作者 | 秦海清
编辑 | 王珊
3月29日，中国海外发展（下称“中海地产”）发布2020年业绩报告。
报告期内，中海地产合约销售额为3607.2亿元，同比增长12.5%；对应的销售楼面面积为1917万㎡，同比增长6.8%。
公司管理层在业绩发布会上表示，未来5年，销售规模按照每年两位数增长。
2020年，中海地产实现收入1857.9亿元，同比增长13.53%。其中物业发展收入1807.9亿元，在总收入中占比97.3%。投资物业租金和其他业务收入分别为40.5亿元和9.5亿元。
截至2020年末，中海地产持有运营及发展中写字楼项目72栋、购物中心项目37个、星级酒店12家。
（中海地产2011-2020年收入及同比变化）
利润方面，中海地产2020年经营溢利652.3亿元，公司股东应占溢利为439.04亿元，同比增长5.49%。
中海地产报告期内在内地和香港新增土地64，新增土储规划建面约1349万㎡。截至2020年末，中海地产合计土地储备9190万平方米。
（中海地产2011-2020年公司股东应占溢利及同比变化）
中海地产2020年毛利率为30.05%，连续两年下降，但继续在同行业中保持较高水平。
（中海地产2011-2020年毛利率变化）
资产负债方面，截至报告期末，中海地产资产总额8236.57亿元，负债总额4953.08亿元，资产负债率60.14%。
同期中海地产持有银行结余及现金为1104.7亿元，加上未动用银行授信额度633.8亿元，可动用资金达人民币1738.5亿元。
中海地产有息负债合计2129.8亿元，其中一年内到期的有息负债为438.0亿元，占有息负债总额的20.6%。
2020年8月，有关部门谈12家头部房企，旨在督促房企降负债，随后传出房企“三道红线”，即（1）剔除预收账款的资产负债率不得大于70%，（2）净负债率不得大于100%，（3）现金短债比不得小于1倍。
根据贝壳研究院的数据，截至2020年末，中海地产剔除预收款后的资产负债率为53.3%，净负债率为31.2%，现金短债比为2.52。中海地产均未触及红线，继续位居“绿档”企业。
3月29日港股收盘，中国海外发展上涨6.34%，报21.8港元，总市值2386亿港元。
