近期，楼市利好消息开始密集传出。
一方面，广州、东莞等13城已优化或取消指导价；广州放宽入户要求；杭州、长春等城市上调公积金贷款额度......
另一方面，央行降息，房贷利率下调，购房者每月需偿还的贷款降低；8月24日国常会提出新的政策措施，包括持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，意味着接下来大概率还会有降利率等利市的政策工具为楼市提供金融端利好。
一系列楼市松绑政策以及信贷利好、刺激经济复苏的动作都在告诉购房者们，这是一个比较全面的向好，也是楼市新周期下的进场好时机。
意识到这点的购房者已经开始陆续进场，近期不少新房售楼处人气明显提升，新入市的项目去化情况也比较可观，楼市回暖迹象开始有所体现。
当然，经历楼市变化的购房者也学聪明了。即便市场全面向好，也不会盲目进场，而是有了更清晰的思路：
买房不再是跟风闭眼买，而是开始看重项目本身的居住价值。
01.
楼市分化加剧
置业前先看这三点建议！
购房者选房逻辑出现变化后，最明显的是，楼市分化持续加剧。
以往只要是与热点片区沾边的楼盘，不管片区配套是否成熟都能热销，但今年开始这类楼盘逐渐被市场抛弃。
现阶段，只有位于核心地段、真正满足居住价值并且有未来预期的楼盘，才能被购房者看好。
在不断加剧分化的楼市背景下，楼校长提醒大家，想要置业的话必须要意识到以下几点：
1. 买房不能再盲目跟风。
楼市火热时，很多购房者“闭眼买房”，哪里热打新哪里。尤其深圳西部，由于大批购房者进场，造成房价泡沫严重。
但楼市冷下来后，购房者开始意识到，西部不少区域配套并不成熟，兑现周期不可控，并且缺少价值支撑，价格上涨得快下跌也快。
最典型的例子就是前海“妖盘”诺德假日花园，2021年1月48㎡的户型成交价高达830万，今年3月，一套48平中高层朝南户型跌至595万，与去年1月最高成交价相差230万，几乎跌回了2020年初，跌幅28.31%。
还有宝中二手房价曾一路飙升到普遍单价达14-15万/㎡，但目前市场价已回落到约11万/㎡左右；光明的龙光玖龙台去年89㎡房源成交价为730万，今年同面积段房源成交价仅为536万，相比下来，跌了194万，跌幅26.57%。
此外，7月成交数据显示，西部的碧海、新安、西乡、沙井等片区都出现房源成交价低于指导价的情况。
可见，配套不成熟的区域价值支撑不够坚挺，置业要尤其慎重。
图源：唐老师傅Pro2.新的楼市周期下，当前是入手的最好时机。
在楼市周期内，什么时候是最佳入场时机？
市场见底，金融端利好出现的时候，便是最佳时机！
当前市场已经见底，8月的利率下调，可以理解为是官方在给即将到来的“金九银十”开路了。
政策面稳定放水，金融端利好也在派糖，加上传统楼市旺季即将到来，预计不少优质项目即将入市。有置业需求的朋友，可以开始关注起来了。
3.在合适的时机做最优的选择。
在选择最优楼盘时，要注意项目满足以下三点：位于核心地段，具备居住价值、清晰可见的未来预期以及开发商的绝对实力保障。
房子回归居住属性，买房要选在城市核心地段生活配套更成熟、交通更便利、优质资源更丰富的区域，现实居住价值高的房子。
并且要兼顾项目未来的发展前景，要有清晰的规划进度确保房子价值能随之实现增值。最好是大盘项目，价值逐渐兑现后带来的增值更加稳固可兑现。
最后要注意的是开发商的选择，实力开发商更能保障项目的安全和品质。
楼校长研究了一波“金九银十”即将入市的项目，发现有一个项目，不仅满足以上几点优质楼盘的特质，更重要的是，它将以前瞻的眼光，再次刷新大家对综合体项目的想象，成为深圳未来的又一张全新的名片。
这个项目，就是深圳人翘首以待多年的湖贝旧改，华润置地旗下未来城。
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02.
华润置地再造综合体大城
湾区未来增长极来了！
提起华润置地，深圳人都不陌生。
作为城市投资开发运营商，华润置地对城市的建设改造深圳人有目共睹，从罗湖、到深圳湾、再到前海，每每布局，必能成就城市新名片。
比如大冲旧改—华润城，在改造之前，大冲只是一个老旧的城中村，经过华润置地改造后，这里俨然已成为深圳南山区最核心最繁华的片区之一，其高端物业华润城更是在深圳楼市独领风骚，出现过万人排队买房的场景。
还有华润深圳湾综合体，华润历时十年，匠心打造中国华润大厦春笋、高端物业悦府、瑞府、春茧体育馆、深圳湾人才公园、深圳湾万象城等。将深圳湾片区由一篇滩涂打造成深圳对外名片。
华润深圳湾配套——深圳人才公园新的楼市周期下，华润置地重回深圳发展源点——罗湖，决心运用其多年城市更新与片区统筹经验，将220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的高端生活大城。
它将是城市精神之源地标综合体，也代表着一种城市的理想居住形态。
1. 超级交通枢纽，形成全维复合立体空间
作为城市核心区，湖贝片区具备轨道交通优势，区域内涵盖2号线湖贝站、3号线晒布站、9号线文锦站，以及在建的5号线西延线东门路站、规划中的25号线罗湖区委站（规划中，以实际建成为准）。
在华润置地旗下未来城项目，开发商规划将5条地铁线在项目B2层实现地下联通，并且规划设计有地下市政环路，使得深南大道1.5公里立体化，地面与地下车辆立体分流，再加上项目周边的深南大道、春风隧道、东部过境高速等路网系统，将交通效率大大提升。
项目建成后，将形成全市罕有的大型交通基盘，奠定项目交通核心地位，加速与全市各区域的快速联通，颇有一种“条条大道通罗马”的气势。
罗湖、福田、南山乃至大湾区的资金、人才，将会进一步吸引聚集，在此形成大湾区高端商务氛围。
2. 古村活化，打造城市精神之源
在华润置地旗下未来城项目内的500年古村，三纵八横肌理被很好地保留下来，还原背山面水格局，与旁边地标湖贝塔相互辉映，传统文化与未来文明共存。
未来古村规划引入创新⽂化业态，未来可能不用走出国门就可在此欣赏国内外的名家杰作和各国文化珍藏。
除古村之外，项目规划配建4万㎡文化设施集群，规划建设大剧院、美术馆、音乐厅、博物馆、城市更新展厅等共同为深圳人提供更高级别的精神文化需求。
同时，未来城也关注人与自然的和谐，规划建设中部公园，将面向深南大道打开200米，形成视觉面积10万㎡的公共空间，是闲暇散步的又一好去处。
华润置地未来城湖贝古村示意图3. 大体量商业，建成全球巨型商业旗舰
商业配套方面同样有惊喜。项目内规划打造建面约49万㎡商业旗舰，相当于南山万象天地加深圳万象城的体量，以“复兴”和“引领”的定位打造国际潮流消费中心。
项目以翠园路为轴，翠园路以东结合罗湖在地文化特色与乐园路海鲜街的沸腾烟火气，以“本土原创”为主题，规划打造尺度亲人的开放式街区；翠园路以西主题为“国际潮流 ”，依托于华润置地集中持有型商业，规划引入国际潮流零售期间、国际文化娱乐业态、星级餐厅等，打造未来城面向国际的潮流商业窗口。
华润置地旗下未来城项目旗舰商业示意图在华润未来城这座220万平的超级大城里，社区即城市，城市即社区。人们不用走出社区，就能获得日常生活所需要的功能供给。
如此丰富便捷的社区生活体验，放眼全市也很难找到与之匹敌的项目！
03.
未来城首推在即
错过即永失！
如果你对华润置地旗下未来城项目感兴趣，请注意关键时间节点：展示中心已开放，预计9月份将推出首发地块A4宗地。
A4宗地推出的是面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品，均是精装交付，可以满足不同购房者对居住空间的需求。
住宅方面：
住宅产品涵盖了面积约91-181㎡的三房至五房，超过6种户型，选择性多样化。
倘若你真正住在这里，就能体验到何为一站式生活。
写字楼、企业总部、城市公园、环球美食......作为超220万㎡的城市综合体，华润置地旗下未来城将工作、生活配套通通搬至家楼下。
更为重要的是，大城首期产品升值潜力最大。以同样是华润打造的综合体项目华润城为例。
2014年10月，华润城一期首次开盘，均价4.75万/㎡；
2015年12月，华润城二期入市，均价7.4万/㎡；
2018年6月，华润城三期开盘，均价8.5万/㎡；
2020年11月，华润城四期（润玺一期），均价13.1万/㎡；
2022年6月，华润城五期（润玺二期），均价：13.2万/㎡。
华润城一期价格最为优惠，此后每一期开盘都加价，一期业主可以说享受到了最多的发展红利。
这一次，华润置地旗下未来城首推机会即将来到，想饮头啖汤的购房者，可要盯紧了！
公寓方面：
在流量等同于财富的时代，人流量是公寓价值的关键。
以人流量大的东门为例，东门壹堂服务公寓约53㎡的户型租金高达11000元/月。即使是酒店月租优惠房，价格也需要7500元/月。
图源：链家APP由于有超级交通枢纽、大型商业中心、城市公园等配套，华润置地旗下未来城无疑就是一台财富收割机，这里的公寓也成了众多购房者眼中的香饽饽。
更令人惊喜的是，华润置地旗下未来城推出的建面约36-65㎡公寓，与住宅一样是70年产权，并且带阳台通燃气，是市场上稀缺的真公寓产品。
整个公寓高品质打造，精装拎包入住，楼下便是完善的生活配套，完全契合高级金领的需求，交付后不愁租客，更不愁租金！非常值得没有房票或是需要低资金门槛的购房者关注。
总的来说，像华润置地旗下未来城项目这样汇聚了理想地段、理想配套、可观升值潜力的现象级综合体大盘，在全市来说都是不可多得的优质楼盘。对项目感兴趣的朋友不妨去实地看看，感受项目带来的独特魅力与惊喜！
