9月28日，第三轮土拍又要来了！
根据8月底深圳发布的第三批居住用地挂牌出让公告，此轮将供应7宗地。值得注意的是，这次拍地坪山、光明、宝安地块相比之前限价都上调了！
新房限价上调，利润空间增大，对房企来说是一件好事；对购房者而言，官方涨价，透露出政府稳定楼市的决心，房价回弹的信号已经发出！
加之最近楼市政策利好频出，一系列的刺激经济复苏的动作都在告诉买房人：现在是楼市新周期下的进场好时机！
嗅觉敏锐的人开始跑步进场，近日蛇口某豪宅开盘引得超千余批客户抢房、当天日光，再现金九置业小高潮！与此同时，各大新盘也加快了入市节奏。
据爆料，昨日坪山商务CBD核心区标杆新盘——保利明玥澜岸已取得预售证，本次推售318套房源，主力户型面积70-113㎡，带精装备案均价4.13万/㎡，最低单价仅约3.3万/㎡，最低总价233万起。
9月21日-9月23日进行诚意登记，9月28日正式开盘。昨天下午取得预售证后，不到半天登记人数已经过百，人气爆棚！
尤其值得注意的是，项目首次开盘优惠多多，千万不容错过：
1、仅限开盘当天，正常按揭/一次性付款客户综合可享约88折优惠。
2、仅限开盘当天，可选择1年分期（合法合规）；今年买房，明年底再供楼。
这个优惠力度实属罕见。按最低总价233万/套，以3成首付估算，最低首付仅需70万起。加上项目开盘当天的1年分期优惠活动（具体分期详情可咨询售楼处），首期仅0.5成，约12万起，即可上车央企保利精装2房！
超低门槛，堪称刚需置业者的福音，心动不如行动！
01.
14号线开通在即，
这个最具潜力中心区即将爆发
这也不免令人好气，保利明玥澜岸究竟有什么魔力，能吸引这么多客户前去看房？
细究之后，楼校长发现，不管是其地段、交通、配套、还是产品，都太有特点了！
外有14号线+坪山商务CBD+坪山高新园，内有一线河景+完善配套+超绝产品力，还有超低上车门槛，想不火都难！
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14号线开通在即，坪山进入40分钟交通圈
近日，“网红”地铁14号线票价曝光，据悉将于今年10月28日正式开通。
正如4号线之于龙华，11号线之于沙井，6号线之于光明，14号线的开通最大的受益者就是首次开通地铁的坪山。
为什么14号线如此被看好？它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，是深圳仅有的两条快线之一，最高设计速度120公里/小时。
通车后，届时从坪山到罗湖仅约30分钟，去福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性地升级。
14号线示意图（部分站名以实际建成为准）从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大。
地铁4号线开通前，龙华的房价一直突破不了2万/㎡ ，自2011年地铁4号线龙华线开通后，龙华开始脱胎换骨。
地铁4号线周边房价涨幅地铁11号线开通后，周边物业最高有105%的涨幅。
地铁6号线开通前，光明二手房均价约为5万/㎡，2020年8月，地铁开通后，光明凤凰城板块房价迅速突破7万/㎡，逼近8万/㎡！
作为坪山的第一条地铁，14号线对坪山的刺激作用更大，届时可能会复制11号线的行情。保利明玥澜岸就位于14号线锦龙站旁，周边还有建设中的地铁16号线和规划中的19号线，快速畅达全城！
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最强科创力量，坪山抢占产业发展制高点
作为政府盖章认定的深圳东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区（来源：深圳十四五规划），坪山素有“西有南山、东有坪山”的美誉，曾经的很多规划已逐步落地成为现实，城市价值和地位正快速提升。
坪山的产业实力也十分惊人：
1、作为深圳高新区两大核心园区之一的坪山高新园，51.6平方公里的体量，相当于南山科技园的5倍。
对比南山科技园，坪山可开发利用的空间更大，规划也更具前瞻性，“野心”伴随着扩区而日益凸显，坪山高新区将打造三个千亿级产业集群、四个国家级产业基地，注册企业超1700家。
2、产业布局极具前瞻性，以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群，是坪山早已拿在手里的底牌，抢占了产业发展的制高点！
创新药：以生物医药产业为例，深圳90%以上的医药上市公司的医药制造、研发都放在了坪山，整个坪山的医药企业更是达到了700家，不乏理邦仪器、信立泰、赛诺菲巴斯德等名企。
图源：坪山发布新能源：以比亚迪、新宙邦等为代表的近300家新能源企业扎堆进驻，其中比亚迪更是登顶今年上半年全球新能源汽车销冠，市值突破万亿，成为全球车企第三。
正如腾讯对南山、华为之于坂田，比亚迪也将给坪山带来翻天覆地的积极影响。
中国芯：国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并量产，实现了国产存储从无到有的突破性发展。
不止是现在，未来十年，坪山都将是深圳乃至国家重点发展的区域，各种资源还在加码投入。
根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。
坪山，或许真能成为深圳下一个“硅谷”！
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坪山商务CBD核心区，价值蝶变前夕
如今的坪山已经处于价值爆发的前夜，正是布局的好时机。
而作为坪山CBD的商务核心区、14号线进入坪山的首站——沙湖片区，可以说是当下置业的热门片区。
现如今的沙湖已经成为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地，成长企业加速器孵化基地。
片区有超100万㎡的创新总部基地，聚集了坪山创新广场、潮商广场、创新广场、新宙邦总部、约250米的坪山之眼天际地标、302米的世贸广场等，都是坪山封面地标。
坪山之眼效果图未来的沙湖，总部企业云集，到处都是时髦的摩登大厦，城市商业、生态、医疗、交通等配套都云集于此，堪比福CBD、南山后海，是坪山的门面担当！
值得注意的是，相比当下城市更新“碎片化”、“补丁式”的困局，沙湖还将采取整村统筹开发的发展策略，土地整备面积约363万㎡，对标南山-大冲城市更新，未来将打造成居住、商业、教育、休闲娱乐等为一体的超级城市名片。
沙湖“整村统筹”项目众所周知，一个50万㎡的旧改可以改变改变区域形象，而近百万建面以上的体量就直接可以造一座城！届时，沙湖片区面貌将会发生翻天覆地的变化，片区价值也会得到较大提升。
而保利明玥澜岸就在沙湖核心区、14号线首站旁（锦龙站），可为片区高端人才提供舒适人居，也可享受区域发展红利。
02.
手握12万，
即可上车14号线首发红盘，
央企保利首进坪山，
打造纯水岸标杆人居
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保利首进坪山之作，央企品牌有保障
无论是在土拍市场上的优异表现，还是近两年接连出现的房企暴雷的新闻，都表明了一个新指向，买房选国家队更安全。
未来房企之间分化会越来越大，发展更为稳健的国企央企，将在楼市中承担重要角色。这类企业资金安全，对工程质量有较高的标准，不易烂尾，对购房者来说在交付方面显然有更高的保障。
保利明玥澜岸是万亿央企保利首进坪山之作，也是保利置业玥”字系产品首入深圳的代表作。
作为央企的扛把子，保利不仅是行业初始前行的参与者，更是开拓与进取的创见者。
2022年《福布斯》世界排名第189位，央企地产品牌第一名，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10。
图源：保利集团官网2
家门口的坪山河，罕有的景观享受
在寸土寸金的深圳，人口越来越多，住房密度越来越高，享有稀缺生态资源的项目非常稀缺。占据山河湖海的房子，一直是人们心目中最理想的居所。
保利明玥澜岸无缝接驳坪山河，同时周边还有马峦山郊野公园、炳坑水库等，享有得天独厚的生态景观资源。
坪山河全长约13.5km，贯穿坪山全境，目前正在升级改造中。未来坪山河沿途将建设慢行系统、特色跨河人行桥、半程马拉松运动公园，打造成国际一流景观生态河道。
坪山河实景图未来业主生活在保利明玥澜岸，坐在阳台上就能欣赏坪山河的流水潺潺、绿意盎然。空闲时间河边散步，处处有景、满目绿意，生活幸福指数油然而生！
在小区的打造上，保利更是独具匠心：
项目容积率仅约4.5，作为纯居项目，居住舒适度高。在建筑布局上，项目呈全南向围合式布局，楼间距阔绰，保证中心园林观景最大化的同时，还能畅享一线纯水岸视野景观。
为了保留城市特有记忆，开发时特意保留了地块内两棵百年大榕树，并围绕两棵树设计了一个榕树广场，成为自然与建筑和谐交融的典范，尽显保利央企担当！
保留的大榕树小区的园林打造同时也追求生态与建筑相融共生，社区园林与坪山河呼应，设计有户外会客厅、阳光草坪、屋顶花园、休闲庭院、儿童乐园等全龄活动空间，覆盖不同年龄段的休闲需求。
社区园林效果图在后疫情时代，这样低容积率、视野开阔又有着丰富园林配套的小区才是人们心目中理想的住所，足不出小区就能享受丰富的娱乐休闲生活。
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主推70-113㎡2-4房，户户观景
保利明玥澜岸此次推出的是全南向阳光户型，主要有建面约：
70㎡A户型两房两厅一卫、81㎡B户型三房两厅一卫、89㎡C1户型三房两厅两卫、87㎡C2户型三房两厅两卫、113㎡D户型四房两厅两卫。
五种户型，可以覆盖不同家庭的置业需求。
每个户型都很方正，全明采光，可以俯瞰一线水岸景观。部分小户型总价门槛低，最低总价仅约233万，非常适合刚需置业者！
项目效果图同时，项目凭借优异的人居场景构建，将保利置业“玥”系品质与细节打磨深圳融入生活美学之中，以精工匠造“玥”系高端精装标准。
无论是整体还是细节，都倾注匠心雕琢，从内到外满足现代城市精英对于品质生活的追求。
楼校长认为，这样一个坐拥14号线坪山首站+占位坪山商务CBD核心区的央企标杆新盘，还享有稀缺的生态景观资源、惊艳的户型、超值的价格，以及首期最低仅约12万的超低入手门槛（仅限开盘当天），放眼深圳都无对手！
据了解，保利明玥澜岸已取得预售证，将于9月21-23日开启诚意登记，9月28日正式开盘，开盘当天正常按揭/一次性客户综合约88折以及首付1年分期（均仅限开盘当天可以享受此优惠），感兴趣的朋友可以抓紧登记！
