一石激起千层浪，近期的停D风波以燎原之势在全国迅速蔓延
L尾楼的起源：商品房预售制成为人讨论的焦点
不夸张地说，90%以上的交房纠纷，都与商品房预售制有关
商品房预售制，从香港带到内地
自1995年《城市商品房预售管理办法》正式颁布后，开始在全国迅速推广。
2005年，全国商品住宅现房销售比重尚有43.4%；
2021年，现房销售比重只剩下13%，其余87%的房源均采用预售制销售。
也就是说，商品房预售制已然是主流销售模式。
在房屋销售的过程中，房企将建设中的楼盘预先出售给购房者，提前拿到全部或部分房款。
房企不仅不需要在项目前期垫付大量资金，还能大幅缩短回款周期
预售制的玩法，对于房企来说可以说是百利无一害
但，楼市一旦出现逆转趋势，受伤的就是业主
2021年，楼市遭遇阔斧的调控，市场骤然遇冷
多家千亿规模的品牌开发商相继出现债务违约
统计显示，截至2021年底——
郑州未交付的问题项目达25249套，占比约28%，大中城市里列第一；
长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套，占比均在20%上下；
重庆、南宁、盐城、武汉等未交付的问题项目占比在15%上下；
上海、苏州、西安等未交付的问题项目占比也接近10%…
全国24座重点监控城市，未交付的问题项目总建面高达2468万㎡，约占2021年商品住宅成交总面积的1/10。
买到L尾楼的业主苦不堪言，耗费全部身家买的房子无法交付，每月不仅要租房，还需偿还房贷，走入绝境的业主才无奈绝地反击走了停D这部下招。
作为L尾楼起源的商品房预售制，为什么一直没有被取消？
来看下，取消商品房预售制，会发生什么：
1）房源供应或将断档
数据统计，截止2021年，在全国市场上，现房销售的房源仅有13%
如果，商品房预售制被切割
那么，现房售罄后，楼市必然迎来一两年的断档期
而在这断档期间，新房市场无房可售，资金回流和销售端就业都会出问题。
2）倒逼一二手房价继续上涨
新房供应少了，需求量自然而然会导向二手房市场
这必然会加剧供需矛盾
导致新房，高价难求，二手房房价持续推高
3）房企债务或进一步加剧
市场都采用现房销售，那么开发商的回款周期必然会延长
从现在的9~12个月，很可能延长到3~4个月
那么，对于已经面临债上的房企无疑地难上加难
这样一来，房企要想快速回款，只能加快工程进度
一旦工程被粗暴加快，质量问题，违规施工的问题将会接踵而来
综上所述：取消预售制的出发点是好的，但，目前而言，预售制不适宜被一刀切地取消
那么，作为购房者到底如何避免买到L尾楼：
1）远离交付风险高的城市
通常而言，若尚未交付的问题项目套数比重若能控制在10%以内，说明这座城市大致还是安全的。
2）务必看清楚房企债务背景
除了要考察房企信誉口碑、检查五证以外，还要提前了解房企的债务问题，如果一家房企目前还未出现严峻的债务问题，那么大概率这家房企（至少在此轮周期内）就是没问题的。
最后，希望大家都能住进满意的房子~
