本文转自：证券日报
本报记者 李春莲
见习记者 彭衍菘
9月份以来，多家上市公司接连发布对外出租或出售闲置房产的公告。例如，中基健康9月26日公告称，公司下属全资子公司红色番茄拟对部分闲置资产进行处置，其中包括原和静中基天河蕃茄制品有限责任公司的土地使用权、房屋建筑物及构筑物、机器设备。
中基健康证券部工作人员向《证券日报》记者表示：“该闲置房产若售出，能够给公司带来一定收益，改善现金流。”
有业内人士向记者表示，一般而言，对外租售房产可以帮助上市公司快速变现，从而改善公司现金流状况。特别是对于需要大量资金投入的主营业务，将闲置房产对外租售是一个快速且有效的方式。
对于对外租售房产，某生态环境综合治理服务企业在近期公告中表示，为盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率，促进公司高质量发展，结合公司聚焦主业的发展战略，公司作出拟出售相关房产等的决定。
“对外租售闲置房产是上市公司根据自身情况和市场环境做出的决策，旨在优化资产、增加现金流、降低风险等。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时表示，公司出租或出售闲置的房产，可以提高资产的使用效率，同时减少闲置房产的维护和管理工作；还可为公司带来一笔额外的现金流，将帮助公司应对资金紧张的情况，以及用于其他投资和经营活动的资金支持。此外，鉴于房地产市场的价格变化，公司适时出售闲置房产是有效的资产处置和资金回笼，能够降低资产风险，改善公司的财务状况。
此外，通过将闲置房产出租，公司可以获得较为稳定的租金收入，从而增加公司的收益来源。
例如，三晖电气9月22日发布公告称，公司拟将位于郑州市经济技术开发区第五大街85号整体房产出租给郑州经开区致远中学。租赁期限自2023年9月22日至2030年8月30日止，起始年租金为390万元，以后房租每两年递增6%，合同总金额预计为2850.93万元。
景兴纸业近日在互动平台上表示：“公司位于重庆的固定资产和无形资产处于闲置出租状态，为整合盘活公司资产，此次经董事会审批同意进行了处置。近年来公司新建项目资本性投入较大，有部分已经于2022年投入生产，其余也将陆续完成调试投入生产，公司近年的资本性支出大部分都是生产线的支出，会计核算上，投产转固后，折旧将进入生产成本。”
全联并购公会信用管理委员会专家安光勇认为，上市公司通过对外租售闲置房产，希望优化资产配置，集中资源在核心业务上，以提高资产运营效率并实现高质量发展；另外，可以减少与其相关的维护、税收和管理成本，有助于提高公司的整体成本效益。
多位业内人士认为，对外租售房产是一种有效的策略，可以帮助上市公司更好地管理资产和财务状况，但同时也需要在决策时充分考虑其可能带来的风险和收益。
不过，田利辉也提到，出售房产可能会导致公司失去一些潜在的价值增长和收益来源，从而影响公司某些方面的发展。
