最近的经济形势，可谓是变幻莫测。
10月24日，国家统计局发布，我国三季度GDP同比增长3.9%，经济总体呈现恢复向好态势，积极因素累积增多。
房价数据也出炉，一线城市一手房价同比上涨2.7%，二手房价同比上涨1.2%，但二三线城市一手和二手房价同比纷纷下降，且降幅进一步扩大。
同一天，股票市场简直“跌妈不认”，香港恒生指数创下了2008年以来的最大单日跌幅。美股、港股，以及韩国、中国台湾股市跌幅，都在20%以上，无一幸免。
（恒生指数前十大权重股，截至2022-10-24日）楼校长认为，接下来有2大关键趋势。
第一，经济总体恢复向好，但基金、股票、债券等市场一片哀鸿，楼市作为稳住经济的基本盘，接下来还是“稳”为主。房子，无疑是国内最具代表性的硬通货。
豪宅再一次成为资产保值的避风港。
第二，一张图纸打天下、单靠PPT就卖房的时代已经彻底过去了。现在的市场极度挑剔，不管“保交楼”力度多大只关心是不是现房，不管高大上规划前景只关心有没有成熟配套……买房，以“用”为先，市场只为“确定性”买单。
在这之上，兼具居住属性与资产属性的资产，就是目前经济形势的最优解。
只有一线城市、中心区域、核心地段的优质豪宅，才最终能成为财富锚定的核心标的。因为这些资产抵御风险的能力更强，实现更高的预期收益，其他的只能称为房产。
回归确定性，回归中心，比以往任何时候都重要。
楼校长研究了目前深圳市场，发现有一个项目，不仅满足“繁华之上+眼见为实”，还是“此前未曾有，以后再难有”的资产级产品，甚至成为了深圳楼市的传奇。
这个项目，就是3000万一套都能卖成销冠（数据来源：克而瑞）的——深圳中心·天元。
（图片来源：克而瑞 统计周期为2022年前三季度）01.
当现房＞期房和“保交楼”
年底交付=确定性
只为确定性而买，无论多有力的“保交楼”，不如一套现房实在。天元公寓现房产品，年底交付，不仅所见即为所得，更让你拎包即可入住。
试问，豪宅市场上，能做到“现房”的项目有多少？
1.
“现房”顶豪，只有唯一一个
楼校长统计了全深圳所有的一手公寓产品，发现了两个有意思的现象。一是2000万以上级别的公寓都在南山、福田顶豪板块，价值回归城市核心。
二是2000万以上级别的顶豪大平层，只有深圳中心·天元是现房，大多主推产品最快还要1年之后才交付，且周边的兑现程度普遍较低。
这些城市顶豪，多数处于诸多规划加身的板块内。所在板块的规划高大上，也就意味着现在处于建设中或荒地待动工。
只有天元，唯一可以做到产品+配套，同步交付。从居住属性看，富人太缺这样的顶豪了！
2.
生活成本+隐性成本，可达120万！
现房的优势一是所见即所得，确定性摆在眼前，安全灯塔一样，带来信心上的安稳。二是交楼时间短，尽快入住，享受周边一切配套。
更重要的是，从经济的角度看，现房更值得选择。楼校长给富人们做了一个小小的测算：
深圳中心·天元的公寓，目前租金在3.5-5万/月不等，按照5万/月计算，在其他 期房项目等待入伙的2年期间，可获租金收益约120万。
需要提醒的是，目前5万/月租金只是200㎡左右的房源，天元T4公寓都是330㎡以上大平层，尺度和景观更霸气，租金必将刺破5万/月的天花板。现在若是错过天元，也就错过这财富了。
图源：乐有家另外，还有一笔“隐性成本”。
假设买了2年后交付的期房，两年房子没有拿到，就要考虑机会成本。
假设3000万购买银行理财产品，按平均约4.5%的回报率计算，2年折算下来，在等待期房的时间内损失的资金成本占总投入的约9%。这样算下来，购买现房相当于约9折的期房。
换而言之，选择天元，能赚至少120万，还相当于9折买期房！堪称眼下最直接的现房红利！
02.
当本地经济＞宏观形势，
福田CBD=价值天花板！
当经济形势复杂多变，高大上的规划能兑现多少？天元，所在的福田CBD，就让业主没有这份烦恼。因为福田，作为“首善之区”经济实力强大，看得见的繁华。
图源：幸福福田官方公众号这里，聚集了深圳70%以上持牌金融总部机构，981家私募股权和创投企业，管理规模8525亿元，占全市57%。
配套方面，福田已形成“15分钟社康服务圈”“1公里公共文化服务圈”“500米半径公园圈”的福田，正在朝着新目标——打造“民生七有”的“首善之区”努力。（来源：幸福福田）
而福田还有“三大新引擎”引来大升级！即河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，其中，河套深港科技创新合作区，最近又有新进展。
10月19日，香港特区行政长官李家超发表新一届特区政府的首份施政报告中再度提到，本届政府会全力推进“北部都会区”建设。
同时，深圳多区都在积极推进，特别是河套深港科技创新合作区的建设正按下加速键，150多个高端科创项目加速落地。双向奔赴，小空间里正遇见“大未来”。
（河套深港科技创新合作区效果图，图源：幸福福田）天元扼守福田CBD核心，汇聚了莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫等深圳顶配。
这一最浓缩最精华的核心配套，极尽了深圳城市发展的“最牛配套”，关键是这一切早已成熟，不用等的“中心生活”。
交通方面，福田中心作为城市心脏，更是升级迭代的主阵地。天元位居其中，占尽交通优势。
项目周围盘踞高铁站福田站、岗厦北组成“双枢纽”、福田、皇岗双口岸，迅达广州、香港、甚至湾区任意一城。
其中最重磅的，莫过于刚刚开通的岗厦北枢纽。该枢纽是福田站1.6倍大，总建设面积约22.5万㎡的地下帝国，和天元所在综合体形成互动，说是超级枢纽一点也不夸张。
（图源深圳交通）要知道，城市核心的枢纽就是一城价值所在，而房价是它们价值最直观的表现。
来看，东京六本木、香港九龙站这两个城市超级枢纽。六本木是东京房价最贵的地方， 而作为香港九龙站第六期住宅项目的天玺，早期售价不过21万港元/呎，2021年成交价已高达90万港元/呎，足以跻身全球顶豪行列。
跟“岗厦北+福田双枢”纽无缝互通的天元，妥妥的顶豪，价值几何，不言而喻。
03.
300㎡+现房大平层，
限量级藏品，错过再无！
深圳本身是一个豪宅袖珍市场，正所谓物以稀为贵。在未来2-3年里，真正有价值的商品房供应不断减少，还将急剧跳水甚至断供。
如今，深圳豪宅市场交易活跃，正是富豪们正在进行资产升级。再过2年，深圳豪宅市场大概率将迎来收藏阶段，优质资产将一房难求。而像天元一套大平层，限量级藏品，错过再无！
1.
拥有稀缺，拥有城市价值制高点
天元所在的福田CBD，常年代表深圳封面亮相全国、全世界的重大活动，是深圳唯一的“城市中轴线”布局。
和许多伟大城市的中轴一样，这条中轴线奠定了福田CBD城市价值制高点的地位。
国际大都市中轴线上的建筑，几乎是这个城市的非卖品，是最具价值的资产。因为中轴线不动产，已几近饱和，土地的稀缺造就了资产的不可复制。
曾经，位于巴黎中轴线上的香榭丽舍大街79号的一栋7层建筑，以6.13亿欧元成交，每平米达7.9万欧元，约62.5万人民币，是这条中轴线上的最贵房产！
为什么巴黎中轴线上一栋普通的7层建筑能卖到62.5万/㎡？原因只有一个：稀缺性。
再看广州第一豪宅，处于广州珠江新城、城市中轴线上的CBD侨鑫汇悦台，一套房可以挂牌价为1.45亿，单价达约33万元/㎡！
汇悦台的每一次成交价格，都能成为广州楼市的新风向；再看天元，每次推售都能引发全国楼市和富豪的关注，什么原因？因为中轴！更因为稀缺！
处于深圳福田CBD的天元，正是深圳封面的一部分，比一般城市中轴具有更强的昭示性。
天元的稀缺，绝对是深圳城市价值制高点！
难怪有人这样高度评价天元：不是高级，而是顶级；不是之一，而是唯一！
2.
29万㎡卓悦中心，家有顶流商圈
毫不夸张地说，天元的存在，几乎让深圳所有的商业大平层，瞬间黯然失色。成熟的配套，就是其中一大缘由。
天元给业主呈现的“城市中轴线”的生活布局——市民中心、莲花山公园、深圳书城、深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术馆&城市展览馆、会展中心。
不止，天元本身享有140万㎡综合体的超级中心配套，楼下就是约29万㎡One Avenue卓悦中心。
纵观全球，一座城市最繁华的格局，皆浓缩在一条大道里。正如纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街，卓悦中心用一条横贯南北的800米“中央大街”，诉说着深圳繁华的来龙去脉。
800米的中央大街，集齐了“米其林+黑珍珠+首店”，成为高端宴客社交场。
L'Avenue、漾亚·雍雅合鲜、炳胜、植藤匠、禧樽·海鲜美学火锅、WANG STEAK、URBAN SHELTER、新长福、the eating table等等，用美味引爆味蕾冲击，征服万千嘴巴刁钻的饕餮们。
不仅是购物，美学、艺术、娱乐、品味各种元素都有。走在中央大街上，分分钟走进了艺术鉴赏课堂。
就在近日，深圳时装周2023春夏系列福田会场，就在这800米中央大街火热开秀，天元业主在家推窗看秀，沉浸式参与世界级盛事，何其享受！
甚至一年一度的深圳市迎春花市，都在这里举办。最国际化的、最接地气的深圳生活，都被天元的业主轻松拿捏住了。
3.
纯粹圈层，业主群就是“富豪圈”
胡润富豪榜创始人胡润说过：“十年前，富豪们买楼时，更多的是关注地段和开发商的品牌，而如今，地段所占的因素明显弱化，圈层所占的因素明显强化了。”
纯粹的高端圈层，在深圳犹如凤毛麟角。
在“70/90”政策的约束之下，深圳遍地1000万+“豪宅”也难有项目做到纯粹的全大户型。
“日光盘”招商玺家园，最近一次卖光604套。户型面积为123-425㎡，424㎡只有68套，123-127㎡户型占比达到88.7%。
“日光盘”海德园，整个项目8栋楼约792套，从户型配比上来看，海德园有一栋89㎡小三房产品，占比达25.3%，难以做到真正纯粹的豪宅。
看天元，全部266㎡+顶级大户型产品，门槛显而易见，同时福田中心区需求极为紧缺的位置，选择这里的非富即贵！
楼校长了解到，天元业主们都是来自地产、制造业、国际贸易、证券、银行、IT等的商业巨子。
在天元，一次不经意的业主对谈，或许就是深圳百强企业主和深交所刚敲钟归来的老板的对话。毕竟业主们几乎都是行业领军人物，业主群也变成了“顶级富豪俱乐部”。世界顶级富豪之家one57，大抵也如此。
4.
300㎡+塔尖公寓，福田CBD孤品
一个城市中心，没有大平层是不完整的。深圳中心·天元正好弥补了深圳福田CBD的遗憾。
天元位于福田CBD九宫格里，现在最后的机会就在T4——300㎡+楼王产品，位置处于整个综合体正中间位置，为正南座向，双梯入户，奢华至极。
首层南北入户大堂，净高 10 米天花高度，视野与境界由此打开！
大堂上空设计了龙、凤灯区分，寓意龙凤呈祥。南大堂的龙灯气势恢宏，一路之隔的北大堂凤灯意境优美，奢华且不失气派与内涵。
尚未踏入屋内，就被奢华的5梯2户、双梯入户狠狠凡尔赛。
当旧顶豪北京霄云路8号、上海汤臣一品、深圳湾，还停留在标配的专梯入户。天元已经给业主，双梯尊享版了。
走进屋内，迎面展开的是极尽奢华的100㎡餐客厅，长达9米的落地窗大气磅礴，伴随窗外的地标高楼，名流雅士在此觥筹交错，品味米其林大厨的出品。
每个户型全部南北通透，完全的动静分区，因此主人也拥有了极尽私密。
主卧约5米的景观面，可坐看明月繁星，近看中央大街的灯火璀璨。
不同于一般的顶豪，天元给到业主是更极致的风景。向北看，超10000㎡的星月花园+超800㎡的半弧形空中泳池，营造城市森林惬意绿洲。
向南瞰，则是约800米的中央大街，和T7的空中花园，让你一揽繁华的人间烟火。
这不禁让人想起，建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔的名言：只有那些既能享受资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。
每一平空间、每一个窗景，所有苛刻到极致的细节，不仅刻画出了一幅幅精致前卫的生活画卷，更是定义了深圳豪宅市场的上限。
也唯有这样的产品，才是富人们的财富避风港，是他们资产配置不可或缺的一环。
林语堂在《中国人》写道，“无论如何，人类的一切智慧和常识，所要解决的问题都是：人类如何颐养自己，如何最大水平地享受生活？”
看完天元，这两个问题有答案了。
站在超100㎡的客厅中，俯瞰800米的中央大街，想想明天接待合作伙伴之后，是带去卓悦中心还是莲花山公园……这是天元业主的答案，也可以是你的日常。
深圳此前没有，此后难再有，深圳中心·天元，313-330㎡现房公寓大平层，收官在即，摆在眼前的确定性，错过再无。
最好的事物，席位永远是限量的。
一处可在深圳发展史上留下姓名的资产，你不想拥有吗？
