地产行业似乎要迎来转机，相关政策措施密集出台。行业龙头碧桂园更是获得三家国有商业银行超过1500亿元授信，极大地缓解了资金压力。
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金融16条政策出炉，碧桂园股价翻倍
11月23日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提到16条金融支持措施。核心要点是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。
金融16条之后，各家国有大行纷纷响应政策号召。11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。三家国有银行合计为碧桂园提供超过1500亿元授信额度，用于支持碧桂园合理的融资需求。
金融机构之所以会给予碧桂园更多授信，必然也对碧桂园的财务数据有所研究，对于碧桂园的资金安全性充满信心。
根据碧桂园财报显示，碧桂园今年上半年营业收入1623.6亿元；毛利润和股东应占核心净利润分别是172.1亿元和49.1亿元。公司经营性现金流净额约52.5亿元，公司累计实现权益现金回款约为1702.9亿。权益回款率已连续7年保持90%以上。
据了解，对于房地产公司来说，权益回款率往往能反映资金周转能力的强弱，回款率越高，代表公司的财务管控能力越强，公司现金流越安全。
在上半年地产行业整体萎靡的背景下，碧桂园能保持这么高的回款数据，与其将重心放在保证现金流、优化债务结构有关。
在获得银行融资支持以后，碧桂园股价呈现明显上涨，而如果看11月以来的表现，可以发现，碧桂园股价已经翻倍。
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地产行业能否迎来反转？
现在不光是碧桂园迎来利好，很多头部地产公司都正在迎来重大机会。
就在工商银行和碧桂园签约当天，一共向包括碧桂园在内的房企提供融资支持逾6500亿元。
而在11月以来，关于房地产行业的利好消息层出不穷，11月1日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增将加大对民营房企发债的支持力度。
11月8日，交易商协会发文，称推进并扩大民营企业债券融资支持工具。在新增“直接购买债券”的同时，提及了央行2500亿元的资金支持规模。
14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发文，对房企预售资金监管进行松绑，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
据第一财经数据，到11月24日，六家国有大行共与17家房企开展合作（其中民营房企数量为9家），共计提供意向性融资总额12750亿元。
与此同时，多地针对住房市场还出台了住房公积金调整政策，比如降低贷款利率，延长贷款年限等。
另外，将于12月5日下调存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5％准备金率机构）。这些举措都将对于房地产市场起到一定提振作用。
利好政策不断，那么是否意味着房地产行业的春天即将到来？如何看待这些利好消息？
不可否认，房地产行业新一轮宽松已经开始了，涉及的范围更加广泛，牵涉到“保交楼”、地产商融资、风险处置等多个方面，力度方面也比以往的放松政策更大，这样的政策，必然对整个行业产生积极的影响，对于受困的民营企业也会带来重大利好。
但是，这次宽松政策总体还是围绕优质房企开展，促进房地产行业稳健发展，即便有政策利好，但从数据来看，目前商品房销售疲软的局势尚未得以扭转。
这些政策不会改变房住不炒的大基调，下阶段还是要推进“租购并举”，保证市场平稳健康发展。意味着炒房暴富的机会已经不存在了。
