本文转自：解放日报
房贷利率重定价周期越短越划算吗
张杨
■在同一笔贷款存续期内，贷款人只能申请调整一次，需要慎重考虑。利率处于下降阶段，把重定价周期调整为3个月，就可以更早享受LPR下降带来的优惠。不过也要看到，如果未来LPR上涨了，那么拉长定价周期，比如一年，显然就更划算了
房贷利率重定价终于不用等一年了。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行昨天发布公告，将从11月1日起，有序完善存量个人住房贷款利率定价机制。
此前，不少借款人认为，房贷利率重定价周期是一年，无法让人快速享受到当下最新的低利率，也间接造成新老房贷利率差异过大。六大银行的公告明确，对重定价周期一年限制进行调整，贷款人可以通过银行App等渠道随时向银行申请，将重定价周期调整为3个月、6个月，当然还可以继续维持12个月即一年。
但需要提醒的是，在同一笔贷款存续期内，贷款人只能申请调整一次，需要慎重考虑。很多人认为：“这还用考虑吗？当然选择调整为3个月。”但要知道，现在人们急着调整LPR，是因为利率处于下降阶段，把重定价周期调整为3个月，就可以更早享受LPR下降带来的优惠。不过也要看到，如果未来LPR上涨了，那么拉长定价周期，比如一年，显然就更划算了。也就是说，如果借款人认为未来利率继续下降，那么将重定价周期缩短就更划算；如果判断房贷利率未来上涨概率不小，那么将重定价周期保持为一年，房贷利率跟随LPR上涨就会更慢一些。
公告还明确，对于以LPR浮动利率定价的个人商贷，当LPR加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值加30BP的，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限（如有）。全国新发放个人房贷利率平均加点值，为人民银行最新公布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度5年期以上LPR的算术平均值。
9月底，中国人民银行就发布公告称，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，可调整重定价周期。
本报记者 张杨
