前段时间，华润城一套法拍房线上拍卖，引得6万人围观，经过155轮激烈竞价后，最后以近19万/平的单价成交，算上税费，单价近20万/平。
而就在这之前，香蜜湖壹号一套建面约358平的法拍房，经5位土豪抢夺47轮，最终以9198万的成交，成交单价更是高达25.7万/平。
楼校长以为，深圳核心区，尤其是南山、福田中心区的优质资产依旧十分抢手，深圳隐藏的购买力十分强大，一大波顶级买家正在抢占优质资产！
加之近来重磅利好频出，8月22日，央行再次官宣下调1年期和5年期LPR，大降15个基点，房贷利率迎来20年最低水平，购房成本再度下降。
此次大手笔降息对住房消费需求有较大的促进作用，深圳楼市最困难的时候要过去了，真正的置业窗口期来了！
01.
买对产品，
公寓涨幅也能跑赢住宅
国家高层频频发声支持购房消费，政策利好纷至沓来，楼市回暖信号明显。想要依靠房产投资跑赢货币贬值，现在正是最佳入场时机。
对于有钱却没购房名额的人来说，购买深圳优质公寓，是不错的选择。
但是选择公寓也很有讲究，有些偏远地段的公寓上十年都涨不动，有的公寓几年就能翻倍，呈现两极分化状态。
通过市场调研我们发现，只有那些占据核心地段、有产业支撑、配套完善、稀缺性突出的公寓，才是能够实现价值增长的硬核资产。
比如今年深圳湾1号一套大平层，以2.8亿成交，单价高达28.6万/平。
而新贵们的聚集地前海国金汇的高端公寓，二手价格也到了20万+，当年发售的时候在10万左右；
紧邻福田CBD的京基滨河时代，当年开盘均价4.5万/㎡，现在二手在链家的挂牌价已经超过了10万/㎡，成交价最高也超过了8万/㎡。
图源链家租金也极高，一套59㎡的小房子在链家上挂牌的租金都超过了1万元/月。
再看一个位于南山科技园的软件产业基地，当初开盘价为3.3万元/㎡，如今二手房成交均价约为8.5万/㎡。
图源链家以及南山的金地国际公寓，2014年开盘价约4.3万/㎡，如今二手房均价11.4万/㎡，8年涨了快3倍。
无论是京基滨河时代还是软件产业基地、金地国际公寓（涨幅分别约122%、148%、133%），涨幅几乎都跑赢了同区域住宅。再次证明只要是在真正优质的地段，优质公寓的补涨空间并不逊色于住宅。
不难发现，这类公寓都有一些共性：核心地段+便利交通+产业发达+配套完善+品质高端。只要能同时满足以上特质的80%，就可以说是深圳公寓中的龙头股了！
02.
超级总部半岛核心，
崛起一座新地标，
重塑城市品质标杆
据楼校长了解，在南山中心区就有这样一个地标型的高端公寓项目——柏悦湾近期即将入市，主打建面约36-77㎡的精奢公寓。
不论是从地段、配套还是产品来看，都是当下市面上难得一见的“五好”型高端品质公寓。
地段
汇聚三湾七总部，深圳最具价值封面
柏悦湾地理位置可谓得天独厚——项目位于深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾中“芯”，这三湾代表的是深圳的价值高地：
深圳湾：深圳规划起点最高的、发展基础条件最好的总部商务区，目前已吸引约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油等知名企业总部竞相入驻。
前海湾：特区中的特区，高水平对外开放的门户枢纽，肩负着5大国家战略使命，16个国家战略定位，是一个影响世界的金融+科创双核。
蛇口湾：改革开放的起点，深圳面向世界的窗口，国际化的人文环境。诞生了中集、招商银行、平安保险等世界一流企业，同时也汇聚了苹果、飞利浦等众多世界名企，还有深圳湾公园、深圳歌剧院、太子湾邮轮母港等顶尖配套。
项目周边还聚集了七大总部基地：
后海金融总部基地、前海深港现代服务业合作区、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、腾讯全球总部、留仙洞总部基地高新区。
这其中深圳重点建设区域超过70%，聚集了深圳50%的世界500强、40%的上市公司和20%的国家高企，这里的一举一动可将深刻影响世界经济走向，已经是一个影响世界的超级总部半岛。
纵观全球令人瞩目的城市经济中心，从纽约曼哈顿到伦敦City Island，从巴黎黎Cite Island到东京湾，无一不是集中在岛形地带，世界的繁华，皆与半岛有关。
而密布了三湾、七总部的深圳超级总部半岛，堪称深圳的城市价值封面！
产业
世界级企业总部汇聚，城市核心引擎
产业是一个城市永续经营的根本动力，有产业的地方，活力才是可持续的。
作为深圳第一经济强区、科技核心的南山，上市企业数量高达195家，超过70%为科技创新型企业，这意味着南山平均每平方公里就有一家上市公司！
而超级中部半岛不仅云集了世界级的企业总部，堪称中国总部企业最为密集的区域之一，更是大湾区经济发展的核心引擎。
前海湾：已有300余家世界500强企业入驻，累计注册外资企业1.35万家，其中港资企业1.17万家，持牌金融机构254家。
深圳湾：已入驻16家企业总部，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、神州数码集团、中兴通信、tcl华星光电等行业巨头。
蛇口湾：重点布局了海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。
科技金融企业总部的聚集，将带来巨大的头部产业带动效应，吸引高智、高知人才聚集。人才是城市发展第一竞争力，将为片区注入新的动力。
预计到2030年，光前海规划就业人口就高达约65万。按目前发布的规划计算，未来南山超级总部半岛将汇聚260万世界级总部人才，以科技、金融等精英人士为主，届时将为片区带来大量的高端居住需求！
交通
地铁上盖，快速通达超级半岛
地铁能否直达是置业者买房时最为看重的决策因素之一，地铁不仅大大提升了通勤效率，对周边物业的价值提升更为明显。
比如，2016年11号线开通后，使得宝安沿线的楼盘价格上涨超50%。
柏悦湾作为地铁9号线南油西站上盖物业，周边有1/2/5/11号线、还临近即将开通的12/13号线（在建中）、规划中的15号线，8条密集地铁线路环伺，可在30分钟内速达三湾七总部。
此外，项目还紧邻东滨路、南海大道、快速接驳滨海大道、沿江高速、深南大道等主干发哦，交通路网发达，通勤效率极高，让工作和生活无缝衔接，是周边高端商务人群的理想住所。
项目周边地铁线路图配套
出则宁静，入则繁华
柏悦湾不仅占据超级半岛的核心地段，拥有丰富的地铁配套，周边还汇聚了深圳最顶级的商圈。居住在这里，生活将不再单调。
项目举步即可抵达来福士广场、CITY花园城，15分钟范围内还有海岸城、万象城、海上世界、万象前海等超级商圈，不论是商务会晤、逛街购物还是与好友聚会嗨皮都十分方便。
另一方面，柏悦湾周边的休闲配套也十分丰富。项目距离大南山登山口仅约700米，与近352万㎡的自然生态景观和谐交融，去往荔林公园、深圳湾公园、人才公园等也都十分方便。
空闲时间，可以偕家人或好友来一场说走就走的户外爬山之旅，或者去公园露营飞盘，尽情享受大自然的治愈美好。
在城市核心地段，还能如柏悦湾一样依山瞰海、不离繁盛，既享稀缺山海景观资源，又享主城城市配套的楼盘已不多见，未来升值空间巨大。
毫不夸张地说，柏悦湾所在地聚集了深圳超高规格的配套，也营造了非常具有代表性的国际级生活方式。而这千万人向往的，都在项目的日常生活半径范围内。
居于此，享受的不仅是南山中心的万千繁华，更是一种身份和地位圈层的无声展现！
产品
国际大师打造，都市精英首选
作为“城市核心资源运营专家”的恒裕集团，精耕深圳35年来，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目，比如恒裕•紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、恒裕深圳湾等，都是深圳顶级豪宅。
而这一次，恒裕集团携手瑞思集团、世纪星源强强联合打造的柏悦湾，既传承了恒裕集团的豪宅血统、精工匠心，又有着令人惊艳的自身特色，堪称超级总部半岛的全新地标！
注：瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。
柏悦湾建面约37万㎡，是集精奢公寓、潮流商业、精英会所等多元业态于一体的城市垂直综合体。
柏悦湾业态图项目主推建面约36-77㎡精奢公寓，不管是自身品质还是小区配套，都可以说是为当代都市精英量身定制：
首先，自带大型商业+超级会所，都市精英的理想生活范本。
小区自带约2.2万㎡商业，未来将利用丰富立体景观打造成以中央庭院为核心的社区空间。这意味着居住在柏悦湾，足不出户即可享受一站式娱乐休闲生活，负一层商业部分还将与南油西地铁站无缝联通，方便快捷。
项目商业示意图此外，柏悦湾敏锐的捕捉到都市精英阶层的生活需求，打造了建面约5000㎡新精致主义社交会所——“悦湾会”：
会所内设主题书吧、共享办公、健身中心等空间，将办公、生活、娱乐、社交等多种功能融为一体，未来必将成为业主精英的首选社交中心。。
住在柏悦湾，下楼就能健身、和朋友喝个咖啡看个电影，或者泡图书馆……简直可以说是当代年轻白领的的梦想生活。
悦湾会空间分布示意图其次，清华+北大坐阵，高知高智圈层汇聚。
柏悦湾还大手笔打造了建面约8000平的北大光华管理学院（瑞思楼）和约2500平的清华大学港澳研究中心。
瑞思楼效果图，仅供参考注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。
清华、北大都是国内最顶尖的高等学府，而作为亚太地区最优秀的商学院之一，北大光华管理学院招收的都是985、211等名牌大学的学子，高智人才汇聚。
梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。很朴素的一句话，却深刻地道出圈层的力量。
住在柏悦湾，左邻右舍可能就是某知名教授或者某名校的高材生，高知高素质业主云集、精英人才汇聚，高净值社交圈和文化也由此形成。
最后，国际大师联袂打造，豪宅标杆
柏悦湾秉承恒裕集团豪宅血统，特邀世界知名建筑机构和顶级大师共同打造36-77㎡精奢公寓，其中有英国首屈一指的建筑规划事务所TFP、打造了深圳湾1号、深圳平安金融中心的国际大师郑中；日本一级建筑士、被誉为神之手的设计大师本间贵史等。
设计师通过材料、空间、构造等方面的美妙组合，匠心雕琢豪宅品质，以国际大师的恢弘手笔，重新定义南山高端人居标杆！
比如，柏悦湾参照了恒裕深圳湾的标准，装修用材选用的都是全球一线品牌，比如百年北欧奢侈品牌ASKO，法国皇室殿堂级电器品牌帝泽等，极大展现了居住的奢质风范。将美好生活渗入每一个细节，真正做到拎包入住。
柏悦湾样板间效果图，仅供参考更为难得的是，柏悦湾主推36-77平精奢公寓，不限购不限贷，是当下深圳市场稀缺的小户型产品，也是罕有的低门槛进驻三湾之“核”、布局超级总部半岛的绝佳机会！
楼校长以为，占据南山三湾之“核”、享受城市顶级配套的柏悦湾，是当下市场难得一见的高品质资产，未来升值空间巨大，不管是自住还是投资，都是不错的选择。
据悉，柏悦湾营销中心和样板房预计近期开放，同时近期还将举办艺术展活动，感兴趣的朋友可以去实地了解更多项目详细信息，领略深湾之上的超级生活！
