灭。
多少人一夜破产，变得一无所有。也让海南的经济遭到重创。
烂尾楼现象曾一度在海南出现。
第二次历史机遇即是从，发展旅游业到建设国际旅游岛。
在经历了第一次房地产泡沫后，海南一直在试图进行经济转型。
海南由于自身优越的气候条件，也是一直在致力想发展旅游业。
后来，“优化产业结构，强化基础设施建设，以旅游业为龙头大力发展第三产业”的战略再度被重申。
自此，海南的旅游业走上了发展的快车道，无论是接待人次还是营业收入都稳步攀升。
例如由1993年的279.41万接待人次增至1997年的791万接待人次，营收也由23.97亿元上涨至41.28亿元。
但尽管如此，旅游业的壮大并没能带动海南经济走出困境，GDP的增速仍旧不缓不慢。
直到2008年，金融危机爆发。为了应对形势，国家适时地提出了经济结构转型的目标。
在此背景下，海南进一步转变定位，从普通的发展旅游业变成建设国际旅游岛。
在2010年，中央相关文件出台，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
并在之后，海南逐步放宽免税、免签、放航权政策，也在全力布局基础设施建设，并大力发展旅游业及其相关产业，进一步优化产业结构，保持经济发展的良好势头。
不难看出，海南越来越重要了。
第三次历史机遇便是自贸区到自贸港的转变了。
在2018年，海南建省三十周年之际，再一次迎来了新的历史机遇。
而从海南自贸区到海南自贸港，一字之差，含义却全然不同。
简单地说就是，一些国家与中国有着自由贸易协定，而在协定上所列出的这些商品通过这些区域进口到中国的时候，可以享受到相应的进口关税优惠。
自贸港相当于自贸区的升级版，是开放程度更高的自贸区。
在自贸港内，海关一线真正放开，货物可以自由流动......
比如说“零关税”政策，刚刚说的自贸区谈到了是对进口关税的优惠，那么自贸港就是直接免关税。其他的还有像离岛免税购物提升到每人每年10万元；降低个人所得税，降低企业所得税；跨境资金流动自由便利；扩大跨境金融开放，支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所等等。
这些政策单独拉一条出来都是非常有诚意和吸引人的。
显而易见的是，自贸港是比自贸区有着更丰富的内涵和更高一层的意义，体现的是更全面，更高水平的对外开发。
海南成了新时代形势下对外开放的改革窗口。
这也是在新形势下对我国全面深化改革、扩大对外开放的重要部署的深刻贯彻。
对有效促进我国对外自由贸易的发展以及加快构建开放型经济新格局有着积极的作用。
所以对于海南的未来，我还是比较看好的。
经历三次大起大落的海南，也摆明了决定，吸取当年的教训，极力避免重蹈覆辙。
今天的海南已经变得更加繁荣昌盛和国际化，并以新的成熟姿态，与世界对话。
而来自中央大礼包的重磅利好正在一一兑现，也代表着，
海南的自贸港建设也逐步进入了实质性运作阶段。
那么未来的海南发展格局只会更大，更广，意义更深刻。
在此背景下的海南楼市也会跟着健康发展，稳步增长。
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