上一周深圳楼市异常热闹，先是前海总价1200万起步豪宅招商玺604套房当天宣告“日光”，同期宝能城首批法拍房全部成交；
紧接着9月24日，光明超级网红盘宏发万悦山二期，再现千人抢房名场面！最终历时5小时，676套房源全部售罄，再次用实力证明光明依旧是置业热门片区。
9月24日，万悦山认购现场图也更有力的说明了深圳从来不缺乏购买力，只要是好地段的好产品，市场依旧愿意买单！
01.
占据科学城C位，
城市CBD级配套环绕，
这个楼盘将成新爆款
当下，深圳楼市分化加剧，有楼盘开盘即日光，也有新盘去化艰难。在其它区表现平平的情况下，光明依旧出现销售火爆的“日光”盘，可见大家对这片土地仍然信心十足！
在这个政策利好频出、市场升温的置业黄金窗口期，刚需买房要怎么选？
楼校长以为，当下买房就要盯紧像光明这样的置业热点区域，瞄准正在崛起的新兴之地，选择处于区域核心地段、交通便利、配套完善，且由国央企开发的品质楼盘，才能更好抵御楼市和经济周期的波动。
目前，光明中心区就出现了这样一个“全能”型品质楼盘——深业颐瑞府，极有可能成为下一个爆款“日光”新盘！
深业颐瑞府效果图占据光明科学城C位
升级版的南山科技园
李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一针见血的指出了地段决定价值，这是房地产的铁律。
光明很好，但是哪个片区价值最大呢？楼校长习惯于在热点新闻和官方文件里“挖矿”。
在8月中旬深圳召开的经济形势座谈会上，总理表示6个经济大省，要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用。同时在创业园考察时提到要鼓励创业创新、敢闯敢试。这场大会传达了两个关键信号：稳经济，抓创新！
作为广深科技创新走廊关键一环的光明，还是官方盖章认定的深圳北部中心、科技创新中心等。不仅行政定位全面升级，在产业地位上也来了一个跃升，可以说是文武双全！
来源：深圳十四五规划在深圳十四五规划中提出要重点打造光明科学城装置集聚区，国家支持光明打造世界一流科学城。
规划面积99平方公里的光明科学城，是南山科技园的9倍，对标美国硅谷和世界一流科学城。官方的目标是：将光明科学城打造成为综合性国家科学中心核心承载区，未来将落地5000家科创公司、吸引15万科技人员，是升级版的南山科技园、深圳科创产业的新高地。
它的规划级别是国家级的，在整个深圳都很难找到第二个。
光明科学城效果图从规划蓝图到落地，速度惊人！
2021年4月，国家超级计算深圳中心二期、深圳综合粒子设施研究院、深圳市神经科学研究院等八大科研机构签约入驻光明科学城（来源：深圳晚报）。
来源：央视新闻据报道，仅位于光明科学城的一个深圳湾实验室，5年后的科研团队就将达到200个，总体人员将达到3000人（来源：光明新闻在线）。未来这些高知人群在光明工作、生活，让整个片区有了无穷想象空间。
而深业颐瑞府就位于光明科学城的中心区板块，这里是整个光明最宜居的地方，也是科学城这座微型城市的“C位”。
科学公园前排
公园物业升值潜力巨大
当深圳寸土寸金的土地逐渐被密集的建筑占领，浓荫密布、绿意盎然的公园更显稀缺珍贵。
越稀缺的东西越有价值，公园在寸土寸金的现代都市中俨然成为奢侈品，更是品质人居的显赫标签。
深业颐瑞府距离国家级重点生态配套、深圳北部绿色核心——科学公园仅约100米。
这座占地面积约216万㎡、投资高达15亿的地标级城市公园，大小是深圳湾公园的1.7倍，旨在打造成光明城市新地标、深圳北部最重要的山水会客厅。
科学公园效果图整个公园的设计十分惊艳：规划有约9.5万㎡的日之湖、约1.4千米的环湖岸线、约1.6千米的橙道隐现在马鞍山林间；更有11千米的慢跑步道、3条科学主题登山道、5大自然剧场、17个科学景观节点等。
届时，生活在这里，就如同居住在天然氧吧中，总能与大自然不期而遇。闲暇之余，携家人好友去公园内寻幽探密，徒步登高，让山林美景治愈疲惫的身心。
科学公园效果图现如今，是否占据稀缺生态资源，已经成为衡量物业价值的重要标尺之一，城市中心的稀缺生态资源对周边物业价值的提升作用更是十分显著。
2017年福田香蜜公园开园，周边项目价格涨幅大约在50％-100％之间，最高价格超20万/平；2020年，宝安滨海花园开园，周边的华侨城华寓、壹方中心玖誉价格涨幅达到50％左右。
而占据科学公园前排、享有最佳景观视野的深业颐瑞府 ，未来也很有可能因为占有稀缺生态资源而身价倍增！
城市顶级配套环绕
繁华生活触手可及
选择一套房子，即是选择一种生活方式。
你所居住的小区周边配套的完善程度，直接决定了你的生活质量。
深业颐瑞府不仅享有科学公园首排的绝佳区位优势，周边配套更是一应俱全：
距离6号线光明站仅约600米，快速通达全城：
项目距离6号线光明站仅约600米，距离光明大街站约900米，是名副其实的近地铁口物业。
6号线起于自松岗站，止于福田科学馆站，中间与深圳北站接驳。目前已实现 9 站抵深圳北、10 站到福田，可快速通达全城。
周边还有规划中的地铁13号线，这条黄金科创轴线，将串联光明科学城、南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城等科创高地。待13号线开通后，从深业颐瑞府出发，约30分钟即可抵达南山科技园。
届时，工作在南山，生活在光明，将成为现实。
此外，项目距离光明城高铁站仅约5公里，可实现1站达深圳北站/虎门站、2站抵达福田站/广州站，3站即可到达香港西九龙。多维交通联动，畅享大湾区1小时生活圈。
城市顶级配套环绕，日常生活精彩纷呈：
凭借着光明科学城中心占位的优势，深业颐瑞府的业主可以随心享受周边环绕的顶级城市人文休闲配套。
比如正在建设中的深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、规划中的科学城体育中心、科学岛、艺术中心，每一个都是地标级的存在。
待项目周边一系列世界级人文配套兑现后，这里将成为深圳北部的“城市山水会客厅”，片区居住价值也将大幅度提升。
居于此，意味着你的闲暇时间将被丰富多彩的活动填满：周末去美术馆看场惊艳的展览、带小孩去科技岛感受最前沿的科技成果、去体育中心和好友来一场挥汗如雨的比赛.......让未来的每一天都精彩缤纷。
同时，日常生活上也绝不马虎。项目自带的4000㎡商业，可以满足日常购物需求。距离项目1公里范围内还有大型商业星河COCOCITY（在建中），稍远处还有蓝鲸世界、万达广场（已开业）等，逛街shopping也十分方便！
周边学府林立，覆盖全龄教育，上学无忧：
小孩的教育可能是每个家长最操心的问题。
深业颐瑞府周边学府林立，2km范围内规划有多块教育用地，教育氛围十分浓厚，未来极有可能会引进优质的教育强校。
项目周边有省一级的东周小学、华南师范附属学校、修远小学、九年一贯制的教育科研研究院实验学校，还有深实验光明学校、华夏中学、中大附属中学等，小孩上学也很方便。
未来居住在深业颐瑞府，享受的是城市地标级的超高规格配套，以及都市中心区的繁华醇熟生活。
02.
深业再造“颐”系高端住宅，
光明首个纯四房住区，
性价比超高
纵观近年来深圳入市的新房住宅，唯有那些各方面均衡发展的优质新盘，才能真正赢得购房者青睐。区位、配套、品质，缺一不可。
而深业颐瑞府，正是这样一个集众多优势于一身的项目，不仅有国企品质保障，而且无论更是无可挑剔。
国企品牌保障
“颐”系高端住宅
无论是在土拍市场上的优异表现，还是近两年接连出现的房企暴雷的新闻，都表明了一个新指向，买房选国家队更安全。
未来房企之间分化会越来越大，发展更为稳健的国企央企，将在楼市中承担重要角色。
深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业，深耕深圳已有39载。而深业颐瑞府隶属于深业集团旗下的深业置地，由深圳高端豪宅标杆项目——深业上城原班人马匠心打造，将刷新光明人居标杆。
约1.3万㎡园林
覆盖不同人群休闲需求
后疫情时代，人们才更加体会到丰富的公共空间对于居家生活的必要。
深业颐瑞府巧妙地将社区园林与周边环境相呼应，外享科学公园盛景，内有建面约1.3万㎡的五大主题园林，将现代复合开放空间和自然相融，一步一景。
生活于此，仿佛置身于绿氧丰富的大自然中，四季风光各不相同。
深业颐瑞府效果图主力户型105/125㎡
光明首个纯四房住区
深业颐瑞府潜心研究，打造了围合式布局，以“品”字形塔楼布置，2梯4户，最大化减少户与户之间的视线干扰，让每一户都能享受到270度的景观视野，空间明亮通透。
再看项目打造的产品，更是极具特色，共推出444套建面约105/125㎡轻奢四居，也是光明市场上唯一纯四房住区，高端居住氛围纯粹。
建面约105㎡A户型四房两厅两卫：
纯粹舒阔四居室，户型方正，南北通透。
客餐厅一体化设计，功能灵活多变。最令人惊艳的是，次卧连通客厅的约6.3米宽景观大阳台，将秀丽景致尽收眼底；空闲时还可以在阳台上品茗赏景、带小孩玩耍，或者练个瑜伽，将美好生活延伸至室外。
主卧套房式设计，保障主人生活的私密性；全明厨卫，通风采光俱佳，让生活更健康。这样的一个奢阔四房，既装得下四口之家温馨，也装得下三代同堂的美好，非常适合刚需改善家庭。
105㎡A户型展示空间实景示意图，非交付标准建面约105㎡B户型四房两厅两卫：
B户型也是南北通透的全明四房，布局和A户型稍有不同，进门右手边是次卧，次卧阳台和客厅阳台连通，形成超6.3米奢阔景观阳台，与阔绰客厅相连，将室外美景引入室内，享更多的阳光与清风。
主卧套房式设计，自带卫生间，保障了主人生活的私密性；厨房和两个卫生间都是全明设计，空气自然通风对流，健康舒适。
建面约125㎡四房两厅两卫：
这个户型尺度更为奢阔，功能布局合理，户型方正通透。客餐厅一体化超大空间，可随心布置，功能灵活多变。南北双阳台设计尤为惊艳，客厅阳台与书房阳台联通，享约7米超大景观阳台，尺度堪比豪宅，享受IMAX般的景观视野。生活阳台也足有3米宽，洗衣晾晒都很方便，让日常生活更从容。
主卧超大套房设计，自带洗手间和衣帽间，既满足了女主人的爱美需求，又给主人尊崇的私密感。
项目毛坯限价4.53万/㎡，要知道今年土拍中光明中心区挂出的几块地毛坯限价均已上调至4.89万/㎡，差价足有3000元/㎡。有小道消息称，项目将以毛坯价出售，但是会送简装，性价比超高！
楼校长以为，凭借光明中心区+科学公园第一排物业+近6号线地铁口的位置优势，再加上深业国企品牌加持，以及光明首个纯四房住区的高端品质，极有可能成为下一个日光新盘，值得打新人重点关注！
