爆料！西部红盘云奕府拿证了！
这个占位前海宝中西乡，被誉为“深圳最漂亮的房子”，被众多购房者翘首期盼着。楼校长粉丝群里就有不少购房者一直在密切关注这个楼盘的信息。
今天，项目终于拿证了！本次备案住宅房源共447套，为建面约85-93㎡的3房，单价区间在5.8-7.04万/㎡，总价最低504万起！
这个价格，绝对是超诚意的惊喜价格，有明显的价格红利，未来也有很大的升值潜力！能抢到的要靠运气和手速了！
01.
占位深圳超级门户区
天生就是“主角命”
为什么大家对云奕府如此看好？楼校长认为，单看项目的占位，就已经将人们的期待值拉满。
项目位于宝安西乡版块，不仅属于大前海版块内，附近还有海陆空多维、高密度的交通系统，将对周边片区的发展起到极大的带动作用，未来片区产业将会大幅跃升。
这里正在逐渐形成深圳超级门户区！
1. 项目位于大湾区黄金内湾上
过去40多年，深圳一路向西发展，到达前海之后，城市发展开始向前海扩容的方向转移。
这个以西部为依托的“纵轴”，位于大湾区黄金内湾上，会展海洋城、前海新中心、深中大桥等一系列重大投资、规划都在这片土地出现，很明显，官方正在全力推动其构筑起世界级的活力海湾带！
2.片区内有大湾区首个“空铁联运”枢纽
国内第二座，大湾区首个“空铁联运”枢纽也在此诞生，能够实现对内联通珠三角“30 分钟经济圈”，对外链接全球主要城市“12 小时航空圈”。
从上海虹桥交通枢纽的发展经验来看，这里未来将成为湾区人流、信息流、资金流汇聚的“超级枢纽”，成为湾区新中心，同时也是深圳超级门户区！
深圳机场东枢纽效果图3.周边聚集有大量国高企业，密度全国领先
在这个正在崛起的深圳超级门户区周边，聚集了大量的国高企业。
统计数据显示，宝安区共有国高企业6759家，南山区共有国高企业4300家，密度全国领先！同时，因为片区地处珠三角的腹心，能够高效率对接世界市场，未来将进一步引发产业大聚集。
4.超百万体量旧改，推动片区蝶变升级
项目周边汇集了共计超百万体量的旧改项目，包括占地约17万㎡的宏发黄田旧改、占地约54万㎡的鸿荣源钟屋旧改、占地约20万㎡的华润草围旧改等多个项目，未来旧改完成后，将带动片区进入资产价值转换的重要拐点。
从地图上看，云奕府位于3大巨头超百万体量的旧改片区中，未来周边整体环境、商业配套和居住氛围等，都将得到质变级的变化。
黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集，这四重要素叠加，让云奕府从一出生就是“主角命”！
作为卓越奕式在前海西乡板块的首发之作，开发商更是舍本投资，决心将云奕府打造为内外兼修的城市地标级作品！
当前，片区处于崛起阶段，房价还没有完全体现地段价值，云奕府可以说是片区第一蓝筹原始股，将给购房者带来原始股红利头啖汤！
02.
对标深圳豪宅
楼市顶配是这样做产品的！
什么样的房子，可以被誉为“深圳最漂亮的房子”？
卓越“奕式产品”的全新代表作，云奕府给了答案。
云奕府是建面约25万㎡的纯粹居住社区，整座大城内没有回迁房、人才房等配置，社区的功能规划、居住配套非常纯粹、完善。
1. 外立面采用铝板+LOW-E玻璃材质，设计IPHONE式立面
外立面是楼盘“颜值”的重要保证，甚至会影响未来进入二手市场流通时的受青睐度。
云奕府不惜高成本采用高端豪宅才会采用的“铝板+LOW-E 玻璃材质”类幕墙材质打造楼栋外立面，提升建筑的线条美感和品质感。
外形设计方面，以IPHONE手机科技美学设计风格为灵感，隐框式开启扇窗户+窄边框的设计，让社区内一栋栋高楼就像IPHONE式立面，简洁大气。
2.打造三重入户大堂，营造尊贵归家礼序
归家仪式感方面，云奕府更是打造了三重归家礼序。不仅有高约 8 米社区入户大堂，楼栋也设计了约 5.4米的精奢入户大堂，车库则是配备了高品质电梯厅大堂，让业主每次归家都感受到满满的仪式感，心情也更加愉悦。
3.治愈系森系园林，轻松享受家楼下的休闲时光
园林内设计有风雨连廊归家步道，串联起静谧花园、阳光会客厅、绿地草坪、雨水花园等园林景观，把森林藏进家里，饭后下楼就能享受到闲庭漫步的雅致生活，随手一拍就是“森系大片”。
4.景观泳池+户外吧，小区里就可以开泳池party
社区内还设计有景观泳池+户外吧，夏日傍晚，和三两好友在家楼下能开一个泳池party，运动休闲两不误，享受夏日美好时光。
有小朋友的家庭，还可以带小孩到儿童专属泳池，保障安全的同时给了他们一方戏水天地。
5.网红景区式街区
网红景区式的L形转角街区就建在家门口，购物、休闲、娱乐都非常方便。周末，与朋友相约漫步在网红街区，随手一拍就是大片，即使不出小区也能将生活过得有滋有味！
03.
硬核产品+全能配套
定义超级门户区生活方式！
继续深入了解云奕府，才能体会到项目的硬核产品和全能配套多么打动人心！
作为高端社区，产品的设计颇为考究。
项目由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，打造了杂志级国际酒店家居风，呈现出高端奢华的理想居住空间。
此外，通过加载阿里云物联智慧系统、四维降噪系统，中央空调、新风系统等科技系统，打造便捷、安全的生活环境，给居者带来更高品质的居住体验。
云奕府即将首推的是建面约85-93㎡的3房产品，这两个面积段的户型位于楼栋端户位置，通风采光效果更好，居住舒适度更胜一筹。户型设计方面，也彰显了开发商对细节和品质的执着追求。
建面约85㎡的三房两厅一卫，将客餐厨做了LDK一体化设计，保证整体空间开阔。此外还设计有开放式岛台，家人间更添一层互动性。
特地放大的L型阳台，形成空中景观吧台，夜幕降临，倒上一杯红酒，在家中就能有星级酒店观景吧台的体验，享受生活的惬意！
建面约93㎡的三房两厅两卫的产品共有两种户型。
第一种户型同样是客餐厨LKB一体化设计，同时它还有自己的独特亮点，将长辈房和卫生间设计得比较靠近，做到了类套房的长辈房设计，给长辈的生活提供了更多的便利。
另一种户型的亮点则是主卧有更多灵活的设计。单身时，主卧可以和旁边的房间打通，打造一个书房和卧室连接的星级酒店套房；二人世界时，另一个空间可以作为主人房内的衣帽间，打造成夫妻蜜月套房；有宝宝的话，可以将连通的次卧打造成育婴小屋，随时关注孩子动态。
生活配套方面，云奕府周边环绕有3条地铁线：1号线、12号线（在建中）和20号线（规划中）。
其中，距离20号线航城医院站（规划中）仅约600米，未来从项目出发，5站即到宝中，7站前海湾，8站便达高新园！
休闲配套方面，与项目一路之隔便是狮子山公园，自带足球场地，周末陪孩子到球场转转也是不错的选择。此外，项目周边还有西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园等多个生态公园，丰富闲暇时光。
想要买买买的话，除了项目自带的约3000㎡社区商业，周边有航城里商业、壹航城购物中心（后瑞店）、新天地购物广场、西乡天虹等多个综合体，购物逛街，打卡美食都非常方便。
家长们最关注的教育资源，这里也完全能满足。项目东侧用地规划幼儿园、西侧用地规划18班小学、南侧用地规划30班高中。此外周边还配套有钟屋小学，黄田学校，航城学校等省一级、市一级公立学校，3公里内范围内还有宝安教育城等优质教育资源（具体入学政策以政府实际公布为准）。
最后，楼校长提醒大家，楼市形势已经开始出现转变，越来越多购房者开始买房了！
1.央行宣布降息，总理召开经济大省经济座谈会
8月15日，中国人民银行下调两项关键政策利率——一年期中期借贷便利（MLF）和7天期逆回购操作利率各0.1个百分点。
8月16日，总理在深圳主持召开了“经济大省政府主要负责人座谈会”，分析经济形势，布置下一步的工作。
不难预判，为促进下半年经济复苏，将会有更多的金融端利好出现。
对楼市方面的影响是，房贷利率大概率会下调，住房刚性和改善性需求将得到支持，广大购房者将实实在在感受到购房成本的降低。
意识到这点的购房者们已经开始陆续入场了！
2.市场陆续出现日光盘
购房者预期发生变化，最明显的一个表现便是，市场上的日光盘又开始出现了，海德园、深圳中心天元等楼盘都是开盘当天便售罄！
此外，不少楼盘去化率也很高：
南山润玺二期：开盘去化88%
蛇口仕林臻邸：开盘去化95%
福永润峯云上府：去化约90%
沙井招商雍和府：去化约85%
3.豪宅法拍房价格再次达到高位
另一个明显出现变化的，是豪宅法拍房价格再次来到高位。华润城三期法拍房单价高达18.85万/㎡，香蜜湖一号法拍房单价高达25.65万/㎡！市场的信心又回来了。
种种迹象表明，市场已经开始出现变化，最好的入手时机，已经到达眼前。
