4月29日上午，绿城以8.67亿元的总价摘得世纪城核心区地块，从十余家竞争者中突围，首次踏入杭州钱江世纪城核心区，楼面价与北侧的建发中粮朗云基本持平。
从各大购房群的讨论度来看，市场对姗姗来迟的绿城寄予厚望。购房者希望，在绿城的产品和品牌加持下，新盘热度能继续保持，为楼市发展增添信心。
绿城首入世纪城
摘得“今年唯一”地块
钱江世纪城一直是杭州的热门板块。即便在市场相对低迷的时刻，也是红盘不断。比如去年的潮展云起、月赋杭承府都是“一把清”，综合中签率分别低至11%和8%。
正因如此，世纪城每每有地块出让都会成为市场的关注点。4月29日上午出让的这块地更是特别。因为这不仅是当下市场罕见的仍具备明显限价红利的地块，更是今年世纪城板块唯一被纳入读地手册的地块。
根据挂牌文件，出让的世纪城核心区块单元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块东至皓月路、南至规划海清路、西至规划经十一路、北至民祥路，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米，西侧规划有地铁15号线，精装限价4.6万元/平方米。
值得一提的是，地块北侧就是杭州当下最热门的新盘之一——建发朗云。据悉，该项目今年开盘两次，前一次触发社保排序，后一次综合中签率仅10%。
伴随着朗云的热销，开发商们也对新地块表现出了极高的热情。正式进入网上竞价环节前，就已有3轮报价，楼面价突破2.9万元/平方米。在多数房企均已公开表示“钱紧”的背景下，类似情况已不多见。
最终，经过22轮竞价，绿城以8.67亿元的总价首次进入世纪城核心板块，折合楼面价32770元/平方米，溢价率13.79%。
稳定的基本盘
为后续开发夯实基础
在十余家房企的“厮杀”中突出重围，又一次印证了绿城对“核心城市、核心地段”投资理念的坚持。
在今年初的业绩发布会上，绿城就提出市场分化已愈发明显，认为一二线城市和改善型产品的韧性较好，复苏也会从核心城市和改善型住房先开始。在市场依然面临挑战的情况下，必然会坚守两个“核心”的投资策略。
以绿城浙江公司为例，今年除接连落子杭州三里亭和世纪城地块，以及宁波鄞州核心区地块外，还重新回归了福州市场。3月末，绿城以20亿元总价摘得福州台江区状元小区地块，在刷新区域价格的同时更希望刷新福州老城的人居品质。
不容置否，绿城要的就是核心！
义乌凤起潮鸣示范区实景图这不仅是出于对后续市场的考量，也是绿城在低迷行情中打出的一张“安全牌”。过去的行情可以证明，高端改善往往不太容易受行情波动。绿城现在就是先通过精准和高效的投资策略来提供基础保障，确保后面的产品迭代和服务创新有施展空间。
以刚刚拿下的世纪城地块为例，绿城的楼面价和溢价率与热销的朗云基本持平。也就是说，在没有行情突变的情况下，绿城项目的热度大概率也不会低于朗云。
在这样的测算下，说不定就可以期待复刻芝澜月华轩的“奇迹”——在一个满是高端改善的板块，再度以产品创新惊艳众人。
“雕花”的硬实力
低位行情的“绿城法则”
投资只是基础，产品才是真正面向购房者的展示。因此，只要有空间、有时间，绿城始终会尝试更多的突破和“锦上添花”。
台州、义乌的两座凤起潮鸣和杭州的桂月云翠、锦海棠等一众新盘都是最有力的证明。
台州凤起潮鸣示范区实景图以刚刚开放全维示范区的台州凤起潮鸣为例，从约100米长的生息长廊到约15米高的入园大堂，再到全精装的地下车库和地下光厅，以及约3800平方米的地下会所、约960平方米的下沉庭院，凤起潮鸣的实景展现不仅是效果图的提前兑现，更是让购房者直观体验到平面图无法模拟的质感的光影。
明明一个沙盘和几套样板房就能卖出的项目，绿城却仍愿投入、展示、开放，让整座城市一起享受发展的红利。
而在杭州这样相对高能级的城市，即便不是最核心的地段，绿城同样会付出十二分的热忱，给予城市最大的善意。
杭州桂月云翠示范区实景图最近半年来，无论是咏溪云庐的会所与立面、玉海棠的阔绰门头，还是桂月云翠的下沉式庭院，抑或是锦海棠的超大童玩区，但凡是“绿城的新盘”就能引发市场关注。
杭州锦海棠示范区实景图在这些热度已逐渐褪去的板块，绿城一如既往地在产品端发力，让购房者在“货比三家”后依然愿意回到绿城。
今年初的业绩发布会上，绿城表示在行业持续承压的背景下，今年的投资额度会根据现金流来调整，但总体规模预计仍能保持在1000亿元上下。连续三年的千亿级投资，展现的已经不只是绿城对后市的信心，更是企业持续良性运转的表现。
头条号入驻
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
