美国作家保罗·福塞尔《格调》一书中曾提到：“小心你的房子，它会暴露你的身份。”换而言之，一个人的居所最能体现一个人的观念格局、社会等级和生活品味。
而一直以来，别墅都是一种居住身份的象征，也是能凸显社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是限墅令层层升级、城市人地矛盾日益突出，别墅开始步入收藏时代。尤其是主城核心的资产，更是一墅难求！
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真正的城市型别墅，
有钱也难以撬动
稀缺性+黄金地段才足以构成别墅的真正价值。自从停批别墅用地之后，别墅越来越少，加上城心的土地资源匮乏、造价高，这使得城心别墅更显弥足珍贵。
目前深圳真正的城市别墅，有钱想买也不一定能买到！
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墅级人居，世界名流争相购买
因为稀缺，才更显珍贵！
高端客户置业别墅的初衷，往往是对稀缺价值属性的占有。占据山河湖海的低密自然墅，一直是富人们趋之若鹜的存在。
2015年，马云斥资15亿买下了位于太平山顶的白加道22号别墅，让它成为了当年香港成交单价最贵的住宅。
据说这栋别墅有70多年的历史，曾是比利时总领事的住所。而这栋房子所处的位置——太平山，可以说是全香港的富豪区。
2017年，深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元拿下了歌赋山道15号别墅，单价高达245万人民币，至今都是半山别墅最贵纪录的保持者。
无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有位于太平山的别墅豪宅。
太平山半山别墅，图源网络因其豪华、稀缺和独占的属性，太平山的半山别墅，早就成为高端人士争相购买的标配住所。
包括美国的比弗利山庄、意大利的阿尔卑斯山、台湾的阳明山，这些半山豪宅都早已成为富豪圈层的象征。
美国比利弗山庄，图源网络2020年，世界首富杰夫·贝索斯，前脚刚抛出近41亿美元的亚马逊股票，后脚就斥巨资 11.5亿买下洛杉矶某别墅。
很显然，无论国内国际，位于城市核心区的别墅人居产品十分稀缺，堪称财富人士眼中的“香饽饽”。
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城市型别墅，已成片区房价标杆
不仅如此，城市型别墅，还不断在创造财富神话。
在深圳这样超一线城市的中心区，别墅级房子因为稀缺，房价更是屡屡突破天花板，成为一种标杆。
深圳的香蜜湖别墅，一直是富豪们争相追逐的资产，常年供不应求。
2020年12月，香蜜湖的一套347平的别墅物业，经过156轮争相出价后，最终以总价9191万、单价26.4万/平成交，刷新了当年单套房产拍卖市场上的最高价。而据中介透露，该套别墅的市场价值1.5亿元！
同样的故事还在香蜜湖水榭花都上演，该小区单价从2002年的8000元/平上涨至2020年的17万/平，19年间涨幅达2733%。
2020年，深圳华侨城纯水岸有二手别墅卖出4亿天价，单价刷新至72万/平，突破深圳豪宅想象力，简直就是造福界的神话。
墅级人居已成片区房价标杆，而且一房难求。近年来深圳的别墅无论是挂盘还是成交都是个位数，即使有钱，也很难买到。
由此可见，占据稀缺自然资源的城芯别墅是一种保值的资产配置砝码，更具收藏价值！
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限墅令升级，别墅卖一套少一套
2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
从限墅令的逐步升级，再加上全国低容积率土地供应的减少，低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
别墅，真正迎来了卖一套、少一套的时代！
在现如今的深圳，超过200平以上的住宅、尤其是300平以上的墅级住宅，可谓是凤毛麟角。
目前在售一手房源中，包括福田、南山、前海、宝中等传统豪宅的聚集地，超过200平以上的墅级住宅，一房难求。
但是，楼校长注意到，最近在龙岗中心城区惊现一批珍藏版的别墅产品——京基御景半山！
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京基御景半山，
再造城市中心墅级人居标杆
如果没有半山，那么全球90%以上的富人区都将消失。
余秋雨曾说，“凡世上的豪宅都筑于半山，无论美国的比弗利山还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”半山豪宅，一直以来都备受名流青睐，更是很多人的理想居所。
而真正的顶级豪宅，不管是地段到产品都是独一无二的。京基御景半山不仅坐拥城芯繁华配套、占据稀缺的自然资源，更有着堪称标杆的顶豪品质。
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国家级重磅规划，产业交通全面升级
地段是所有住宅的第一性，豪宅更应如此。
京基御景半山位于龙岗宝龙街道宝荷片区，项目地处龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城等多核心辐射范围内。
西有南山，东有龙岗。
过去被严重低估的龙岗，正因为“深圳东部中心”的定位，和不断落地的产业规划，开始重新被发现、被定义。
在《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》中显示，龙岗区位列全国第二，成为名副其实的最具投资潜力之城。
十四五规划中提出，作为深圳“东进”战略排头兵的龙岗区，将实施“一芯两核多支点”的发展战略：以大运深港国际科教城为“芯”，以坂雪岗科技城、宝龙科技城为“核”，进行多支点战略布局。
其中，宝龙科技城是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成的产业园区，被列入深圳国家高新区首批扩区计划，堪称南山科技园2.0版本，将是龙岗区产业迭代的龙头！
作为国家级高新区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。
宝龙科技城
同时，宝龙科技城还是龙岗的重点布局区域，投入程度堪比前海和福田深港合作区，未来将打造成产业规模超千亿的战略性新兴产业集聚区！
目前，宝龙辖区内总共有企业4000余家，国家高新技术企业210家，超亿元企业74家。比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企，都汇聚在此。
随着高科技企业的入驻，未来片区将虹吸40万高新科技人才，区域人口迭代升级，不仅给片区注入持续发展的活力，也将带来居住、消费结构的全面升级。
另一方面,交通瓶颈的突破，也将助力片区焕新：地铁14号线（建设中）不仅联通宝龙科技城东西，两站直达大运；还将全面打通宝龙与深圳核心片区的联系，助力宝龙融入深圳半小时核心生活圈；
区位示意图，图源：深圳龙岗发布还有正在建设的东部过境高速预计今年全线通车，届时将向南通过口岸与香港东部通道相衔接，向北经罗湖、龙岗、坪山，终点与深汕、惠盐高速公路相接。
既有着国际级的科技新城规划，又有着不断升级的交通配套，片区资产的增值空间也充满想象力！
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三山二水环绕，坐享鲜氧绿意
越来越多的高端人士开始选择来龙岗中心城居住，只因为这里不仅有着完善的配套，更拥有从容自在、滋养身心的生活环境！
京基御景半山位于马峦山畔，坐享28平方公里的郊野公园，这里还拥有深圳最大的瀑布群。青山环绕、绿水相依、溪谷幽深，就像是一个远离尘嚣的世外桃源，是徒步登山、放松心灵的好去处。
值得一提的是，项目自带私家半山登山道，可以直接从小区连通郊野公园，不管是休闲健身还是徒步郊游都非常方便；
除此之外，项目周边还有八仙岭、高坳山等群山环绕；牛坳水库、炳坑水库两水相伴；还能远眺亚洲十佳高尔夫球场——正中高尔夫球场一线高尔夫景观。
在寸土寸金的深圳，这样的极致复合生态景观更显难得。
正中高尔夫球场，图源网络小区还自带5万平园林景观，设置有大型假山瀑布、观景眺台、室外无边界泳池、大型儿童娱乐场地、攀岩墙等，覆盖全年龄段的休闲娱乐需求。
生活在这里，总能与大自然不期而遇。闲暇之余，随便挑个公园去寻幽探密，都能治愈疲惫的身心。不受外界打扰，安静享受生活的私密感与高端的社交圈层，这是京基御景半山与生俱来的气质。
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”
而坐拥这样一个巨型天然氧吧的京基御景半山，其居住价值不言而喻！
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稀缺低密舒居，理想生活更从容
在繁华的城市之中，低密度成了高品质居所的代名词。
容积率，是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低，居住舒适度越高。
由于深圳人居密度是其他一线城市的3-4倍，住宅的容积率逐渐走高将是大势所趋。在未来深圳市场高密度住宅越来越普遍的情况下，低密度山居住宅将格外稀缺，也更具市场价值！
深圳大部分的住宅小区容积率多在在5.0以上，而具有超前眼光的京基御景半山，堪称低密纯住宅区的典范。
项目规划总建面约22万平，绿化率高达42%，含15栋高层住宅和26套别墅产品，整个小区的住宅率仅为3.45，在深圳尤为罕见。
低密度带来的是更大的楼间距、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风，同时也意味着更舒适的生活感受。
繁华快节奏的城市之中，拥一处少数人的静谧居所，这是高端人居独有的尊崇体验。
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305-328平别墅产品，即将限量发售
京基御景半山即将推出26套305-328平带庭院的别墅产品，与普通平层豪宅相比，别墅在空间布局上更加平衡、各自独立，互不干扰，自我空间阔绰从容。
此外还可以保有安静度和私密性，因独享多层空间，没有邻里上下的影响，相对安静，各不相干，保障了居家的私密性。
这样的别墅，不仅仅是一处居所，更是圈层和身份的象征。
305-328平户型图
307-313平户型图
“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起”，这句话很好地道出了圈层的力量。
一所高品质住宅，不仅是一个财富的载体，更是汇聚着大量高净值人群的圈层名片。
现如今，能彰显身份又具有“圈层价值”的豪宅并不多见，而京基御景半山就是其中之一。既能坐享山野静谧，又能将城市繁华收揽入怀，一旦错过就等不知多少年。
项目即将推出26套珍藏别墅，真诚回馈市场厚爱！让别墅人居梦想照进现实，这可是一个千载难逢的机会！同时项目还有79-132平2-4房的高层住宅将于近期入市，现楼交付，所见即所得，感兴趣的朋友可以去实地探访。
